新房空鼓開發(fā)商賠錢嗎？我的新房出現(xiàn)多處空鼓，怎么賠償法？

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• 138****6159

  剛搬進(jìn)去看不到，時(shí)間一長(zhǎng)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，怎么預(yù)防？又怎么維護(hù)權(quán)益？
  消費(fèi)者掌握一些專業(yè)技術(shù)問(wèn)題也有利于購(gòu)房時(shí)擦亮眼睛。以下是房屋幾種比較常見的質(zhì)量問(wèn)題?
  1．樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng)；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。
  2．裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。
  3．滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。
  4．墻體空，墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時(shí)在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會(huì)造成墻皮大面積脫落。
  5．隔音、隔熱效果差。住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達(dá)不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達(dá)不到保溫、隔熱的要求。上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求。
  6．門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時(shí)間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問(wèn)題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無(wú)法關(guān)閉、開啟。產(chǎn)生上述問(wèn)題的原因在于選用材料質(zhì)量不好，木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門窗質(zhì)量問(wèn)題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。
  7．上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現(xiàn)象浪費(fèi)資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設(shè)計(jì)不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過(guò)關(guān)。
  8．水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計(jì)種類不完善，設(shè)計(jì)位置與日常生活要求不符，影響家具布置。有的用電設(shè)備甚至存在漏電、火災(zāi)隱患。
  9．公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過(guò)關(guān)。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過(guò)小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:37:58
• 134****0333

  這種情況可以不用擔(dān)心，可以直接找物業(yè)解決，因?yàn)樵诠こ炭⒐を?yàn)收以后還有2年的質(zhì)保期，這期間所有的質(zhì)量問(wèn)題施工單位都會(huì)負(fù)責(zé)解決，但是一定要告知物業(yè)管理方才行。
  　　在驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)新房存在空鼓的情況，且空鼓的單處面積大于400平方厘米，那么可以要求房開商對(duì)空鼓位置進(jìn)行維修。發(fā)現(xiàn)空鼓，須趕在裝修前整改，避免空鼓影響墻面施工。
  　　要檢查墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。
  　　產(chǎn)生空鼓、部位應(yīng)用割刀割除范圍，再剔除，然后重新抹灰。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:37:43
• 156****4464

  在驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)新房存在空鼓的情況，且空鼓的單處面積大于400平方厘米，那么可以要求房開商對(duì)空鼓位置進(jìn)行維修。
  發(fā)現(xiàn)空鼓，須趕在裝修前整改，避免空鼓影響墻面施工。 要檢查墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了

  查看全文↓ 2019-06-20 23:37:36

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• 問(wèn) 新房空鼓開發(fā)商賠錢嗎？新房未交房發(fā)現(xiàn)空鼓墻怎么賠償？
  答

  一個(gè)正規(guī)的裝飾公司是具有專業(yè)知識(shí)的，在裝修之前應(yīng)當(dāng)檢查墻面做好基層處理，因此這件事故的責(zé)任是裝飾公司。裝飾公司可以追訴開發(fā)商的責(zé)任，但那時(shí)他們之間的事，不用你多管了。假如是你自己所為，這應(yīng)記住，不應(yīng)請(qǐng)非正規(guī)的專業(yè)公司施工，張了見識(shí)了。

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• 問(wèn) 新房空鼓開發(fā)商賠錢嗎？新房空鼓要怎么處理呢？
  答

  首先要求，開發(fā)商將房間的材料（砂漿，膩?zhàn)?，防?的檢測(cè)報(bào)告提供給你看，還有就是房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商部處理你就要求現(xiàn)場(chǎng)取樣檢測(cè)(一般工地都是送樣檢測(cè)所以工地現(xiàn)場(chǎng)的東西未必都是合格的）抓住這個(gè)心里，開發(fā)商一定會(huì)給你合理的解決方法，然后要求開發(fā)商對(duì)墻面空鼓做出分析，給出處理意見，并要求短時(shí)間維修好，假如破壞別的可以要求賠償。

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• 問(wèn) ??新房空鼓開發(fā)商賠錢嗎？新房空鼓是什么原因？
  答

  先鏟掉墻皮，使用石膏基產(chǎn)品就可以了。首先使用無(wú)甲醛粗找平對(duì)墻面作找平處理，然后使用石膏基防霉耐水批土做墻面滿批后再刷一底二面的漆就可以了。還有對(duì)于一些難以翻新的墻面空鼓，建議采用灌注修復(fù)的方式，它的操作時(shí)間快，并且不會(huì)破壞基層，尤其是在地下車庫(kù)，廠房等現(xiàn)場(chǎng)，施工過(guò)程也不影響業(yè)主使用，是較為便利的一種方式。

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• 問(wèn) 新房空鼓怎么處理? 新房空鼓易出現(xiàn)哪些空鼓現(xiàn)象 新房空鼓怎么辦
  答

  主臥有一面墻有許多空鼓?是室內(nèi)嗎？如果是室內(nèi)和外墻保溫有什么關(guān)系呢。建議開發(fā)商將空鼓處完全剔除，重新砂漿罩面抹灰，你再來(lái)驗(yàn)收。

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• 問(wèn) 新房空鼓怎么處理? 驗(yàn)新房過(guò)程中出現(xiàn)的空鼓怎么處理？
  答

  　空鼓：指房屋的地面、墻面、頂棚裝修層（抹灰或粘貼面磚）與結(jié)構(gòu)層（混凝土或磚墻）之間因粘貼、結(jié)合不牢實(shí)而出現(xiàn)的空鼓現(xiàn)象，俗稱“兩層皮”。危害：經(jīng)過(guò)一段不太長(zhǎng)的時(shí)間后，空鼓部分會(huì)自行脫落（或掉落）?！　z查辦法：抹灰層：用肉眼觀看，其空鼓部位一般會(huì)略高出四周整體平面，并常常伴有裂縫，用手指按下去即可發(fā)現(xiàn)里面是空的。面磚：用小錘逐一輕輕敲擊，可聽見與其他部位聲音不同的空響，此處即為“空鼓”　　提示：如果新房出現(xiàn)空鼓，說(shuō)明是質(zhì)量問(wèn)題，你可以要求開發(fā)商返工，或者退還你部分的購(gòu)房款。如果開發(fā)商不返工，你可以向建設(shè)部門投訴。建設(shè)部門會(huì)指派其它公司返工，或者從工程保證金里扣除工程款，賠償你的損失。

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