房屋契稅如何繳納?房子契稅怎么算的

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• 135****7739

  　地方政府規(guī)定不一繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：（地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產計算）
  　　90平方以下（不包含90平方）契稅1%。
  　　90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。
  　　144平方以上（包含144平方）契稅3%。
  　　房產性質為別墅或商業(yè)用途繳納3%。
  　　小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。
  　　房產單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。
  　　**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。
  　　地方政府規(guī)定不一繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：（西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產計算）
  　　90平方以下（不包含90平方）契稅1%。
  　　90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。
  　　144平方以上（包含144平方）契稅3%。
  　　房產性質為別墅或商業(yè)用途繳納3%。
  　　小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。

  查看全文↓ 2019-06-20 10:16:31
• 155****3897

  購房契稅計算方法:
  
  1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
  
  2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;
  
  3、在首套房的情況下,購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。

  查看全文↓ 2019-06-20 10:16:28
• 132****5705

  一、房屋契稅什么時候交
  房屋契稅是指房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。
  
  按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天?！币簿褪钦f，契稅應該在辦理房產證的時候辦理。
  
  房屋契稅繳納需要準備的資料：
  
  如果購買的是新房，憑購房合同原件和復印件、發(fā)票或收據原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。
  
  如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產交易中心窗口簽訂房屋轉移納稅申請書;房產評估報告原件和復印件;買賣雙方的身份證復印件;原房產證原件和復印件。
  
  稅費收費表格~~
  
  稅費名稱稅費標準
  增值稅普通住宅房產證下發(fā)滿2年：免征
  房產證下發(fā)未滿2年：房屋成交總額*5.6%
  （遠郊區(qū)縣為5.5%）
  非普通住宅房產證下發(fā)滿2年：差額*5.6%（遠郊區(qū)縣為5.5%）
  差額=此次交易網簽價-原購買價（原購房發(fā)票為準）
  房產證下發(fā)未滿2年：房屋成交總額*5.6%
  （遠郊區(qū)縣為5.5%）
  個人所得稅差額*20%
  差額=網簽價-原購買價-合理費用（合理費用指原購房契稅、此次交易的營業(yè)稅、房貸利息等）
  特殊：房產證下發(fā)滿五年且業(yè)主（家庭為單位）唯一住房，免征
  契稅首套小于90平米 房屋成交總額*1%
  90平米以上 房屋成交總額*1.5%
  二套房屋成交總額*3%
  

  查看全文↓ 2019-06-20 10:16:23

相關問題

• 問 房屋繳納契稅怎么算
  答

  房屋繳納契稅的方式是應納稅額=計稅依據×稅率，現(xiàn)在我國針對于個人購買首套普通住宅，給予了一定的優(yōu)惠政策，所收取的契稅按照減半征收，原始的稅率是在3%到5%，在減半征收之后，按照以下的標準收取契稅：1、首次購買普通住房，面積在90平米以內，房屋的契稅是按照1%征收。2、首次購買普通住房面積在90平米以上，但不足144平米，按照房屋總額的1.5%收取契稅。3、購買普通住房面積在144平米以上，按照房屋總額的3%收取契稅。4、如果購買的是非普通住房或者是二套房，就無法享受優(yōu)惠契稅只能夠按照房屋總額的3%收取，無論房子的面積大小，都只有一種稅率。契稅的征收會直接影響到房屋所有產權證的辦理，一般是由開發(fā)商代為收取，或者是在辦理二手房交接手續(xù)之前進行收取。

• 問 買房怎么算契稅的？繳納房屋契稅要注意什么？
  答

  購房契稅計算方法:1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%; 2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%; 3、在首套房的情況下,購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。

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• 問 ??房屋契稅怎么交?如何依法繳納契稅?
  答

  1、個人所得稅。需要根據房屋的實際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當然也有具體繳納的標準，繳納的標準是房屋出售總價的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。2、營業(yè)稅。營業(yè)稅繳納的標準是房屋出售總價的百分之五點五繳納。房屋產權的年限達到五年的，可以免征這一部分的稅收。3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標準一樣，都是房屋總價的0.05%。4、土地稅。房屋產權年限達到五年的標準的，不交納土地稅。沒有達到標準年限的繳納的標準是房屋總價的百分之一。

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• 問 如何繳納契稅? 房屋契稅是如何收取的？
  答

  納稅期限：納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。納稅義務發(fā)生時間：契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。契稅是指不動產(土地、房屋)產權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業(yè)主(產權承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特征:

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• 問 房屋契稅如何繳納
  答

  全國各地方契稅計算方法:江西、湖北、河北、河南市:南昌、?？?、銅陵家庭唯一普通商品住房,契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,契稅按1%稅率征收。江蘇、福建天津:首套房90平方米以下,繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅,144平方米以上繳納3%契稅。黃山:契稅按首套執(zhí)行且減半。瀏陽:創(chuàng)業(yè)人才購房契稅減半;商用物業(yè)征收30%契稅。湖州、宣城:144平方米以下普通住宅,契稅全免。包頭:首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。濰坊:購90平方米以下住房的契稅全免;購90至144平方米住房及300平方米以下用于創(chuàng)業(yè)的,契稅減半

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