高層均價(jià)如何確定?小高層房?jī)r(jià)是如何確定的

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• 146****4488

  32層的均價(jià)一般是定在第十層 從第十層開始往上一直到20層 越來越貴，也是越來越好 20層往上房子開始便宜， 房子因?yàn)楦吡?，所以又不好了，頂層又開始另外算 十層往下，因?yàn)椴晒夂屯L(fēng)等都不好 ，除了四層以下 ，爬樓都不方便 而且還是塵埃懸浮層 噪音還大

  查看全文↓ 2019-06-21 01:51:23
• 141****2060

  小高層是指樓層在8至11層間，配備電梯的住宅。在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個(gè)概念，它是人們的習(xí)慣稱為?！睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》根據(jù)樓房的層數(shù)、高度不同分：１—３層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、建筑高度大于100米為超高層。
  按規(guī)定7層及以上的住宅必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活帶來一種新的高度。
  自1996年上海、深圳等地出現(xiàn)小高層樓盤，并取得驕人銷售業(yè)績(jī)后，小高層開始走俏。 小高層有以下特點(diǎn)： 一是小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優(yōu)點(diǎn)。小高層以現(xiàn)澆樓板施工， 建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)又接近多層，間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。特別是一些建筑優(yōu)良、檔次高的小高層，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統(tǒng)，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。
  二是很多小高層的得房訂不低于普通多層，且通過多陽臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。 小高層屬于目前市場(chǎng)上比較時(shí)尚的一種住宅類型，選擇小高層，并非是人們僅追求一時(shí)時(shí)髦。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識(shí)的提高，小高層是未來發(fā)展趨勢(shì)之一。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購(gòu)房者的喜愛。

  查看全文↓ 2019-06-21 01:51:20
• 152****8903

  
  為什么說單價(jià)不貴呢?如果你是剛需購(gòu)房者，會(huì)覺得7000元/㎡的均價(jià)貴了。很多人會(huì)問這個(gè)價(jià)格不算剛需，但是對(duì)比目前安徽其他城市動(dòng)輒上萬的房?jī)r(jià)還算豪宅嗎?
  
  如果按照百度的解釋，豪宅就是指比高檔住宅質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價(jià)等方面都更高的住宅。對(duì)淮南樓市稍微了解的網(wǎng)友們，應(yīng)該知道山南新區(qū)已經(jīng)成為大牌房企入駐淮南的首選之地了。
  
  高新區(qū)(山南新區(qū))升級(jí)為國(guó)家級(jí)新區(qū)、碧桂園的城市展廳的開放、綠地集團(tuán)與中梁地產(chǎn)頻繁的到山南新區(qū)考察等等，都在預(yù)示著山南身價(jià)上漲!
  
  山南新區(qū)房?jī)r(jià)的也在不斷的攀升，二手房均價(jià)破萬的樓盤也是比比皆是。其實(shí)，山南新區(qū)已經(jīng)是改善聚集區(qū)了，開發(fā)商的產(chǎn)品類型也從原來的80-100㎡的戶型轉(zhuǎn)變成145㎡左右的大平層戶型為主。
  
  前兩天山南新區(qū)某樓盤小高層的銷售備案價(jià)格均價(jià)為8990元/㎡。其實(shí)對(duì)于該樓盤樓面價(jià)3816元/㎡而言，此備案價(jià)即既在意料之外也在情理之中。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-21 01:51:16

相關(guān)問題

• 問 高層均價(jià)如何確定?小高層房?jī)r(jià)是如何確定的
  答

  7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價(jià)，也就是24層的樓房12～13層是基準(zhǔn)價(jià)?；鶞?zhǔn)層以下的樓層，價(jià)格低于基準(zhǔn)層，基準(zhǔn)層以上的樓層，價(jià)格高于基準(zhǔn)層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個(gè)樓層的價(jià)差是根據(jù)一定的公式來計(jì)算的，設(shè)所要計(jì)算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)×樓層價(jià)差系數(shù)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以下時(shí)，價(jià)差系數(shù)是負(fù)數(shù)，也就是減價(jià)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以上時(shí)，價(jià)差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價(jià)。樓層價(jià)差系數(shù)也是通過一個(gè)公式來得出的:第一步，得出標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，M＝K／N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價(jià)格差異的**大系數(shù)，這是開發(fā)商事先確定的一個(gè)數(shù)，一般在10％～15％之間，K／N得出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，比如24層的樓房，**大系數(shù)是15％，那么M＝0.625％。第二步，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來?yè)Q算各樓層的價(jià)差系數(shù)，**簡(jiǎn)單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個(gè)樓層，就下降一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個(gè)樓層就增加一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計(jì)算公式就是：基準(zhǔn)層以下的樓層價(jià)差系數(shù)=-（N／2－X＋l）×M基準(zhǔn)層以上的樓層價(jià)差系數(shù)=+（N／2－N＋X）×M

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• 問 高層均價(jià)如何確定
  答

  32層的均價(jià)一般是定在第十層 從第十層開始往上一直到20層 越來越貴，也是越來越好 20層往上房子開始便宜， 房子因?yàn)楦吡耍杂植缓昧?，頂層又開始另外算 十層往下，因?yàn)椴晒夂屯L(fēng)等都不好 ，除了四層以下 ，爬樓都不方便 而且還是塵埃懸浮層 噪音還大

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• 問 ??我想知道房?jī)r(jià)是如何確定的?
  答

  房?jī)r(jià)收入比、住房可支付性指數(shù)和房?jī)r(jià)租金比是國(guó)際上用于評(píng)價(jià)房?jī)r(jià)合理水平的三類指標(biāo)。以房?jī)r(jià)收入比的多年均值作為判斷標(biāo)準(zhǔn)，目前我國(guó)城鎮(zhèn)新建商品住宅的銷售均價(jià)總體處于正常水平，但北京等部分城市的房?jī)r(jià)則明顯偏高。

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• 問 高層住宅層數(shù)是如何確定的?
  答

  高層住宅的常見層數(shù)有 11 層、18 層、26 層、33 層11層：7層以上就要有載人電梯，11層以上就要有消防電梯，防火門達(dá)到乙級(jí)。因此能賺得多又花得少的就是造11層（電梯都沒有的7層多是**宿舍樓層）18層：11層以上開始需要安全出口，18層以上就要兩個(gè)了，且11-18層樓梯間還要設(shè)計(jì)封閉的。因此賺錢又少花錢少麻煩的的就是18層26層：19層開始就是一類防火建筑類型了（之前都是二類），兩部防火電梯（也有說三部電梯一部防火）和兩個(gè)防煙樓梯的節(jié)奏。

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• 問 高層住宅如何確定坐向
  答

  以整幢樓的朝向?yàn)闇?zhǔn).也就是說以單元門的朝向?yàn)闇?zhǔn).

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