物業(yè)都是開發(fā)商找的嗎?和開發(fā)商是什么關系?

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• 157****8278

  開發(fā)商與業(yè)主、物業(yè)管理公司的關系：
  　　開發(fā)商與業(yè)主之間主要是購房合同關系，如果開發(fā)商未將其房屋全部賣出，那么開發(fā)商也是業(yè)主，與普通業(yè)主承擔相同的權利義務。
  　　開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間通常是兩種關系：
  　　①從屬關系，即物業(yè)管理公司是開發(fā)商的分支機構或子公司;
  　?、诤贤P系，開發(fā)商以原始業(yè)主的身份訂立前期物業(yè)管理合同，聘請物業(yè)管理公司進行前期物業(yè)管理。
  　　開發(fā)商是一個名詞，是某個項目的第一承擔人。包括很多種類：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。
  　　業(yè)主是指物業(yè)的所有權人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。物業(yè)與建筑上講的業(yè)主本質上是一致的。都是指物業(yè)(產(chǎn)權)所有者。房屋租賃人不是業(yè)主。

  查看全文↓ 2019-06-19 22:12:47
• 157****6759

  房地產(chǎn)開發(fā)商是從事商品房建設并予出售獲取利潤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對所銷售房屋的質量負有一定期限的保修責任。在業(yè)主大會成立以后，不再對所開發(fā)物業(yè)的管理承擔責任，只作為未售出物業(yè)的業(yè)主享有權利和承擔義務。
  
  物業(yè)公司是從事物業(yè)管理活動的企業(yè)，由業(yè)主大會決定選聘，按與業(yè)主委員會所簽訂物業(yè)服務合同的約定為業(yè)主提供物業(yè)管理服務，獲得服務報酬。
  
  物業(yè)服務合同內容主要包括物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等。
  
  業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，其作用是：1、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；2、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；3、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；4、監(jiān)督業(yè)主公約的實施；5、履行業(yè)主大會賦予的其他職責。

  查看全文↓ 2019-06-19 22:12:42
• 132****2175

  開發(fā)商建完房出售出去后，交給物業(yè)公司負責日后小區(qū)的管理，如小區(qū)日后的衛(wèi)生、綠化、小區(qū)年久后的破舊修建等。
  有的開發(fā)商有自己的物業(yè)公司，有的開發(fā)商則沒有，這時開發(fā)商所建的小區(qū)就需交給別的物業(yè)公司來負責日后的管理了。
  物業(yè)公司在接受一個小區(qū)之前一定會進行小區(qū)內房子和各種設施的驗收的，你自己在入住之前也是要和開發(fā)商一起進行驗收的，如果是你剛入住就發(fā)現(xiàn)房子就裂縫，那說明你和物業(yè)公司都沒有仔細認真的驗收，但責任還是由開發(fā)商負責的，如果是很多年后你發(fā)現(xiàn)裂縫了，盡管去找物業(yè)公司，至于具體是有物業(yè)公司還是開發(fā)商負責，他們自然會討論清楚的。
  如果物業(yè)公司不管，你再找開發(fā)商就行了。一般這種情況都是開發(fā)商的責任。

  查看全文↓ 2019-06-19 22:12:36

相關問題

• 問 開發(fā)商和物業(yè)是什么關系？
  答

  物業(yè)管理費應從合同規(guī)定的交房日期起繳。不一定是拿鑰匙情況?？茨憬环亢贤厦婺莻€字是什么時候簽下去的。垃圾請運費是可以收取的，但是如果您承諾自己清理裝修垃圾，可以不交。物業(yè)管理費現(xiàn)在一般都是預交半年或者一年。這個在條例里也沒有規(guī)定說合法不合法。這跟產(chǎn)權證沒有關系，產(chǎn)權證是您跟開放商之間的事情。而物業(yè)管理費是你跟物業(yè)公司之間的事情。從法律來說，物業(yè)公司是由業(yè)主聘用的。但是看你的描述，此物業(yè)公司應該是下屬你們小區(qū)的開發(fā)公司的。所以一些問題上物業(yè)公司會幫開發(fā)商說話

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• 問 請問開發(fā)商和物業(yè)是什么關系？
  答

  從工作性質來說，是服務與被服務的關系。物業(yè)為業(yè)主提供服務，業(yè)主支付服務費用從合約上來說，物業(yè)公司和業(yè)主是對等的契約關系。物業(yè)依據(jù)合約，提供服務產(chǎn)品。業(yè)主根據(jù)合約，承擔產(chǎn)品費用。根據(jù)《物權法》和其它法律法規(guī)，業(yè)主是物權所有人，物業(yè)公司是業(yè)主通過招投標等程序，為業(yè)主的物業(yè)提供養(yǎng)護、管理、維修等工作

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• 問 物業(yè)公司和開發(fā)商是什么關系
  答

  開發(fā)商建完房出售出去后，交給物業(yè)公司負責日后小區(qū)的管理，如小區(qū)日后的衛(wèi)生、綠化、小區(qū)年久后的破舊修建等。有的開發(fā)商有自己的物業(yè)公司，有的開發(fā)商則沒有，這時開發(fā)商所建的小區(qū)就需交給別的物業(yè)公司來負責日后的管理了。物業(yè)公司在接受一個小區(qū)之前一定會進行小區(qū)內房子和各種設施的驗收的，你自己在入住之前也是要和開發(fā)商一起進行驗收的，如果是你剛入住就發(fā)現(xiàn)房子就裂縫，那說明你和物業(yè)公司都沒有仔細認真的驗收，但責任還是由開發(fā)商負責的，如果是很多年后你發(fā)現(xiàn)裂縫了，盡管去找物業(yè)公司，至于具體是有物業(yè)公司還是開發(fā)商負責，他們自然會討論清楚的。如果物業(yè)公司不管，你再找開發(fā)商就行了。一般這種情況都是開發(fā)商的責任。希望我的回答能幫助到你，祝你的問題早日得到解決。

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• 問 請問開發(fā)商和業(yè)主是什么關系？
  答

  前期物業(yè)服務中，開發(fā)商與物業(yè)公司是委托管理關系;物業(yè)管理活動中，物業(yè)公司與業(yè)主是服務與被服務關系。

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• 問 開發(fā)商、投資商是什么關系？
  答

  開發(fā)商指項目開發(fā)的實際運營的一方，發(fā)展商是指為開發(fā)項目提供資金的一方。舉例子說就是，甲給乙1000萬去做項目開發(fā)，甲就是發(fā)展商，乙就是開發(fā)商房地產(chǎn)項目的運做分為投資商和發(fā)展商，投資商只負責資金投入，并因此獲取收益，發(fā)展商由政府批準資質的房地產(chǎn)開發(fā)公司擔任，負責項目的實施，獲取專業(yè)收益，二者對于有實力的房地產(chǎn)開發(fā)公司可以是一家 開發(fā)商是經(jīng)計劃、規(guī)劃、用地等部門批準的開發(fā)建設主體，投資商是參與投資的主體。其參與投資不需經(jīng)過批準，開發(fā)商名稱應與預售許可證上載明的開發(fā)商名稱一致，購房人只與開發(fā)商簽銷售合同，投資商無權簽訂銷售合同。 投資商是出資金、看回報的人,會很客觀及果斷地把房地產(chǎn)開發(fā)作為**的工具,見好就收。市場不景氣時會收縮甚至“斬斷”,做另外一個項目。他能調集各方面的專家把項目完成

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