房屋如何抵押?房子如何抵押給私人

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• 136****8231

  出租抵押的房屋是合法的，法律規(guī)定，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得處分抵押物，但并未規(guī)定不得出租抵押物。因此，房主可以自由的進(jìn)行出租其房屋?！?*高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。
  這里我們通過法條的表述看出，法律是允許出租抵押物的，只是存在一個問題。我們通常所說“買賣不破租賃”在這種情況下將不適用，因為是先抵押后出租，在抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的時候，將打破租賃關(guān)系以保障抵押權(quán)益。
  因此，律師提醒大家，在簽訂租賃合同的時候一定要了解清楚承租房屋是否存在抵押，如果存在的話，則要慎重選擇

  查看全文↓ 2019-06-19 16:39:29
• 152****4567

  房子抵押給私人需要的材料：
  
  1.房產(chǎn)證。
  
  2.權(quán)利人及配偶的身份證。
  
  3.權(quán)利人及配偶的戶口本。
  
  4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。
  
  5.收入證明。
  
  6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。
  
  7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。

  查看全文↓ 2019-06-19 16:39:25
• 131****4709

  融資難、融資貴一直是小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)者發(fā)展中的“攔路虎”，這是因為銀行擔(dān)心借款人不能按期償還貸款，從而加大銀行的壞賬風(fēng)險。5月16日，陽光財險報批的個人房屋抵押經(jīng)營貸款保證保險(五年期)(2018版)正式獲得銀保監(jiān)會批復(fù)，貸款用途為生產(chǎn)經(jīng)營，且不用于購買住房和汽車，貸款本金不高于1000萬元。若投保人拖欠貸款，保險公司將承擔(dān)還貸再實行代位求償。
  
  來源：北京商報 ｜記者：許晨輝
  
  
  
  
  
  所謂貸款保證保險業(yè)務(wù)是承保投保人(借款人)不能按貸款合同約定的期限償還所欠貸款的風(fēng)險，當(dāng)借款人不能按期償還貸款時，由保險人承擔(dān)償還責(zé)任。通俗的講就是保險公司對借款人的貸款進(jìn)行保險，受益人是貸款銀行，借款人到期不能如約歸還銀行的貸款本息時，由保險公司對貸款本息進(jìn)行賠償?shù)谋ｋU業(yè)務(wù)。
  
  根據(jù)陽光財險設(shè)置的條款，除了商業(yè)銀行，依法設(shè)立的小額貸款公司都可作為該保險合同的被保險人。在保險期間內(nèi)，投保人未按照與被保險人簽訂的個人貸款合同的約定履行還款義務(wù)，且投保人拖欠任何一期欠款達(dá)到保險單約定的期限以上的，保險人對投保人應(yīng)償還而未償還的貸款本金及相應(yīng)的利息按照本保險合同的規(guī)定負(fù)責(zé)賠償。不過，投保人、被保險人及其代表若出現(xiàn)故意行為；戰(zhàn)爭、敵對行動、軍事行為、武裝沖突、罷工、騷亂、暴動、恐怖活動；地震、海嘯及其他人力不可抗拒的自然災(zāi)害等行為，保險公司將不負(fù)責(zé)賠償。
  
  在利率政策方面，個人房屋抵押經(jīng)營貸款保證保險實行差別利率。據(jù)了解，該保險產(chǎn)品月基準(zhǔn)費率1.70%（不含稅）。與此同時，根據(jù)貸款人信用評級、保險費交納方式、保險期間調(diào)整系數(shù)、貸款人所屬企業(yè)財務(wù)、歷史賠付等情況進(jìn)行調(diào)整系數(shù)。如連續(xù)三年未發(fā)生賠付，調(diào)整系數(shù)可**低下調(diào)至0.3；保險費交納方式躉交調(diào)整系數(shù)可下調(diào)至0.8，期交調(diào)整系數(shù)則為1.0。
  
  近年來，小微企業(yè)融資難一直是一個廣受社會各界關(guān)注的話題。綜合分析小微企業(yè)融資難問題，缺乏抵押物或融資擔(dān)保是多數(shù)企業(yè)無法從銀行獲得貸款的主要原因。但從當(dāng)前一些保險機(jī)構(gòu)的實踐看，盡管“銀行＋保險”的貸款模式為小微企業(yè)融資找到了一條新路，但是受小微企業(yè)發(fā)展水平、保險產(chǎn)品特點及政策支持欠缺等因素限制，小微企業(yè)貸款保證保險業(yè)務(wù)發(fā)展并不理想，進(jìn)一步擴(kuò)大覆蓋面困難重重。比如，小微企業(yè)信用等級相對偏低，參加貸款保證保險容易導(dǎo)致道德風(fēng)險。
  
  由于貸款保證保險風(fēng)險較高，風(fēng)險防控成為繞不開的話題。國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所保險研究室副主任朱俊生認(rèn)為，保證保險很大程度上涉及到信用風(fēng)險，而一旦涉及到人的信用，風(fēng)險可控性往往就會差很多。而且保證保險與信用風(fēng)險、經(jīng)營、經(jīng)濟(jì)形勢有很大關(guān)系，比如說宏觀經(jīng)濟(jì)增長狀況不太好，大量的企業(yè)經(jīng)營遇到問題，貸款保證保險就會出現(xiàn)不可控的風(fēng)險。如我國開辦的個人汽車消費貸款保證保險，由于汽車消費貸款拖欠貸款情況嚴(yán)重，該險種承保責(zé)任大、風(fēng)險高，到2004年，很多保險公司開始停辦這一業(yè)務(wù)。目前，除少數(shù)保險公司重新開辦汽車消費貸款保證保險外，大多數(shù)保險公司尚處于觀望狀態(tài)。
  
  “保證保險業(yè)務(wù)對保險公司的要求比較高，保險公司需要在有效控制風(fēng)險的情況下才能介入，并不是誰都可以做。加強(qiáng)被保險人各方面材料的疏理和審核很重要?！敝炜∩赋?，風(fēng)險控制能力沒有得到有效提升的話，推動這個險種的進(jìn)度還是要審慎。隨著經(jīng)驗的積累，可以逐步放開，一開始不能求快。另有業(yè)內(nèi)人士指出，作為保險公司，要開展貸款保證保險業(yè)務(wù)，首先要有一支完全懂銀行信貸業(yè)務(wù)的營銷團(tuán)隊，熟悉掌握銀行信貸業(yè)務(wù)，對開發(fā)符合市場需求的貸款保證保險產(chǎn)品，抓住風(fēng)險要點，準(zhǔn)確把握風(fēng)險概率和損失程度，明確業(yè)務(wù)操作的核心要點，這樣才能使出現(xiàn)信貸風(fēng)險的概率降到很低。

  查看全文↓ 2019-06-19 16:39:20

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  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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  在生活中，大家都有過急需用錢的時候，有時所需數(shù)額較大，相信大多數(shù)人都會選擇辦理房屋抵押貸款來解決資金短缺的問題，那么房屋可以抵押給誰呢?可以抵押給個人，或者公司，接受房產(chǎn)抵押不需要資質(zhì)，不過按照相關(guān)規(guī)定，抵押房產(chǎn)必須去不動產(chǎn)管理部門辦理抵押權(quán)登記，否則抵押無效。房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房產(chǎn)抵押，需要簽訂抵押合同;然后需要到不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。

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