買開發(fā)商自留房劃算嗎?購買開發(fā)商自留房需要注意什么?

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• 135****3502

  、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
  4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。
  5. 維修基金：
  (一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
  (二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
  (三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。

  查看全文↓ 2019-06-19 23:05:18
• 141****9273

  已有一套經(jīng)濟(jì)適用房不可以再以自己的名字購買商品房，如果以自己名字購買商品房，經(jīng)濟(jì)適用房就要收回，只要是以自己的經(jīng)濟(jì)適用房戶口單位上的任意一人的名義購買商品房就要收回經(jīng)濟(jì)適用房，如果自己父母戶口不在自己們的戶口本上，可以以父親名義購買商品房，不過不能過戶到自己的名下，只要過戶到自己名下，經(jīng)濟(jì)適用房也要收回。
  總之，一旦擁有了經(jīng)濟(jì)適用房就不可以有以自己名字出現(xiàn)的第二套房，不管這個第二套房是什么性質(zhì)的。不過可以先以父親名義把那個商品房買下來，然后等經(jīng)濟(jì)適用房可以自由上市交易的時候賣掉，那個商品房就可以是自己的名字了。

  查看全文↓ 2019-06-19 23:05:05
• 157****2162

  房地產(chǎn)開發(fā)商是房產(chǎn)的直接投資人，一般情況都是房地產(chǎn)開發(fā)商直接銷售，但一定要有房產(chǎn)預(yù)售許可證；
  售樓部通常只是開發(fā)商公司的一個部門
  還有的開發(fā)商和房產(chǎn)中介合作，由中介來銷售，這種情況下**好不要買，因?yàn)橹薪榭赡軙闹匈嵢∝埬?br/>也有的開發(fā)商和專門的營銷公司合作，讓營銷公司策劃、宣傳、銷售，這時就應(yīng)該注意宣傳內(nèi)容水分有多大，不過只要有預(yù)售許可證，產(chǎn)權(quán)一般不會有問題，可以放心購買
  任何情況下，第一條就要看預(yù)售許可證，另外就是認(rèn)真閱讀合同條款，自己不懂**好能有專業(yè)人士陪同

  查看全文↓ 2019-06-19 23:04:57

相關(guān)問題

• 問 ??買開發(fā)商自留房劃算嗎?在中介手中購買開發(fā)商自留房需要注意什么?
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商是房產(chǎn)的直接投資人，一般情況都是房地產(chǎn)開發(fā)商直接銷售，但一定要有房產(chǎn)預(yù)售許可證；售樓部通常只是開發(fā)商公司的一個部門還有的開發(fā)商和房產(chǎn)中介合作，由中介來銷售，這種情況下**好不要買，因?yàn)橹薪榭赡軙闹匈嵢∝埬佉灿械拈_發(fā)商和專門的營銷公司合作，讓營銷公司策劃、宣傳、銷售，這時就應(yīng)該注意宣傳內(nèi)容水分有多大，不過只要有預(yù)售許可證，產(chǎn)權(quán)一般不會有問題，可以放心購買任何情況下，第一條就要看預(yù)售許可證，另外就是認(rèn)真閱讀合同條款，自己不懂**好能有專業(yè)人士陪同

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• 問 買開發(fā)商自留房劃算嗎?開發(fā)商自留房是經(jīng)濟(jì)適用房，請問能買嗎？
  答

  讓貸款人將貸款歸還，或過戶在你的名下你只付貸款以外的部分購房款，就可以了，其他沒有更好的辦法，如果你硬要買，就要承擔(dān)貸款的連帶擔(dān)保責(zé)任了。

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• 問 買開發(fā)商自留房劃算嗎？房產(chǎn)證上小區(qū)自留部分能買賣嗎？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商是房產(chǎn)的直接投資人，一般情況都是房地產(chǎn)開發(fā)商直接銷售，但一定要有房產(chǎn)預(yù)售許可證；售樓部通常只是開發(fā)商公司的一個部門還有的開發(fā)商和房產(chǎn)中介合作，由中介來銷售，這種情況下**好不要買，因?yàn)橹薪榭赡軙闹匈嵢∝埬佉灿械拈_發(fā)商和專門的營銷公司合作，讓營銷公司策劃、宣傳、銷售，這時就應(yīng)該注意宣傳內(nèi)容水分有多大，不過只要有預(yù)售許可證，產(chǎn)權(quán)一般不會有問題，可以放心購買任何情況下，第一條就要看預(yù)售許可證，另外就是認(rèn)真閱讀合同條款，自己不懂**好能有專業(yè)人士陪同

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• 問 請問買開發(fā)商的房子需要注意什么？
  答

  買房子，是人生的大事，想要在一個城市安定下來，房子是似乎已然成為一個必需品。首次購房需要注意確定買房目標(biāo)購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)，做好置業(yè)規(guī)劃，學(xué)習(xí)買房常識學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，積累買房**款購房的關(guān)鍵，選好貸款方式，篩選買房范圍購房量力而行，節(jié)省出行時間成本。想要更詳細(xì)的解答，就到今日英才理財網(wǎng)校。

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• 問 買開發(fā)商房子有什么需要注意的？
  答

  1，盡量選擇品牌開發(fā)商，品牌開發(fā)商的小區(qū)環(huán)境設(shè)計比較合理，房屋質(zhì)量相對可靠。2，查驗(yàn)五證是否齊全，一般看有沒有<預(yù)售許可證>即可，因?yàn)檫@個證是**后辦的。3，查看房屋有無明顯紕漏，一般一樓會潮濕，頂樓多漏雨。4，談價格，價格不是死的，能談一點(diǎn)是一點(diǎn)。

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