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開(kāi)發(fā)商要更名費(fèi)合法嗎?有沒(méi)有法律規(guī)定?

155****4441 | 2019-06-20 00:29:14

已有3個(gè)回答

  • 134****7310


    雙方可以以合同方式就更名費(fèi)用作出約定
    1，開(kāi)發(fā)商無(wú)義務(wù)配合原預(yù)購(gòu)人和新購(gòu)房者之間辦理“更名”手續(xù)。

    依據(jù)法律規(guī)定，在原預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，商品房不能夠辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，原預(yù)購(gòu)人和新購(gòu)房者之間如果要完成“更名”手續(xù)，則需要開(kāi)發(fā)商配合解除原合同甚至撤銷原合同備案，而這是商品房預(yù)購(gòu)人和新購(gòu)房者之間交易行為，開(kāi)發(fā)商并無(wú)配合其完成交易的合同義務(wù)。

    2，開(kāi)發(fā)商會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)費(fèi)用支出。

    開(kāi)發(fā)商在辦理“更名”手續(xù)時(shí)類似于充當(dāng)了中介機(jī)構(gòu)的角色，會(huì)耗費(fèi)相應(yīng)的人力物力等成本支出；此外，根據(jù)不同地方主管部門規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在辦理撤銷備案登記重新申請(qǐng)備案登記時(shí)可能需要交納相關(guān)的費(fèi)用，如果這些費(fèi)用都由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)也不盡合理。

    3，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)放棄追究原預(yù)購(gòu)人違約責(zé)任的權(quán)利，導(dǎo)致其預(yù)期利益損失。

    實(shí)踐中“更名”的需要很可能是因?yàn)樵A(yù)購(gòu)人的原因不能夠繼續(xù)履行合同，需將購(gòu)買的商品房轉(zhuǎn)讓，在此情況下本來(lái)開(kāi)發(fā)商有權(quán)追究原預(yù)購(gòu)人的違約責(zé)任，要求其支付違約金，而通常開(kāi)發(fā)商為配合原預(yù)購(gòu)人和新購(gòu)房者達(dá)成交易而放棄追究原預(yù)購(gòu)人的違約責(zé)任，而新的購(gòu)房者甚至有可能因此而低價(jià)受讓原預(yù)購(gòu)人的已付款項(xiàng)，這種背景下如果要求開(kāi)發(fā)商無(wú)償?shù)剡M(jìn)行“更名”手續(xù)，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言是不公平的。

    查看全文↓ 2019-06-20 00:29:46
  • 153****2612

    合同簽約后未經(jīng)雙方同意，一方私自更改是無(wú)效的。變更合同系開(kāi)發(fā)商自己的失誤，那這個(gè)費(fèi)用由他承擔(dān)。如果是政府的調(diào)控政策變更導(dǎo)致，那你需要承擔(dān)這費(fèi)用。

    查看全文↓ 2019-06-20 00:29:38
  • 148****3397

    本人理解，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有和你簽訂正式的合同，應(yīng)該不產(chǎn)生什么費(fèi)用，因此收取更名費(fèi)屬于不合理的要求，但是，如果已經(jīng)簽訂正式合同，并已經(jīng)進(jìn)行網(wǎng)上備案了，那么收取更名費(fèi)應(yīng)該算是合理。
    按照你描述的情況，更名費(fèi)的收取不合理！

    查看全文↓ 2019-06-20 00:29:32

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    　二、違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)　?。保_(kāi)發(fā)商違約申請(qǐng)退房，有約定的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)就要按照按購(gòu)房合同上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)去辦理　?。玻_(kāi)發(fā)商違約申請(qǐng)退房如果買賣雙方?jīng)]有約定，開(kāi)發(fā)商一般購(gòu)房所交得定金應(yīng)該雙倍退還，并且交購(gòu)房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    存在更名這個(gè)問(wèn)題。以成都為例，房管局本身不受理除夫妻之間更名以外的其他任何更名事宜，目的是為了避免炒房。（只要不是夫妻。都不行）于是，為了順利的完成更名，通常采用的方式是：客戶退房，到房管局注銷原有合同。然后換成需要更名的人來(lái)重新簽訂合同，重新備案。這里就存在一個(gè)問(wèn)題：程序上是合法的，目的不合法。沒(méi)關(guān)系，只要程序合法就不違規(guī)，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。然后**根本的是：由于這一切需要開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理（并非義務(wù)，也并非一定要協(xié)助客戶），畢竟是以開(kāi)發(fā)商的名義簽訂的合同。于是，開(kāi)發(fā)商要收取客戶的更名費(fèi)用了。再者，退房多了，對(duì)開(kāi)發(fā)商也有一定的影響。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    你這種情況屬于改底單了，沒(méi)有明文的法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商可以不給你該這個(gè)底單啊，將來(lái)你們走買賣程序，費(fèi)用更大，所以這都是他們私下的事，只要是不太多，給點(diǎn)小惠小利把事解決了**好

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    合理。開(kāi)發(fā)商收取更名費(fèi)雖然沒(méi)有法律上的明確依據(jù)，但考慮到開(kāi)發(fā)商的成本支出和預(yù)期利益損失，原預(yù)購(gòu)人、新購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商較為合適的更名費(fèi)，并以合同形式確定，避免日后產(chǎn)生糾紛。雙方可以以合同方式就更名費(fèi)用作出約定1，開(kāi)發(fā)商無(wú)義務(wù)配合原預(yù)購(gòu)人和新購(gòu)房者之間辦理“更名”手續(xù)。依據(jù)法律規(guī)定，在原預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，商品房不能夠辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，原預(yù)購(gòu)人和新購(gòu)房者之間如果要完成“更名”手續(xù)，則需要開(kāi)發(fā)商配合解除原合同甚至撤銷原合同備案，而這是商品房預(yù)購(gòu)人和新購(gòu)房者之間交易行為，開(kāi)發(fā)商并無(wú)配合其完成交易的合同義務(wù)。2，開(kāi)發(fā)商會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)費(fèi)用支出。開(kāi)發(fā)商在辦理“更名”手續(xù)時(shí)類似于充當(dāng)了中介機(jī)構(gòu)的角色，會(huì)耗費(fèi)相應(yīng)的人力物力等成本支出；此外，根據(jù)不同地方主管部門規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在辦理撤銷備案登記重新申請(qǐng)備案登記時(shí)可能需要交納相關(guān)的費(fèi)用，如果這些費(fèi)用都由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)也不盡合理。3，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)放棄追究原預(yù)購(gòu)人違約責(zé)任的權(quán)利，導(dǎo)致其預(yù)期利益損失。實(shí)踐中“更名”的需要很可能是因?yàn)樵A(yù)購(gòu)人的原因不能夠繼續(xù)履行合同，需將購(gòu)買的商品房轉(zhuǎn)讓，在此情況下本來(lái)開(kāi)發(fā)商有權(quán)追究原預(yù)購(gòu)人的違約責(zé)任，要求其支付違約金，而通常開(kāi)發(fā)商為配合原預(yù)購(gòu)人和新購(gòu)房者達(dá)成交易而放棄追究原預(yù)購(gòu)人的違約責(zé)任，而新的購(gòu)房者甚至有可能因此而低價(jià)受讓原預(yù)購(gòu)人的已付款項(xiàng)，這種背景下如果要求開(kāi)發(fā)商無(wú)償?shù)剡M(jìn)行“更名”手續(xù)，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言是不公平的。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    一、小區(qū)外的門面房是否收取物業(yè)費(fèi)，需要看是否享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，所謂物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，只能在產(chǎn)生了物業(yè)服務(wù)之后，才可以收取。物業(yè)服務(wù)主要有保潔、秩序維護(hù)、設(shè)備管理、代收水電費(fèi)等，如果沒(méi)有產(chǎn)生上述服務(wù)，只以“業(yè)主身份”作為依據(jù)來(lái)收取物管費(fèi)，不符合法律公平交易的精神。二、如果門面房是面向街道的，不是在小區(qū)內(nèi)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，業(yè)主不是生活在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實(shí)際居民，業(yè)委會(huì)和物業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同不代表這部分業(yè)主，沒(méi)有權(quán)利和義務(wù)的履行，這些業(yè)主和物業(yè)沒(méi)有建立物管管理服務(wù)合同關(guān)系，業(yè)主可不支付物業(yè)管理費(fèi)。除非物業(yè)能提供證據(jù)證明對(duì)業(yè)主的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理。三、如產(chǎn)生物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。1、普通住宅的物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。2、非普通住宅以及辦公房、廠房、經(jīng)營(yíng)性用房等物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)，滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開(kāi)展的特約服務(wù)和代收代辦服務(wù)收費(fèi)等實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

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