房產(chǎn)證如何看建成年代?如何確定房屋建造年份？

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• 147****4687

  　自1990年新的土地管理法出臺后，想了解該房屋的真實年齡，房東可以到房地產(chǎn)檔案館或者土管局了解房屋的具體建造年代、竣工年代。而對于一些老房子，特別是1990年之前的劃撥土地，由于很難辨認(rèn)房屋的真實年限，有關(guān)部門也是根據(jù)房屋評估時間來計算，也很難保證做得準(zhǔn)確，所以買家只能向小區(qū)物管、街道或者鄰居打聽。
  　　在這個問題上人們往往都存在一定的認(rèn)知誤區(qū)，主要有以下幾種：
  　　誤區(qū)一：通過房產(chǎn)證反映真實年齡，房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，有些已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次，所以**后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房屋實際的建成日期。
  　　誤區(qū)二：通過土地證上的終止日期推斷。根據(jù)土地使用權(quán)證上顯示的終止日期只能推斷出征地時間，如一套70年土地使用年限的房屋，其土地證上的終止日期是2060年，也就等于說該房屋是在1990年拿到土地的，而一般商品住宅從開發(fā)到銷售，周期通常為1至3年。所以，真正的房屋建造年限只能做大概推算。

  查看全文↓ 2019-06-17 17:19:41
• 153****7461

  房屋的建成年代（竣工日期）在房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證上會有登記。
  
  深圳2015年10月1日之前的房產(chǎn)證（紅本）上在“建筑物及其附著物”一欄會寫上竣工日期：某年某月某日。
  
  2015年10月1日之后的不動產(chǎn)權(quán)證在“權(quán)利其他狀況”一欄會寫上竣工日期：某年某月某日。
  
  另外：房產(chǎn)證/不動產(chǎn)全證上還會標(biāo)注該房屋占地的土地使用年限，一般來說批地年限會早于竣工年限。

  查看全文↓ 2019-06-17 17:19:38
• 133****0081

  山東省濟(jì)陽縣人民法院拍賣濟(jì)南市天橋區(qū)西工商河路13號重汽·翡翠郡北區(qū)21號樓3-102室的公告
  
  山東省濟(jì)陽縣人民法院依據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》將于2017年9月12日10:00起至2017年9月14日10:00止（即48小時，延時除外）對以下標(biāo)的物按現(xiàn)狀依法進(jìn)行公開拍賣，山東省濟(jì)陽縣人民法院依法指定在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上

  查看全文↓ 2019-06-17 17:19:33

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證如何看建成年代?請問房屋房齡怎么知道，房產(chǎn)證上面可以看到嗎
  答

  五年的計算以交契稅時間或房產(chǎn)證登記時間為準(zhǔn)，哪個在先按哪個算，已付的貸款利息可計入合理費(fèi)用。對轉(zhuǎn)讓五年以上，且是家庭唯一自住房的免征個人所得稅，五年以內(nèi)按出售價扣除原價和合理費(fèi)用后的20%繳個人所得稅。營業(yè)稅分五年內(nèi)全額交、五年外普通住宅免交。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。擴(kuò)展資料：滿五年房產(chǎn)交易稅：1、符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,在房產(chǎn)交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。2、印花稅,買賣雙方各繳納房價款的0.05%。3、營業(yè)稅,購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅營業(yè)稅為:成交價5%;5年后普通住宅不征收營業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。4、城建稅,營業(yè)稅的7%。

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• 問 為什么新版房產(chǎn)證沒有建成年代？
  答

  首先1、現(xiàn)在使用的房產(chǎn)證是根據(jù)建設(shè)部2008版房屋權(quán)屬證書制定的，該版刪除了房屋建成年代；2、依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋權(quán)屬證書不是享有房屋權(quán)利的唯一證明，所以并不再記載全部信息，房屋權(quán)利的歸屬和內(nèi)容以登記簿為準(zhǔn)。

• 問 什么是房屋的建成年份？
  答

  房屋建成年份是指房屋實際竣工年份。拆除翻建的，應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。一幢房屋有兩種以上建成年份，應(yīng)分別注明。

• 問 如何房產(chǎn)證真?zhèn)?如何確定房產(chǎn)證真假?
  答

  在這個“以假亂真”的社會中，一切都有可能造假，房產(chǎn)證也是可以造假的，那么，房產(chǎn)證如何查詢真?zhèn)文?？比較常用的方法有兩種，**簡單的方法就是直接登錄各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，另一種方法就是到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館查詢，記得要帶身份證哦！房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵兎椒ㄔ趺催M(jìn)行房產(chǎn)證查詢呢？有兩種方法：1、網(wǎng)上查詢：進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢；2、房產(chǎn)局查詢：攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；一般網(wǎng)上查到的是備案號，備案號是唯一的，也是**有保障的，有了備案號就說明的購房合同

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• 問 如何確定房屋所有權(quán)人？房產(chǎn)證上的權(quán)屬人如何確定？
  答

  是甲一個人的名字，或者是你們繳納印花稅的三個人名字中的第一個，現(xiàn)在新婚姻法認(rèn)定房產(chǎn)證上面可以署名多人，但是只有第一個署名才是房產(chǎn)證的權(quán)屬人。希望對你有所幫助

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