??購房發(fā)票哪里開？按揭買房購房發(fā)票什么時候開？

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• 156****2540

  如果是購買一手樓，開發(fā)商會開具購房發(fā)票的。如果購買是二手房，完稅當(dāng)天稅局會開具購房發(fā)票。目前營改增之后，購房發(fā)票有增值稅發(fā)票取代。

  查看全文↓ 2019-06-18 11:15:30
• 141****7618

  支付完成之后應(yīng)向收款方取得發(fā)票。
  
  《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：
  
  第十九條 銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。
  
  所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動支付款項，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。取得發(fā)票時，不得要求變更品名和金額。

  查看全文↓ 2019-06-18 11:15:24
• 142****0257

  　　1、房地產(chǎn)發(fā)票即不動產(chǎn)發(fā)票，根據(jù)國家稅務(wù)總局日前新出臺的《關(guān)于使用新版不動產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票和新版建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票有關(guān)問題的通知》顯示，從2007年2月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及其他從事不動產(chǎn)銷售的單位和個人，在銷售不動產(chǎn)收取款項時，必須開具稅務(wù)機關(guān)統(tǒng)一印制的《不動產(chǎn)發(fā)票》。
  　　2、票面有關(guān)內(nèi)容及開票說明：
  　?。ㄒ唬┘{稅人自開發(fā)票
  　　1、“機打代碼”應(yīng)與“發(fā)票代碼”一致，“機打號碼”應(yīng)與“發(fā)票號碼”一致， “密碼區(qū)”根據(jù)票面相關(guān)參數(shù)生成打印的密碼（采用稅控前不必填寫）。
  　　2 、“身份證號碼”、“組織機構(gòu)代碼”、“納稅人識別號” 指收付款方證件號碼。
  　　3 、“不動產(chǎn)項目名稱”、“項目編號”指按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈不動產(chǎn)、建筑業(yè)營業(yè)稅項目管理及發(fā)票使用管理暫行辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔 2006 〕 128 號）的要求進行項目登記的工程項目名稱和編號（未進行項目登記的暫為空）。
  　　4 、“銷售的不動產(chǎn)樓牌號” 填寫銷售的不動產(chǎn)的具體街道、棟號、門牌號。
  　　5 、“面積”指根據(jù)購房合同規(guī)定計算房款的面積，可分為為“建筑面積”和“套內(nèi)面積”兩種，由開票方填選，如合同按照建筑面積計算房款，則選擇“建筑面積”，如合同按照套內(nèi)面積計算房款，則選擇 “套內(nèi)面積” 。
  　　6 、“金額”填寫本次收到的實際金額。
  　　7 、“款項性質(zhì)”，分為四類：預(yù)售定金、預(yù)售購房款、售房款和其他。填寫收到的款項具體性質(zhì)，其中如收到款項性質(zhì)為 “其他”，應(yīng)注明款項具體性質(zhì)。
  　　8 、“開票單位簽章”指開票單位加蓋發(fā)票專用章。
  　　9 、單位無償贈與不動產(chǎn)的應(yīng)在 “備注”欄內(nèi)寫明“無償贈與”字樣；其他享受免稅的銷售不動產(chǎn)行為，應(yīng)在“備注”欄內(nèi)寫明“免稅”字樣。
  　　10 、主管稅務(wù)機關(guān)及代碼 : 企業(yè)所轄主管區(qū)級地稅機關(guān)名稱及其代碼。
  　　11 、特別說明：開發(fā)商在收到“預(yù)收定金”、和分期收取購房款時，發(fā)票欄上的“面積”、“單價”均按購房合同上的面積、單價填寫，面積、單價、金額三者之間沒有直接的溝稽關(guān)系。銷售一套房子取得售房總收入所開具發(fā)票（一份或數(shù)份）匯總的金額應(yīng)符合：
  　　面積 * 單價=Σ金額（購房總價）。
  　?。ǘ┒悇?wù)機關(guān)代開發(fā)票
  　　1、“機打代碼”、“機打號碼”、“密碼區(qū)”、“身份證號碼”、“組織機構(gòu)代碼”、“納稅人識別號”、“不動產(chǎn)項目名稱”、“項目編號”、“銷售的不動產(chǎn)樓牌號”、“面積”“金額”“款項性質(zhì)”等欄目與自開發(fā)票1－9點相同。
  　　2 、“ 稅率”、“稅額”指代開銷售不動產(chǎn)發(fā)票時征稅的稅率和稅額。
  　　3 、“完稅憑證號碼”指按規(guī)定稅務(wù)機關(guān)代開發(fā)票時征收稅款的完稅憑證號碼。
  　　4 、“主管稅務(wù)機關(guān)及代碼”指代開票的主管稅務(wù)機關(guān)名稱及其代碼。
  　　5 、“開票單位簽章”指代開票稅務(wù)機關(guān)蓋章。
  　　6、“收款方簽章”指代開票納稅人（收款方）蓋章。
  　　五、開具要求
  　　1、《不動產(chǎn)發(fā)票》采用干式復(fù)寫紙印制，應(yīng)使用計算機和針式打印機多聯(lián)一次性開具，手工開具無效。
  　　2、對符合購票條件，自行開具發(fā)票的納稅人，應(yīng)在不動產(chǎn)所在地開具《不動產(chǎn)發(fā)票》；對代開票納稅人，應(yīng)在不動產(chǎn)所在地的其主管稅務(wù)機關(guān)代開《不動產(chǎn)發(fā)票》、。
  　　3、需要開“紅字”發(fā)票的，應(yīng)“合計金額”欄大寫金額前加“負數(shù)”字，在小寫金額前加“－”號。在開具紅字發(fā)票前，必須收回已開出《不動產(chǎn)發(fā)票》的發(fā)票聯(lián)，全部聯(lián)次在“發(fā)票監(jiān)制章”部位做剪口處理。
  　　4、模板默認頁面設(shè)置為A3紙張、縱向。將發(fā)票正向放入打印機即可。首次打印發(fā)票前請先用白紙進行打印測試，測試無誤后再進行正式發(fā)票的打印。如打印機不支持A3紙，可使用自定義紙張，紙張大小為發(fā)票票面尺寸。

  查看全文↓ 2019-06-18 11:15:16

相關(guān)問題

• 問 ??購房發(fā)票哪里開？按揭買房購房發(fā)票啥時候開？
  答

  一、沒有購房發(fā)票，辦房產(chǎn)證很麻煩無論是自辦，還是代辦，房管部門都會要求購房者出具購房發(fā)票，它是房屋交易完成的重要憑證。如果沒有購房發(fā)票，則意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費，就無法辦理房產(chǎn)證。因為購房發(fā)票也是開發(fā)商交納營業(yè)稅和土地增值稅的一種證明。開發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購房者；另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務(wù)局開具發(fā)票。二、提取公積金還貸麻煩房價這么高，大家不得不選擇商貸購房，然后提取公積金沖抵房貸。但是提供公積金也需要提供購房發(fā)票，道理也是一樣，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購房人本人所有，而沒有購房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系，無法正常提取公積金用于償還房貸。三、落戶麻煩有些城市支持購房落戶口，辦理落戶手續(xù)時，購房發(fā)票也是必要材料之一，沒有發(fā)票很難辦。四、出售房屋繳稅麻煩現(xiàn)在有“滿五唯一”政策，如果房主出售不滿五年的房子就得交個人所得稅，個稅的計算方式有兩種，一種是成交總額的1%左右，一種是價差的20%，而第二種價差的計算方式就要首次交易和本次交易的價格，首次交易以購房發(fā)票為準。如果沒有購房發(fā)票，賣房子也比較麻煩，選擇成交價的1%有時候比價差的20%成本更高。有的開發(fā)商開發(fā)票相對遲緩，這是為什么？由于購房發(fā)票需要交跟大一筆稅，一些開發(fā)商為了爭取到現(xiàn)金流，不愿太早開發(fā)票，想方設(shè)法拖延開票時間，等資金充裕了再開。

  全部3個回答>
• 問 按揭房什么是開全款發(fā)票?按揭買房購房發(fā)票啥時候開？
  答

  購房按揭款辦好了不可以開全款發(fā)票，需要貸款申請人還清貸款后才可開全款發(fā)票，但貸款人可申請開具**款發(fā)票或**款繳納憑證。購房按揭辦理流程如下：選擇房產(chǎn)；確認開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請；簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；開立專門還款賬戶；并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；

  全部3個回答>
• 問 購房發(fā)票什么時候開
  答

  依據(jù)法律規(guī)定，您交了購房款，開發(fā)商就應(yīng)該開具發(fā)票，交多少開多少。但是通常情況下，開發(fā)商會在合同備案后給購房者出具發(fā)票；有貸款的，貸款到賬后會開具發(fā)票；還有的是交房后有了實測面積再給開發(fā)票。但是無論怎樣，你交錢就可以要發(fā)票，交多少，開多少。

  全部5個回答>
• 問 買房什么時候會開購房發(fā)票？
  答

  購買房產(chǎn)的付款方式一般為一次性付款和分期付款，購房者如采用一次性支付房款，賣方應(yīng)即時出具《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售專用發(fā)票》。如購房者采取分期付款或按揭方式支付，由于購房者未能一次性支付房價款，每當(dāng)支付一部分分期款項時，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)出具《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金往來發(fā)票》。當(dāng)買方如期支付全部房價款的同時，賣方就應(yīng)向買方變更為正式的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售專用發(fā)票》。

  全部2個回答>
• 問 購房發(fā)票什么時候給開
  答

  購房發(fā)票什么時候給開主要是看付款的方式：1、如果是以貸款的形式來付款，在付完首付款之后，開發(fā)商都會給購房者開一個首付款收據(jù)，等購房者從銀行辦理完購房貸款之后，開發(fā)商就應(yīng)該給購房者開一個全款發(fā)票。2、如果是以全款的方式來付款，開發(fā)商在購房者支付房屋款項后開具購房發(fā)票。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動支付款項，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。也就是說如果開發(fā)商以各種各樣的理由沒有如實開具發(fā)票購房者可帶上購房合同或者是銀行按揭合同、開發(fā)商收款收據(jù)或首付款發(fā)票到當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機關(guān)舉報。購房發(fā)票的用處：1、如果自己有住房公積金的話，需要憑借著購房發(fā)票才能夠提取住房公積金當(dāng)中的余額或者是辦理貸款。2、辦理房產(chǎn)證也需要提供購房發(fā)票。3、在辦理落戶的時候需要購房者提供購房合同和購房發(fā)票。購房發(fā)票丟了的補辦流程：1、拿著自己的那一份購房合同去找開發(fā)商，開發(fā)商會存有購房發(fā)票的底根。2、請開發(fā)商在當(dāng)?shù)厥屑壱陨系膱蠹埳系且粍t遺失并聲明作廢的公告。3、由開發(fā)商的工作人員到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局補開發(fā)票即可。