如何不通過中介租房

已有1個回答

• 144****4778

  想不通過中介租房，可以給周圍朋友親戚打招呼，讓他們幫忙留意，也可以在房源網站上輸入自己的條件尋找，然后電話聯系。你也可以向小區(qū)的保安人員詢問，此小區(qū)是不是有要出租房子的等等一些問題，讓他幫忙給你留意。再者，但凡大一點的社區(qū)都會有專門的社區(qū)論壇，找到自己的意向社區(qū)，然后進入論壇里找一找有沒有租房信息。發(fā)布求租信息的地方很多，包括當地的分類信息網，可能會接很多電話，還是要篩選才行。
  現在中介機構有很多，并占領了很大市場，而且有些比較正規(guī)，人們只要一想到租房就會考慮中介。相信大家都租過房子，大部分是通過中介公司找到合適的房源，有極少數的朋友是直接找房東租房子的，直接找房東租房子可以避免很多不必要的費用，那么怎么樣才能直接找到房東租房呢？可以在成熟的小區(qū)門口貼求組廣告，或者找物業(yè)了解，這樣可以直接見到房東本人。

  查看全文↓ 2019-06-19 16:53:33

相關問題

• 問 如何不通過中介簽購房合同
  答

  二手房可以選擇買賣雙方自行交易。不經過中介公司，但是這個風險相對比較大一點。

  全部3個回答>
• 問 ??如何不通過中介賣房子？不通過房產中介買房有什么程序?
  答

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

  全部3個回答>
• 問 ??如何不通過中介賣房子？不通過房產中介買房有哪些程序?
  答

  第一步：評估　　買方和賣方，雙方帶好各自的身份證、賣方的房產證、土地證至行政服務中心一樓大廳的評估窗口進行評估?！　∽⒁獍?，如果有共有人，則共有人也必須到場，并且?guī)Ш蒙矸葑C?！　∵^戶評估是不收費的，但如果您需要貸款，則需要收取一定費用，價格二百元左右吧。　　第二步：簽訂買賣合同　　評估好后，緊接著的是簽訂買賣合同?！∧赡芎芷婀郑悬c弄不懂，因為您現在應該已經和賣方簽訂了一份買賣合同，當然，這第一份合同，是有效的，但卻未經過房管部門的審查和備案?！　∵@兒的買賣合同，和前面已經簽的買賣合同完全是二回事。這里講的簽訂買賣合同，是行政服務中心房管窗口的工作人員，會幫您非常詳細檢查賣方的身份證、賣方是不是身份證上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人，會被要求同時到場)、房屋是否被查封、房產證是真的還是假的等等，總的來說，只要在行政服務中心房管窗口簽訂了買賣合同，那您可以基本放心啦，賣方的人也好，房產的權利限制也好，工作人員都幫你檢查過了，都沒有問題。　　還有一點，在房管窗口簽訂了買賣合同后，賣方則不能再和第三方再次簽訂買賣合同了，因為房管局的電腦里有了備案了，如果您和賣方的合同不撤銷，則賣方永遠不能再將此房賣給第三人了?！　∵@兒所稱的簽訂買賣合同，在行業(yè)也稱為二手房合同備案?！√嵝岩唬骸　∪绻徺I的房屋屬市區(qū)范圍內，并且您們的買賣未通過中介成交，則買賣雙方帶好各自的身份證、賣方的房產證、土地證至行政服務中心房管1至4號窗口簽訂合同并進行現場備案，并在經過備案并打印的合同上買賣雙方簽字認可。提醒二：　　如果買賣雙方經有備案資質的中介機構達成交易的，可由中介機構操作人員直接在中介公司進行簽訂合同并進行合同備案。經過中介機構備案后，則在過戶時，不需要重新進行備案了。提醒三：　　只有城區(qū)范圍內的二手房，才是到行政服務中心的房管窗口辦理過戶的，非城區(qū)范圍的，至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理過戶手續(xù)。　第三步：填寫申請表　　好了，現在到行政服務中心房管窗口將合同簽好了，那下面的事情要根據是否需要貸款分開做了?！　∪绻枰J款，則要去公積金中心或銀行了，這里不多說了，在本頻道“交易手冊”購房流程的住房貸款一欄中，都有非常詳細的介紹。等去過了公積金中心和銀行，買賣雙方再到行政服務中心房管窗口。　　如果不需要貸款，或已經去過了公積金中心或銀行，那現在要做的是下面的事情：　　買方和賣方(如有共有人，需所有共有人同時到場)雙方填寫買賣申請表，并在房管窗口工作人員面前簽字?！　√嵝眩汉炞直仨毊斨ぷ魅藛T面簽，否則無效。　第四步：繳納契稅　　買賣申請表填寫好了以后，緊接著到行政服務中心一樓大廳的地稅局契稅窗口繳納契稅?！　〉谖宀剑豪U納營業(yè)稅、個人所得稅等　　賣方至行政服務中心一樓大廳的5號房管窗口繳納營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅等?！　〉诹剑菏芾磉^戶　所有的稅都交完了以后，把交稅的回單(稅票)帶好了，買賣雙方回到原簽字窗口，將所有資料遞交行政服務中心房管窗口工作人員，工作人員受理，并出具受理單，受理單上有領證日期。　　第七步：國土證過戶　剛才辦理的是房產證過戶，還有土地證呢。當房產證過戶申請被受理后，買賣雙方拿著資料到行政服務中心房管窗口對面的國土窗口去申請國土證過戶，受理后，工作人員會給您一張受理單。　　第八步：領證　　按房管窗口給的受理單承諾的領證日期，到行政服務中心房管6號窗口領取房產證，到國土2號窗口領取土地證?！　《址窟^戶流程，就是以上的八個步驟。在辦理二手房過戶流程時，參照以上步驟，有助于您正確辦理房產證，完成二手房購房流程。

  全部3個回答>
• 問 ??我想問問如何不通過中介賣房子？不通過中介賣房的注意事項是什么？
  答

  第一個就是產權不能系統(tǒng)調查，這個問題**嚴重，存在很多風險。第二個就是辦理房貸比較麻煩第三個就是交易流程繁瑣

  全部5個回答>
• 問 ??如何不通過中介買房子?不通過中介買二手房的流程是什么?
  答

  注意甄別業(yè)主個人身份和對房屋的處置權房屋中介是服務商，提供的是信息、交易撮合、風險防范、金融、簽約后事務辦理等服務。因為二手房交易比較復雜，撮合的難度也比較大，所以大多數購房者在選購二手房時會選擇中介服務。雖然要支付一定的中介服務費用，但確實會比自己“兩眼一抹黑”地辦理各項購房事宜省心省力。如果購房人不通過中介直接進行二手房交易的話，在甄別業(yè)主身份時，需要注意兩個方面：一是業(yè)主的個人身份；二是業(yè)主是否對所出售的房屋具有處置權。在簽約付款前，房屋買賣雙方可以一起到派出所查詢房屋內是否有戶口，順便核驗業(yè)主身份證的真?zhèn)?。接下來，買賣雙方可以一起到房產交易主管部門查驗房屋的抵押、查封信息，順便查驗業(yè)主名字與看到的房產證上的名字是否一致。需要特別提醒的是，即使是查驗清楚上述兩個方面內容，購房者直接購買二手房，事實上還承擔著一定的風險，包括房屋的物理瑕疵、權屬瑕疵、付款后業(yè)主的配合度等問題。這些都要預先考慮清楚。另外，自行交易時，**低限度也要堅持將交易資金交由第三方支付機構做資金托管，比如常見的銀行托管，或是專業(yè)機構的“理房通支付”等，這樣可以使交易資金不受損失。

  全部5個回答>