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回遷房可以去開發(fā)商更改名字嗎？回遷房開發(fā)商有權更改名字嗎？

141****3121 | 2019-06-20 18:28:48

已有3個回答

  • 151****2237

    能買，憑協議就可以。但是更名是夠嗆的，一般開發(fā)商對更名卡的都非常嚴格，或者根本就不給你辦理。只能是辦理房產證的時候辦給原拆遷戶，然后你再過戶，繳納過戶費用。
    當然，更名費500元也不是小數，不排除有關系的拆遷戶能給你辦理更名的可能。
    但是，提醒一下，回遷房一般戶型都是比較差的。但價格合適的話，也可以買。
    結論：不建議買回遷房，比較麻煩，更何況你這個還每平米加了500元。

    查看全文↓ 2019-06-20 18:29:23
  • 154****0614

    回遷房需要房主持有住房滿5年之后，憑安置協議，繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理出商品房房產證，契稅證明，土地證。
    此時住房為商品房，才可自由更名過戶

    查看全文↓ 2019-06-20 18:29:15
  • 158****1368

    這個得問開發(fā)商和房屋所在地住建委。
    上述分析供參考，需準確幫助，建議帶材料找律師具體溝通。咨詢完畢請及時評價結束咨詢?！　?br/>右側電話限僅北京地區(qū)撥打咨詢，外地有委托代理意向也可聯系，接通后請先說明目的。

    查看全文↓ 2019-06-20 18:29:07

相關問題

  • 答

    回遷房買賣需要的資料有：登記申請書原件，申請人身份證明；房屋所有權證原件；網上簽約的當地市存量房買賣合同原件；交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋所有權證上的房屋登記表；其他資料。當回遷房的新的產權證辦理出件后便可到土地局辦理回遷房的過戶手續(xù)了；材料：新產權證（原、復印件）、買賣契約、老土地證原件、產權人身份證（原、復印件）。若產權人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證（原、復印件）、土地登記委托書

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  • 答

    回遷房需要房主持有住房滿5年之后，憑安置協議，繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理出商品房房產證，契稅證明，土地證。此時住房為商品房，才可自由更名過戶

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  • 答

    從法律規(guī)定看，不允許；但現實操作中，有效。一、簽回遷房購買合同注意：(一)明確原地址和現地址。這兩點在《回遷協議》上有，必須同時在轉讓協議上體現。比如《回遷協議》中的原地址與真實原地址表述不一致，那么兩個地址都寫在轉讓協議中。(二)明確住宅面積。如果已經是現房，面積基本不會有什么問題;如果房子還沒有蓋好，開發(fā)商一般會給一個大約面積，這個面積不會有太大的浮動，可以合同上寫明具體面積，基本上?？梢悦獬院竺娣e上帶來的麻煩。(三)使用“定”還是“訂”?！岸ń稹?和“訂金”是不同的，法律上對“定金”有著嚴格而明確的定義，而對“訂金”的規(guī)定非常模糊。如果用“訂金”的話，就沒有什么約束力。(四)明確房屋的總價款以及支付方式；(五)明確違約責任以及承擔責任的具體期限，以防一方出現違約，導致另一方利益受損；(六)相關費用及票據的轉交和澄清，如原房主補交房屋面積誤差的發(fā)票等，需要轉交給購房者。二、買回遷房規(guī)避風險：(一)考察開發(fā)商實力?？疾觳疬w、收購的發(fā)展商實力，如果發(fā)展商資金運作良好、項目上馬快、建設速度快，則回遷速度、房產證相對有些保障。

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  • 答

    可以更改。房產證改名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。1.有房無貸的情形改名字（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。（3）辦理房產證上改名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸的情形改名字（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。（2）辦理房產證上改名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無貸”。

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