公積金貸款直接給開發(fā)商嗎？公積金貸款，需要給開發(fā)商保證金嗎？

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• 158****9811

  不需要，開發(fā)商手續(xù)齊全就可以，瞞住公積金貸款條件就可以
  1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買、建造自住住房的職工均可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。
  2、借款人及其配偶具有有效的身份證明;
  3、已支付規(guī)定比例**款，**款+貸款金額=房產(chǎn)總價(jià)，且房款未付清;
  4、借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，近期未繳不超過(guò)4個(gè)月;
  5、家庭收入穩(wěn)定，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力;
  6、同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式;
  7、借款人及配偶沒(méi)有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-06-20 19:22:16
• 138****3443

  1賬戶問(wèn)題：
  必須開設(shè)專用的保證金賬戶，賬戶將會(huì)受到銀行監(jiān)管，保證金在辦理完抵押登記前，不能取用。
  放款錢，開發(fā)商必須將保證金存入保證金賬戶。
  但是，放款賬戶就不一定了，可以是一般賬戶。
  2銀行問(wèn)題：
  不能跨行，承辦你公積金貸款的銀行是哪家，賬戶就必須開設(shè)在哪家銀行，放款時(shí)，也是直接發(fā)放到開發(fā)商在該銀行開設(shè)的一般賬戶上。
  這兩個(gè)，是原則性問(wèn)題，不能更改。
  希望能夠幫到您！回答來(lái)自：百度房產(chǎn)交流團(tuán)，敬請(qǐng)關(guān)注！
  在針對(duì)你的補(bǔ)充進(jìn)行回答。
  通常情況下是不可以。
  按照正常程序，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在受理銀行開設(shè)兩個(gè)賬戶（一般賬戶即可），一個(gè)用于保證金，一個(gè)用于貸款發(fā)放。當(dāng)然，在某些特定情況下，銀行允許開發(fā)商將兩個(gè)賬戶合而為一（相當(dāng)于取消保證金賬戶），如果你們那里工行是這樣的話，客戶可以在工行辦理公積金貸款
  如果需要在建行辦理，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在建行開設(shè)保證金賬戶及貸款發(fā)放賬戶。
  你說(shuō)的開發(fā)商在交行的保證金賬戶，應(yīng)該是開發(fā)商和交行有貸款合作業(yè)務(wù)的原因。
  因?yàn)?*根本的一個(gè)問(wèn)題：銀行要對(duì)開發(fā)商資金進(jìn)行監(jiān)管，假如保證金賬戶不在貸款受理銀行，無(wú)法實(shí)現(xiàn)資金監(jiān)管

  查看全文↓ 2019-06-20 19:22:10
• 137****9468

  不需要
  辦理公積金貸款不需要借款人繳納保證金。公積金貸款保證金是對(duì)銷售預(yù)售商品房的開發(fā)商的擔(dān)保約束，預(yù)售商品房不能辦理抵押手續(xù)，所以預(yù)留借款額10％作貸款保證金，由開發(fā)商交付，目的是約束開發(fā)商按時(shí)辦理貸款抵押手續(xù)以及防止在預(yù)抵押期間的借款違約。

  查看全文↓ 2019-06-20 19:22:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款直接給開發(fā)商嗎？公積金貸款需要開發(fā)商和公積金中心簽約嗎？
  答

  是的，開發(fā)商可以不和公積金中心簽約，因?yàn)槭褂霉e金是需要一定條件的，開發(fā)商如果不愁賣房，是不想和公積金中心簽約的，另外開發(fā)商和商業(yè)銀行合作，讓買方商貸，反倒有好處。

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• 問(wèn) 按揭貸款買房貸款需要給開發(fā)商交貸款保證金嗎
  答

  1、銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在，所以在正常情況下按揭貸款保證金是必須交的。2、按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過(guò)程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來(lái)并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。3、按揭貸款保證金擔(dān)保為銀行的按揭貸款提供了第二還款來(lái)源，對(duì)于維護(hù)銀行的資金安全具有重要意義。

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• 問(wèn) 代理樓盤要給開發(fā)商交保證金嗎?
  答

  法律上并沒(méi)有這種明確規(guī)定的。主要取決于你與開發(fā)商的協(xié)商。不同的地方甚至不同的開發(fā)商做法都不一樣的。比如我做法律顧問(wèn)的房地產(chǎn)企業(yè)中，有不收保證金的，有象征性收一、二十萬(wàn)的，甚至還有項(xiàng)目非常大要收五十萬(wàn)或是更多的，與開發(fā)商好好溝通一下吧。關(guān)鍵是要拿出工作成效來(lái)啊。

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• 問(wèn) 公積金貸款直接給開發(fā)商嗎？公積金貸款的錢是直接打給開發(fā)商還是打給我?
  答

  就是貸款放到你賬戶（表明是借給你的錢），立即轉(zhuǎn)賬到開發(fā)商賬戶（約束客戶）。不用約束，簽訂合同的時(shí)候回申明自動(dòng)扣款的。也就是從你的個(gè)人賬戶過(guò)一下，再到開發(fā)商賬戶。整個(gè)過(guò)程都死自動(dòng)扣款的，不存在私人截留的情況，也就不用擔(dān)心開發(fā)商收不到款項(xiàng)了。辦理公積金貸款的條件1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。2、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5、公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

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• 問(wèn) ??公積金貸款直接給開發(fā)商嗎？還是劃給貸款人？
  答

  結(jié)論：直接劃給開發(fā)商原因：一手住房，簽的是三方居間協(xié)議，貸款申請(qǐng)通過(guò)后，銀行會(huì)拿去“他項(xiàng)權(quán)利證”，貸款款項(xiàng)會(huì)直接發(fā)放給開發(fā)商，之后銀行會(huì)告知貸款人貸款發(fā)放成功；

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