買房找開發(fā)商能便宜嗎?買房找中介好還是找開發(fā)商好?

已有3個(gè)回答

• 151****0180

  如果是買一手房，當(dāng)然是直接找開發(fā)商好，現(xiàn)在一手房銷售有許多都是開發(fā)商找的銷售公司，什么電商費(fèi)啊，打折啊，都是扯淡，因?yàn)樗麄儽旧砭褪侵虚g商，再給你優(yōu)惠，也不可能比直接找開發(fā)商便宜。
  如果是買二手房，建議選擇中介，因?yàn)橹薪樾畔⒈饶闳姘?。你想買個(gè)好房子，可能著好幾天找不到一個(gè)出售的，中介直接就給你推薦十個(gè)讓你選。當(dāng)然，費(fèi)用可能會(huì)增加，合理的中介服務(wù)能讓你盡快買到合適的房子

  查看全文↓ 2019-06-19 21:56:45
• 145****1856

  外行人看熱鬧，內(nèi)行人看門道?！毕嘈旁S多人購房者認(rèn)為買房直接去找售樓處會(huì)更加便宜，不但省了通過中介機(jī)構(gòu)這一環(huán)節(jié)，還能省下一筆錢，與開發(fā)商直接打交道，也不會(huì)存在價(jià)格欺騙，然而事實(shí)真是這樣的嗎？另外也有一部分人表示，自己直接去售樓處買的房子卻比在房產(chǎn)中介買的還貴很多，那么買房是選擇開發(fā)商還是房產(chǎn)中介？
  
  
  一、時(shí)間和精力上
  
  在這個(gè)信息爆炸、大數(shù)據(jù)的時(shí)代，當(dāng)大家想要快速了解一些資料內(nèi)容的時(shí)候，是不是特別希望有人把信息先全面地整理、篩選、分析、歸類后，再打包送到你面前，就像小編現(xiàn)在碼文字一樣呢？
  
  同樣的道理，售樓處的樓盤可能就幾個(gè)在同時(shí)開發(fā)或者在銷售，沒有對(duì)比就沒有做出**正確**適合的選擇。但是房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)會(huì)有幾百個(gè)甚至上千個(gè)樓盤，這時(shí)候你是不是覺得自己有選擇恐懼癥，太多了怎么選，其實(shí)不用擔(dān)心，房產(chǎn)中介公司早已經(jīng)對(duì)樓盤進(jìn)行分類篩選。
  
  從時(shí)間和精力這方面上而言，買房選擇房屋中介則會(huì)更加省時(shí)省力，信息其全。
  
  二、房屋售價(jià)的優(yōu)惠
  
  開發(fā)商為了盡快把開發(fā)的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會(huì)聯(lián)系一定規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)幫助自己銷售。如果開發(fā)商售樓處的銷售價(jià)格比中介代理機(jī)構(gòu)的出售價(jià)格便宜，則會(huì)造成沒有人會(huì)到中介代理機(jī)構(gòu)購買新房的結(jié)果。
  
  因此開發(fā)商找中介代理機(jī)構(gòu)幫助自己銷售，就成了“多此一舉”。故而，找中介代理買房就有可能會(huì)更加便宜。
  
  三、證件不全風(fēng)險(xiǎn)
  
  如果直接去售樓部看新房，開發(fā)商不一定會(huì)讓你看到預(yù)售證或銷售許可證，然而房產(chǎn)中介一般不會(huì)去代理并出售證件不齊全的樓盤，不然出了問題，他們是需要負(fù)法律責(zé)任的。
  
  因此，為了避免證件不全的風(fēng)險(xiǎn)，買房時(shí)還是選擇房屋中介吧。
  
  四、買房議價(jià)問題
  
  如果你是直接去售樓處找開發(fā)商購買樓盤的話，且是沒有中間人的，那么是很難申請(qǐng)到比較大折扣的。而如果選擇中介代理機(jī)構(gòu)介入的話，他們?yōu)榱俗约旱臉I(yè)績(jī)，就會(huì)幫助購房者去給開發(fā)商議價(jià)，而且他們本身比較專業(yè)。
  
  因此你可以在房屋買賣交易這個(gè)過程中，讓房產(chǎn)中介幫你一起去跟開發(fā)商進(jìn)行談判。當(dāng)然了，他們?yōu)榱舜俪山灰?，也?huì)盡全力為買家申請(qǐng)到比較大的折扣。
  
  五、你需要個(gè)“談判師”
  
  買房不是去市場(chǎng)買菜，更不是隨口幾句“老板便宜點(diǎn)?！比思揖徒o你優(yōu)惠。正所謂“在家靠父母，出門靠朋友”，如果你買房直接就奔著售樓處去和開發(fā)商“砍價(jià)”，是很難會(huì)爭(zhēng)取到折扣優(yōu)惠的。
  
  此時(shí)，你就需要一個(gè)專業(yè)的中介人。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人知道開發(fā)商給出的**低價(jià)，因此他們就會(huì)盡力幫客戶在低價(jià)的基礎(chǔ)上再爭(zhēng)取優(yōu)惠折扣，至于談判的事，交給他們來談判就可以了。

  查看全文↓ 2019-06-19 21:56:14
• 143****7345

  
  您好。
  1. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)所服務(wù)的區(qū)域通常更為熟悉。能提供比客戶更為翔實(shí)的區(qū)域背景信息，比如環(huán)境、交通、**、治安等，從而幫助您選擇合適的居住區(qū)。
  2. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人掌握的住房信息通常更為豐富，根據(jù)您的經(jīng)濟(jì)承受能力和個(gè)人喜好更可能提供匹配的住房。
  3. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人掌握的住房信息通常更為及時(shí)，在市場(chǎng)火爆、供不應(yīng)求的情況下能令您占**機(jī)，先下手為強(qiáng)。
  4. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常為您聯(lián)系安排看房，節(jié)省您的時(shí)間和精力。
  5. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為第三方可以更客觀地給您以指導(dǎo)，避免您應(yīng)情緒化而做出錯(cuò)誤判斷。
  6. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)行情和房?jī)r(jià)更為了解，避免您花高價(jià)多付冤枉錢。
  7. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以代表您的利益，幫助您和賣主談判，促成交易。
  8. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常為您提供一系列的咨詢服務(wù)，幫助您了解購房的流程，甚至提供包括 合同、法律、估價(jià)、勘測(cè)、貸款、產(chǎn)權(quán)過戶等一系列全程一條龍服務(wù)，令您的購房經(jīng)歷更順利。
  9. 合法的房地產(chǎn)中介讓您更放心，避免被不法之徒蒙騙。
  10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)提供了社會(huì)低學(xué)歷卻想成才實(shí)現(xiàn)自己目標(biāo)這一人群的較好途徑。

  查看全文↓ 2019-06-19 21:55:57

相關(guān)問題

• 問 ??買房怎樣找開發(fā)商?買房找中介好還是找開發(fā)商好?
  答

  如果是買一手房，當(dāng)然是直接找開發(fā)商好，現(xiàn)在一手房銷售有許多都是開發(fā)商找的銷售公司，什么電商費(fèi)啊，打折啊，都是扯淡，因?yàn)樗麄儽旧砭褪侵虚g商，再給你優(yōu)惠，也不可能比直接找開發(fā)商便宜。如果是買二手房，建議選擇中介，因?yàn)橹薪樾畔⒈饶闳姘?。你想買個(gè)好房子，可能著好幾天找不到一個(gè)出售的，中介直接就給你推薦十個(gè)讓你選。當(dāng)然，費(fèi)用可能會(huì)增加，合理的中介服務(wù)能讓你盡快買到合適的房子。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買房找開發(fā)商能便宜嗎?買新房要不要找中介？
  答

  個(gè)人還是比較建議找中介比較好，第一：中介代理的樓盤可以拿到一個(gè)**低的團(tuán)購優(yōu)惠點(diǎn)，而直接開發(fā)商，一般不會(huì)把點(diǎn)給放完。第二：中介代理的樓盤如果是商貸的話，做利率打折中介駐場(chǎng)這里可以跟開發(fā)商爭(zhēng)取。而自己去開發(fā)商有時(shí)候是不給你做的，或者并沒有做到他們的**高利率打折。第三：如果自己查找樓盤，你的信息來源就相對(duì)少一點(diǎn)。而中介這邊來說這是他們的一個(gè)基本業(yè)務(wù)知識(shí)。你只需要告訴他們你的需求就可以了。第四：我們?cè)谧约喝フ曳吭吹臅r(shí)候，很多信息自己確認(rèn)不了。而找中介的話，他們會(huì)給你一個(gè)合理的建議。已經(jīng)一些信息確認(rèn)?？梢院艽蟪潭壬弦?guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房怎樣找開發(fā)商?買房找中介和開發(fā)商有什么區(qū)別?
  答

  買新房不需要中介，直接到開發(fā)商售樓部就可以了。買二手房無論從中介那里獲得信息或者從個(gè)人那里買，都要通過中介進(jìn)行交易，支付中介費(fèi)用（一般在房屋總價(jià)的1%左右）。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買房怎樣找開發(fā)商?買房找中介和開發(fā)商有什么區(qū)別?
  答

  　中介指在不同事物或同一事物內(nèi)部起居間聯(lián)系作用的環(huán)節(jié)。起服務(wù)、溝通、平臺(tái)作用?！　≈薪楸旧聿痪邆滟u房的職能。 一般來說，只有自己的東西才可以出賣，開發(fā)商建造的商品房，中介是沒有權(quán)利出賣的。如果中介受開發(fā)商委托賣房，價(jià)格又便宜，**又低，就要考慮以下二個(gè)問題：　　一是房子本身是否有瑕疵。開發(fā)商愿意讓利出售并通過中介共同簽訂合同，日后買方遇到問題時(shí)可以相互踢皮球?！　《鞘欠裣翟瓉硪押灪贤馁I主因故(不滿意)而退房。三是開發(fā)商在后續(xù)的相關(guān)費(fèi)用中，以各種借口讓買方增加支付。　　建議：找中介買房不劃算，買房**好自己看

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買新房找中介能便宜嗎?買新房是自己去找開發(fā)商便宜還是找中介便宜?
  答

  時(shí)間和精力上開發(fā)商的樓盤一般是單個(gè)的，**多也就是兩三個(gè)樓盤同時(shí)開發(fā)，也就是說，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個(gè)樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。而房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)可以同時(shí)代理十幾個(gè)樓盤，他們手中可能會(huì)有幾十甚至上百個(gè)樓盤，屆時(shí)你就可以從中細(xì)細(xì)挑選，還能同時(shí)比較多個(gè)樓盤的優(yōu)勢(shì)與特征。房屋售價(jià)的優(yōu)惠開發(fā)商為了盡快把開發(fā)的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會(huì)聯(lián)系一定規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)幫助其銷售。如果開發(fā)商售樓處的銷售價(jià)格比中介代理機(jī)構(gòu)的出售價(jià)格便宜，則會(huì)造成沒有人會(huì)到中介代理機(jī)構(gòu)購買新房的結(jié)果，那么開發(fā)商找中介代理機(jī)構(gòu)幫助其銷售就成了多此一舉，所以找中介代理買房有可能更便宜。規(guī)避潛在的購房風(fēng)險(xiǎn)我們都知道新房銷售必須有預(yù)售或者銷售許可證，但若你直接去售樓處購房，開發(fā)商是否已經(jīng)拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購房風(fēng)險(xiǎn)自然就大一些。但是，如果新房已經(jīng)被中介代理，也就側(cè)面印證了該樓盤已經(jīng)證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售，因?yàn)槿绻孔佑袉栴}，中介代理機(jī)構(gòu)也不會(huì)進(jìn)行代理，否則他們是需要負(fù)法律責(zé)任的。代理可幫你與開發(fā)商談判要是你直接找開發(fā)商購買樓盤，沒有中間人，其實(shí)是很難申請(qǐng)到比較大的折扣的，而若是有中介代理機(jī)構(gòu)的介入，他們就能起到一定的潤滑作用。在整個(gè)過程中，房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)會(huì)幫助你同開發(fā)商進(jìn)行談判，為了促成交易，其一定盡全力為你申請(qǐng)到盡可能大的折扣。

  全部3個(gè)回答>