開發(fā)商延期交房可以退房嗎？開發(fā)商推遲交房，業(yè)主可以退房嗎？

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• 132****4084

  遇到延期交房，開發(fā)商都會推脫責(zé)任，以種種理由拒絕配合退房，因此，您在提出退房的要求時，**好先查明因何原因?qū)е卵悠诮环浚?br/>　?。ㄒ唬┱Ｑ悠诮桓兜奶幚恚赫Ｑ悠诮桓吨饕赣捎谑┕みt延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。
  　　（二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。

  查看全文↓ 2019-06-20 19:33:44
• 134****7878

  對于此類糾紛,2003年司法解釋規(guī)定了購房方催告權(quán)和解除合同權(quán)。
  從切實維護(hù)購買方的合法利益角度出發(fā),開發(fā)商在催告后三個月內(nèi)履行的,同時要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個月內(nèi)仍不能履行的,購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或?qū)嶋H損失計算)的權(quán)利。
  對于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。

  查看全文↓ 2019-06-20 19:33:39
• 147****9859

  開發(fā)商延期交房可以退房。
  
  在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房，開放商應(yīng)該合同約定返還你已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，一并賠付。

  查看全文↓ 2019-06-20 19:33:33
• 151****8181

  非常樂意為您解答相關(guān)問題?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。
  **高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。因此，開發(fā)商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長

  查看全文↓ 2019-06-20 19:33:27

相關(guān)問題

• 問 怎么處理開發(fā)商延期交房，開發(fā)商延期交房可以退房嗎？
  答

  一般情況開發(fā)商會依據(jù)合同去找他們逾期交房的原因,主要是指不可抗力,常見的以雨季長,冬天冷上凍時間長,政府及銀行政策法規(guī)等來推脫違約金。但是從買賣情況看,如您所買項目在期房至現(xiàn)房價格有所上漲,會退房但對您不利,如您所買現(xiàn)房與交房價格差異不大,且關(guān)注量和交易量呈萎縮,開發(fā)商則不會退房。我個人建議您看看現(xiàn)在您所購房產(chǎn)價格是否有所上漲,畢竟自己處理比找開發(fā)商會有利益一些

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• 問 開發(fā)商延期交房可以退房嗎
  答

  　　開發(fā)商延期交付房屋是可以進(jìn)行退房的，而且合同法規(guī)定如果出賣人延遲交付房屋，在催報三個月的合理期限內(nèi)，如果還未交房，那么購房者可以申請解除合同，但如果另有約定的情況除外，而且延期交房也是可以申請退房?！　￠_發(fā)商延期交房維權(quán)的方式有以下4種：1、先進(jìn)行協(xié)商解決，比如說要求賠償，如果協(xié)商一致，那么也會避免很多的麻煩。2、向消費者協(xié)會進(jìn)行投訴，這時候購房者需要擁有詳細(xì)的文字材料以及證明材料，雖然消費者協(xié)會的決定對于雙方并沒有強(qiáng)制性的約束力，但是在一定程度上也影響了開發(fā)商的社會形象，對于開發(fā)商造成一定的壓力，這樣對于解決問題也有一定的效果。3、向相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行反應(yīng)，掌握一定的證據(jù)，可以要求對開發(fā)商進(jìn)行處罰，由于房屋建設(shè)管理部門的權(quán)利相對是有限的，而且行政部門也沒有審判權(quán)，因此對于開發(fā)商只能進(jìn)行罰款不能強(qiáng)制開發(fā)商對于業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。4、購房者可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付延期交房的違約金，同時還可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定解除房屋買賣合同，不過提起訴訟時應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的證據(jù)，采用錄像或者文字記錄的方式來進(jìn)行保留。

• 問 開發(fā)商延期交房可以退房嗎
  答

  如果延期的時間不長，倒可以等等。但是如果延期交房太久，很多購房者就會要求解除合同。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商延期交房可以退房嗎?
  答

  　　開發(fā)商延期交付房屋是可以進(jìn)行退房的，而且合同法規(guī)定如果出賣人延遲交付房屋，在催報三個月的合理期限內(nèi)，如果還未交房，那么購房者可以申請解除合同，但如果另有約定的情況除外，而且延期交房也是可以申請退房?！　￠_發(fā)商延期交房維權(quán)的方式有以下4種：1、先進(jìn)行協(xié)商解決，比如說要求賠償，如果協(xié)商一致，那么也會避免很多的麻煩。2、向消費者協(xié)會進(jìn)行投訴，這時候購房者需要擁有詳細(xì)的文字材料以及證明材料，雖然消費者協(xié)會的決定對于雙方并沒有強(qiáng)制性的約束力，但是在一定程度上也影響了開發(fā)商的社會形象，對于開發(fā)商造成一定的壓力，這樣對于解決問題也有一定的效果。3、向相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行反應(yīng)，掌握一定的證據(jù)，可以要求對開發(fā)商進(jìn)行處罰，由于房屋建設(shè)管理部門的權(quán)利相對是有限的，而且行政部門也沒有審判權(quán)，因此對于開發(fā)商只能進(jìn)行罰款不能強(qiáng)制開發(fā)商對于業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。4、購房者可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付延期交房的違約金，同時還可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定解除房屋買賣合同，不過提起訴訟時應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的證據(jù)，采用錄像或者文字記錄的方式來進(jìn)行保留。

• 問 交房延期可以退房嗎？開發(fā)商延期交房可以成為退房依據(jù)嗎?
  答

  一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定;當(dāng)事人主體不合格的合同、內(nèi)容不合法的合同、無效代理訂立的合同。購房者應(yīng)仔細(xì)查看您與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對延遲交房沒有明確規(guī)定，遇到延遲交房，購房者是可以退房的。

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