公積金貸款直接給開發(fā)商嗎？公積金貸款需要開發(fā)商和公積金中心簽約嗎？

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• 141****7827

  
  是的，開發(fā)商可以不和公積金中心簽約，因?yàn)槭褂霉e金是需要一定條件的，開發(fā)商如果不愁賣房，是不想和公積金中心簽約的，另外開發(fā)商和商業(yè)銀行合作，讓買方商貸，反倒有好處。

  查看全文↓ 2019-06-21 01:03:09
• 147****5546

  公積金貸款放到開發(fā)商賬上后，相當(dāng)于購房人付了部分房款。帶上放款憑證（沒有也行）和購房合同、本人身份證，去開發(fā)商處確認(rèn)貸款到賬日期、索要房款發(fā)票，作為付了房款的依據(jù)。
  公積金貸款條件：
  1.具有合法有效的身份證件;
  2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上和良好信用;
  3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;
  4.具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;
  5.購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價(jià)款30%的首期付款;
  6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用30%的前期費(fèi)用;
  7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;
  8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件;
  9.能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保;
  10.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-06-21 01:03:03
• 146****5404

  不需要，開發(fā)商手續(xù)齊全就可以，瞞住公積金貸款條件就可以
  1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個(gè)人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。
  2、借款人及其配偶具有有效的身份證明;
  3、已支付規(guī)定比例**款，**款+貸款金額=房產(chǎn)總價(jià)，且房款未付清;
  4、借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，近期未繳不超過4個(gè)月;
  5、家庭收入穩(wěn)定，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力;
  6、同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式;
  7、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-06-21 01:02:52

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款直接給開發(fā)商嗎？公積金貸款，需要給開發(fā)商保證金嗎？
  答

  不需要，開發(fā)商手續(xù)齊全就可以，瞞住公積金貸款條件就可以1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個(gè)人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。2、借款人及其配偶具有有效的身份證明;3、已支付規(guī)定比例**款，**款+貸款金額=房產(chǎn)總價(jià)，且房款未付清;4、借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，近期未繳不超過4個(gè)月;5、家庭收入穩(wěn)定，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力;6、同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式;7、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)。

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• 問 公積金貸款直接給開發(fā)商嗎？公積金貸款的錢是直接打給開發(fā)商還是打給我?
  答

  就是貸款放到你賬戶（表明是借給你的錢），立即轉(zhuǎn)賬到開發(fā)商賬戶（約束客戶）。不用約束，簽訂合同的時(shí)候回申明自動(dòng)扣款的。也就是從你的個(gè)人賬戶過一下，再到開發(fā)商賬戶。整個(gè)過程都死自動(dòng)扣款的，不存在私人截留的情況，也就不用擔(dān)心開發(fā)商收不到款項(xiàng)了。辦理公積金貸款的條件1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5、公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

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• 問 ??公積金貸款直接給開發(fā)商嗎？還是劃給貸款人？
  答

  結(jié)論：直接劃給開發(fā)商原因：一手住房，簽的是三方居間協(xié)議，貸款申請通過后，銀行會(huì)拿去“他項(xiàng)權(quán)利證”，貸款款項(xiàng)會(huì)直接發(fā)放給開發(fā)商，之后銀行會(huì)告知貸款人貸款發(fā)放成功；

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• 問 房貸是直接給開發(fā)商嗎
  答

  這樣說個(gè)人住房按揭貸款的放款是銀行同意貸款后將錢匯入開發(fā)商的賬號(hào)，用以支付你的購房款，要不然不叫住房貸款了。不通過借款人是防止借款人惡劣的行為。也保護(hù)了開發(fā)商的利益。任何地區(qū) 任何銀行都是這樣的 銀行直接放款給開發(fā)商。

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• 問 開發(fā)商有權(quán)推辭公積金貸款嗎？
  答

  應(yīng)該沒辦法了,你用公積金貸款的話，開發(fā)商是需要和發(fā)放公積金的銀行簽署協(xié)議或者給銀行繳一筆保證金的,如果你不按期還款銀行就從開發(fā)商的保證金里扣錢。如果開發(fā)商不愿意做這兩件工作的話那銀行是不會(huì)給你貸款的。盡管貸款方式是自由的，但開發(fā)商沒提供這個(gè)選項(xiàng)給你，你也就沒的選擇了。

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