房屋繳納契稅的方式是應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率,現(xiàn)在我國(guó)針對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套普通住宅,給予了一定的優(yōu)惠政策,所收取的契稅按照減半征收,原始的稅率是在3%到5%,在減半征收之后,按照以下的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅:1、首次購(gòu)買(mǎi)普通住房,面積在90平米以內(nèi),房屋的契稅是按照1%征收。2、首次購(gòu)買(mǎi)普通住房面積在90平米以上,但不足144平米,按照房屋總額的1.5%收取契稅。3、購(gòu)買(mǎi)普通住房面積在144平米以上,按照房屋總額的3%收取契稅。4、如果購(gòu)買(mǎi)的是非普通住房或者是二套房,就無(wú)法享受優(yōu)惠契稅只能夠按照房屋總額的3%收取,無(wú)論房子的面積大小,都只有一種稅率。契稅的征收會(huì)直接影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理,一般是由開(kāi)發(fā)商代為收取,或者是在辦理二手房交接手續(xù)之前進(jìn)行收取。
房屋契稅如何繳納?房子契稅怎么算的
132****8925 | 2019-06-20 10:16:18
已有3個(gè)回答
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135****7739
地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣,具體請(qǐng)查詢地方國(guó)土局 繳納標(biāo)準(zhǔn):(地方規(guī)定如下,只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算)
查看全文↓ 2019-06-20 10:16:31
90平方以下(不包含90平方)契稅1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。
144平方以上(包含144平方)契稅3%。
房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。
小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過(guò)西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。
房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%,單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐?wèn)地方國(guó)土局。
**新政策優(yōu)惠:普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。
地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣,具體請(qǐng)查詢地方國(guó)土局 繳納標(biāo)準(zhǔn):(西安地方規(guī)定如下,只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算)
90平方以下(不包含90平方)契稅1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。
144平方以上(包含144平方)契稅3%。
房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。
小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過(guò)西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。 -
155****3897
購(gòu)房契稅計(jì)算方法:
查看全文↓ 2019-06-20 10:16:28
1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;
3、在首套房的情況下,購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。 -
132****5705
一、房屋契稅什么時(shí)候交
查看全文↓ 2019-06-20 10:16:23
房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門(mén)稅種。
按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定:“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?!币簿褪钦f(shuō),契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候辦理。
房屋契稅繳納需要準(zhǔn)備的資料:
如果購(gòu)買(mǎi)的是新房,憑購(gòu)房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件,就可以辦理契稅繳納手續(xù)。
如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房,則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù):買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)交易中心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請(qǐng)書(shū);房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件和復(fù)印件;買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證復(fù)印件;原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。
稅費(fèi)收費(fèi)表格~~
稅費(fèi)名稱稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
增值稅普通住宅房產(chǎn)證下發(fā)滿2年:免征
房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年:房屋成交總額*5.6%
(遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%)
非普通住宅房產(chǎn)證下發(fā)滿2年:差額*5.6%(遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%)
差額=此次交易網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)(原購(gòu)房發(fā)票為準(zhǔn))
房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年:房屋成交總額*5.6%
(遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%)
個(gè)人所得稅差額*20%
差額=網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)-合理費(fèi)用(合理費(fèi)用指原購(gòu)房契稅、此次交易的營(yíng)業(yè)稅、房貸利息等)
特殊:房產(chǎn)證下發(fā)滿五年且業(yè)主(家庭為單位)唯一住房,免征
契稅首套小于90平米 房屋成交總額*1%
90平米以上 房屋成交總額*1.5%
二套房屋成交總額*3%
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購(gòu)房契稅計(jì)算方法:1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%; 2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%; 3、在首套房的情況下,購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。
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問(wèn) ??房屋契稅怎么交?如何依法繳納契稅?答
1、個(gè)人所得稅。需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定,如果判定為是需要繳納的,當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn),繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購(gòu)房屋時(shí)的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。2、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的,可以免征這一部分的稅收。3、印花稅。這一部分的繳納是由買(mǎi)賣(mài)雙方各自繳納的,繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣,都是房屋總價(jià)的0.05%。4、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的,不交納土地稅。沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的百分之一。
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問(wèn) 如何繳納契稅? 房屋契稅是如何收取的?答
納稅期限:納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:
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問(wèn) 房屋契稅如何繳納答
全國(guó)各地方契稅計(jì)算方法:江西、湖北、河北、河南市:南昌、???、銅陵家庭唯一普通商品住房,契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,契稅按1%稅率征收。江蘇、福建天津:首套房90平方米以下,繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅,144平方米以上繳納3%契稅。黃山:契稅按首套執(zhí)行且減半。瀏陽(yáng):創(chuàng)業(yè)人才購(gòu)房契稅減半;商用物業(yè)征收30%契稅。湖州、宣城:144平方米以下普通住宅,契稅全免。包頭:首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。濰坊:購(gòu)90平方米以下住房的契稅全免;購(gòu)90至144平方米住房及300平方米以下用于創(chuàng)業(yè)的,契稅減半
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