開發(fā)商違法交房可以退房嗎?商品房交房后可以退房嗎？

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• 157****1288

  認(rèn)真看合同，上面會有明確規(guī)定，一般是三個月之內(nèi)補(bǔ)償，三個月以上可以退房。
  但是，因為買房不容易，還有許多晚交1-2年的地產(chǎn)項目用戶都在等，因為房價已經(jīng)漲了許多，退掉不劃算。比如我在北京買的房，從買房到交房二年的時間，周邊房價漲了一萬，開發(fā)商巴不得業(yè)主都退了房，價格他們可以賣得更高。

  查看全文↓ 2019-06-20 17:17:47
• 157****5993

  按法律來講可以退房。
  首先：你們的房屋買賣合同雖然已經(jīng)成立。但是　有下列情況的當(dāng)事人可以解除合同：
  ⑴當(dāng)事人一方遲延履行。
  　　⑵當(dāng)事人一方遲延履行的是主要債務(wù)。
  　　⑶經(jīng)另一方催告。
  　　⑷遲延履行一方在催告后的合理期限內(nèi)仍未履行。
  　?、梢蜻`約致使不能實現(xiàn)合同。
  　?、史梢?guī)定的其他情形。
  你的情況屬于違約，但是你要舉證這房子怎么怎么不好，致使合同不能實現(xiàn)。
  還有那位仁兄說的根據(jù)關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題題的解釋規(guī)定房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題時，業(yè)主可以解除合同并要求賠償損失。
  不過說實話，很難撤銷合同，呵呵 ，因為光漏水在現(xiàn)實生活中不知道算不算重大違約。不過至少修理費什么的你可以不掏。

  查看全文↓ 2019-06-20 17:17:42
• 151****8822

  一般不能退房，以下6種情況除外
  
  一、延遲交房
  
  一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  
  二、沒有產(chǎn)權(quán)證
  
  由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
  
  三、開發(fā)商證件不全
  
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。
  
  四、面積誤差超過3%
  
  如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  
  五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題
  
  地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，檢測機(jī)構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。
  
  六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計
  
  開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

  查看全文↓ 2019-06-20 17:17:31

相關(guān)問題

• 問 收房后開發(fā)商給退房嗎？商品房交房后可以退房嗎?
  答

  從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。如果是開發(fā)商違約，購房人請求解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商，按照房屋買賣合同約定執(zhí)行;協(xié)商不成的，向法院提起訴訟。如果是要**快退房，可以先與開發(fā)山協(xié)商，如果能達(dá)成一致，則是**快速的方式。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。《中華人民共和國合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問 開發(fā)商違法交房可以退房嗎
  答

  首先看購房合同的約定，依合同約定對出賣人遲延交付房屋承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；若合同沒有約定，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，可以要求解除購房合同。

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• 問 開發(fā)商違法交房可以退房嗎？開發(fā)商遲遲不交房，我可以退房嗎？
  答

  開發(fā)商沒有按照合同約定的時間交房，在經(jīng)過催告后三個月內(nèi)仍然沒有交房的，購房人可以起訴，要求法院判決解除房屋買賣合同，同時返還購房款，按照合同的約定賠償損失?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

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• 問 開發(fā)商違法交房可以退房嗎?如何要求退房?
  答

  開發(fā)商逾期交房，業(yè)主先要求交房，在經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未交房，業(yè)主就可以要求解除合同了?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！逗贤ā返诰攀臈l 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。

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• 問 ??開發(fā)商違法交房可以退房嗎?如何要求退房?
  答

  開發(fā)商延期交房可以退房。在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房，開放商應(yīng)該合同約定返還你已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，一并賠付。

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