購房合同面積是房管局測量的嗎?？請問有誰知道呢？

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• 135****6317

  對房屋面積誤差的處理方式，如果在購房合同中有明確約定的則按照合同中的約定執(zhí)行。若無明確約定的，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按實結(jié)算房價款；
  面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房，要求開發(fā)企業(yè)退還已付房價款及利息。如買受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-06-18 15:10:38
• 144****7390

  約定的面積只是規(guī)劃圖上計算出的面積，但具體的面積還得由房產(chǎn)管理部門測量后才能確定，所以有出入是正常的。

  查看全文↓ 2019-06-18 15:10:32
• 157****8329

  你看看你的購房合同是怎么寫的，有沒有約定關(guān)于面積的處理方法。
  國家規(guī)定，購房合同面積和房產(chǎn)證面積以測繪后房產(chǎn)證面積為準
  如房屋實際面積與購房合同有出入的，未超出3%的，按購房合同多退少補，超出3%的部分業(yè)主免費享用并計入房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-18 15:10:24
• 144****0702

  是的！拿著房管所的證明去找開發(fā)商！一辦這個問題他們都回私了的！退回差你平米的錢！房子有可能是在建造的時候施工中造成的誤差！

  查看全文↓ 2019-06-18 15:10:19
• 152****6588

  你買的時候簽的預(yù)售合同還是購房合同？如果是預(yù)售合同，那就是開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證但還未取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證，所以房屋的面積都是預(yù)測面積，等到產(chǎn)證下來才會有實測面積。

  查看全文↓ 2019-06-18 15:10:13

相關(guān)問題

• 問 請問購房合同面積是房管局測量的嗎?
  答

  不是的，購房合同上的面積是房管局的圖測面積，也就是測量圖紙得出的面積，房產(chǎn)證上的面積是房管局的實測面積，房產(chǎn)證是以房管局實際房屋測量得出的面積為準的。關(guān)于兩者的面積偏差，在購房合同里有約定的，一般是多退少補的。具體可以看購房合同的。

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• 問 房管局能復(fù)印購房合同嗎？有誰知道的？麻煩告知？
  答

  不知道您說的是購房合同還是房產(chǎn)證。購房合同一般在開發(fā)商、銀行、房管局和你個人手里都有一份的，如果你的合同丟了，你**好抓緊時間登報，帶著刊登遺失聲明的報紙去找開發(fā)商，他們會給你補辦的。如果是要復(fù)印房產(chǎn)證，【按理說月供還了四個月，房產(chǎn)證應(yīng)該沒有下來，】如果有房產(chǎn)證，那也是在銀行抵押著呢，去銀行就可以了?；蛘哒f**起碼你拿著遺失聲明銀行會給你開具相關(guān)手續(xù)。

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• 問 房管局如何測量房屋面積
  答

  主要是公攤面積：走廊，外墻，有變更的就讓施工單位出變更報告，然后再到實地去復(fù)查就是按照圖紙先進行圖紙預(yù)算，樓梯，看有沒有變更的，電梯，然后改預(yù)算面積，**后出一份房屋面積測繪報告。房屋面積沒什么，預(yù)算出房屋面積

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• 問 請問房管局的購房合同能打印嗎？
  答

  可以通過中介打印網(wǎng)簽或者直接到房管局打印都行

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• 問 ??買房后要去房管局登記嗎？誰知道呢？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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