??買房時機到了嗎？怎么抓住買房時機？

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• 152****9745

  一、學會趁火打劫
  
  想要買到低價好房，就必須學會趁火打劫。當媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報道，或有房企老板逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時，說明這個公司存在資金問題，它所銷售的房產(chǎn)可能要賤價出售了，購房者就可以坐等它打出“甩賣”的廣告了。
  
  二、政府出臺政策支持
  
  核心政府出臺優(yōu)惠政策鼓勵買房的時候，也是買房的好時機。就比如限購令出臺的時候，雖然很多銷售房產(chǎn)的機構(gòu)較后開始是不愿意執(zhí)行政策的，可是**終還是選擇了妥協(xié)，紛紛開始降價，所以政策出臺一兩個月的時候比較適合出手。
  
  三、自我經(jīng)濟能力允許
  結(jié)合當前的房價和自己的實際經(jīng)濟能力，如果可以承受的話就果斷出手，畢竟房價是上漲還是跌落，這是誰都無法預(yù)知的。不過，要提醒大家的是，確認自己經(jīng)濟能力時，較好列出自己可以承受的**、月供、想要購買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購房能力評估工具進行具體評估。
  
  四、利用好社會信息
  
  想要買到物美價廉的好房子，就要時刻關(guān)注社會信息。比如在看到有拍賣公司刊登銀行拍賣樓齡1-3年的普通住宅；在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了等等，這樣的房子一般都是賤賣，價格都會有優(yōu)惠。
  
  五、房地產(chǎn)官員落馬時
  
  官商勾結(jié)自古已有，房地產(chǎn)官員自然會獲得資質(zhì)、資金、使用權(quán)等很多方面的實惠，如果有土地和房產(chǎn)方面的政府官員落馬，也就意味著與之相勾結(jié)的房產(chǎn)會缺少支持，無論是資金還是資質(zhì)等方面都會面臨風險，此后的一段時間，這樣的房屋一般都會降價走量，這個時候就是你出手的好時機。
  
  六、參加團購
  
  其實買到好房**便捷也**實惠的辦法就是參加團購買房。一般媒體與房產(chǎn)公司聯(lián)合搞團購的時候，都會給出一個比較誘人的優(yōu)惠，這時你就可以毫不猶豫出手，因為這可是一個絕對不容錯過的好機會。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-21 08:37:44
• 132****3515

  抓準房產(chǎn)投資正確時機的方法：
  
  一、戰(zhàn)略上尋找周期性時機，抓住下降周期的低點。
  
  二、戰(zhàn)術(shù)上關(guān)注事件性時機，抓住特殊機會。
  
  三、用PIE模型進行風控，以真實價值對抗價格波動。
  
  一、周期性時機：下降周期的尾巴
  
  從大勢上來看，一二線城市的房價漲多跌少，在噌噌噌漲個不停的房價面前，如何抓準這個房價下跌的區(qū)間，是戰(zhàn)略層面的投資智慧。
  
  1.下降周期什么何時開始？
  
  一二線城市房地產(chǎn)市場受國內(nèi)外經(jīng)濟形勢影響甚大，且是政府政策調(diào)控的主要目標。所以這些城市的房地產(chǎn)市場拐點非常明顯，比如2008年的全球金融海嘯幾乎讓四個一線城市的房產(chǎn)市場瞬間進入冰點。
  
  明顯的拐點還來自于中國房地產(chǎn)市場特殊的屬性――政策力量大。
  
  首先，在中國的土地公有制下，政府完全主導土地的供給，這從根本上決定了一個城市的房地產(chǎn)市場面貌。
  
  其次，政府還能出臺金融政策影響市場，比如限制開發(fā)商賣樓、購房者賣樓，給房地產(chǎn)市場降溫。
  
  所以，政策導向是土地市場**大的指南針。比如深圳市政府在2016年10月開始出臺了一連串限購限貸限資政策，深圳市房地產(chǎn)市場立即進入冰點。甚至在政策剛出臺的第一周，全是竟沒有新增商品房成交！緊接著是連續(xù)兩個季度的成交量低迷，政策的影響可見一斑。
  
  2.明確了下降周期開始的節(jié)點后，周期內(nèi)什么時候出手購房**便宜？
  
  哪怕是在一個下降周期內(nèi)，想要買到**便宜的價格仍然不容易，我們?nèi)孕枰獙ο陆抵芷趦?nèi)的各個拉鋸階段有所了解，通過對過往市場周期的分析總結(jié)，一個下降周期可分為五個明顯的階段：
  
  階段一：下降周期的開始，成交量迅速萎縮，而價格仍然平穩(wěn)，賣家買家高位觀望。
  
  階段二：急于出手（比如本錢不厚、需要立馬資金回籠的）的賣家開始降價出售，此時成交量稍有復(fù)蘇，此時尚不是**好時機。
  
  階段三：價格進一步下降，成交量開始回升。
  
  階段四（重點?。簝r格和成交量都趨于穩(wěn)定，比如下降周期開始前穩(wěn)定在五萬/平米的價格，經(jīng)過幾個階段的拉鋸后，穩(wěn)定在了四萬五/平米的價格，并在此價格上維持一定的成交量。此時是出手購房的**佳時機！價格較低而房源充足，此時不出手更待何時？
  
  階段五：成交量開始迅猛增長，價格開始復(fù)蘇，下降周期結(jié)束，上漲周期開始，此時已錯過**佳買房時機。
  
  3.如何抓準這個周期內(nèi)的**好時機？
  
  一旦發(fā)現(xiàn)市場進入下降周期，應(yīng)該立馬進入警覺狀態(tài)，時刻關(guān)心市場每天的變化，只要一發(fā)現(xiàn)復(fù)蘇跡象（即價格和成交量雙雙上漲），立馬考慮出手購房。
  
  能抓住下降周期的尾巴，前提是能正確監(jiān)控市場狀況，業(yè)內(nèi)人士一般使用數(shù)據(jù)庫，非業(yè)內(nèi)人士可以利用城市政府網(wǎng)站查詢成交情況。
  
  另外，各小區(qū)的地產(chǎn)商鋪也可以反映市場現(xiàn)狀，下降周期內(nèi)成交量萎縮，中介大多賦閑無事，有的甚至離職旅游。如果中介公司開始恢復(fù)活力、門庭若市，那么就是時機來臨的時候了。

  查看全文↓ 2019-06-21 08:37:32
• 155****9684

  時機一：銀行降息
  
  雖然去年銀行降息也算比較頻繁，但是畢竟不是天天有。等到哪天有降息的時候，就應(yīng)該果斷出手。
  
  而且，買房子首先要考慮的就是自己的支付能力以及資金的流動性，如果購房者未來有足夠的資金或者是資金流動比較順暢的話，買房時的選擇范圍也能大一些。
  
  但是如果你只是普通的工薪階層，則一定要記得在自己可以支付的能力范圍內(nèi)選房，如果超出自己的實際承受能力，盲目購買，未來的房貸壓力會把你壓跨的。
  
  時機二：關(guān)注新盤供應(yīng)量
  
  新盤供應(yīng)量決定你是對新房出手還是二手房出手。一般而言，市場處于上升的時候，二手房的價格會低于一手房，反之相反。這是因為市場的供應(yīng)者往往包括房產(chǎn)商還包括小業(yè)主。在同一個區(qū)域內(nèi)，房價會受到這兩者推盤量的影響。
  
  例如，一手房較多的情況下，房產(chǎn)商為了搶奪更多地客戶會競爭，這樣的話，價格會相對合理。此時，購買新房的購房者比較有利。但是當一手房供應(yīng)量不足的時候，為了應(yīng)對市場的需求，很有可能出現(xiàn)個別的賣家囤貨居奇，價格也就很容易上漲。
  
  時機三：找對樓市淡季
  
  雖然是淡季，也可能會有人把手里囤下的房子賣掉。對于一些二手房業(yè)主而言，房子放在自己手里，不但有物業(yè)費、銀行利息、裝修費、維修費等，如果留著不住租出去，掙不了幾個錢又憑添了不少煩惱。還有一種情況，就是想換房子的人也想在淡季買房，手里余錢不足，也會賣掉現(xiàn)在的房子。
  
  這樣看來，避開金九銀十，金三銀四這些傳統(tǒng)旺季后，再去看看房子，尤其是二手房，說不定能淘到比較稱心而且價錢也比較合適的。
  
  時機四：完成稅費補償再交易
  
  對于購房者來說，很容易出現(xiàn)稅少的時候沒有買房現(xiàn)在稅多買房會吃虧的心理。其實，對于這種情況，需要對房產(chǎn)涉及的稅做區(qū)分?，F(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。
  
  流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒有開征。如今的稅收重點是打擊投機炒樓現(xiàn)象，對于自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價，將這些稅費在房產(chǎn)交易中完成補償。
  
  時機五：二手房雙方博弈
  
  二手房出手的時候一定要考慮當下的行情，在市場不被看好的時候，賣家一定要珍惜房子交易的機會，因為賣房子的比買房子的多，所以容易造成成交量萎縮的情況。所以，只要購房者不是太離譜，就不可將房子吊起來不賣。畢竟一旦錯過了這次機會，很可能再也遇不到更好地情況，**后造成更大的損失。
  
  二手房交易過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)買賣雙方因為價格而相互僵持的局面。一般來說，售房者在房產(chǎn)中介處給出一個能夠接受的價格后，在實際的交易過程中會在這個價格上有所提高。但是對于購房者來說，買房之前一定會全方面的了解房價，并且希望購買的價格可以接近自己的心理預(yù)期，這樣就很容易出現(xiàn)買賣雙方博弈的局面。

  查看全文↓ 2019-06-21 08:37:26
• 143****5973

  一、從銀行信貸政策的松緊來判斷
  
  樓市與銀行是分不開的一個體系，購房者、開發(fā)商都需要銀行金融體系的支持，才能完成房產(chǎn)交易。因此，各位購房者觀察了解銀行的貸款政策和利率的變化情況一定程度是可以判斷樓市狀況的。
  
  如果向銀行申請貸款更容易，利率也比較低或者是很穩(wěn)定的情況下，說明銀行是看好樓市的。在這種狀況下，多表現(xiàn)為眾多購房客紛紛進入樓市中，而這個時候是適合買房的，但是要小心，房價可能上漲的非常快。
  
  二、看二手房中介的反應(yīng)
  
  開發(fā)商、二手房中介等專門從房產(chǎn)交易的機構(gòu)對樓市的走向和發(fā)展是非常敏感的。他們可以說是**直接的把握是否是購房時機或者是買房時機的一批人。
  
  對于二手房中介來說，從他們身上判斷購房時機是否到來時，有兩個標準，一是中介門店的到訪量，二是中介的電話量。
  
  如果是中介門店的客戶到訪量很高，說明當下處于賣方市場，房價上漲的空間很大，因為客戶會主動上門咨詢。
  
  如果是門店到訪量減少，只有稀稀落落的咨詢者，相反大家接到的推銷房源的電話多了，則說明當下處于買方市場，房價平穩(wěn)會是一種正?，F(xiàn)象。這種時候買房屬于**劃算的階段。
  
  三、根據(jù)大眾的購房行為判斷購房時機和購房區(qū)域
  
  當越來越多的人開始集中購房，大量入市的時候，一定程度上說明了房價要上漲，或者預(yù)測著未來一定時期內(nèi)，樓市一定會發(fā)生一些調(diào)整。此時購房要冷靜或者是如果很有把握自己能夠搶占時機，在變故出來之前成功購房的話，可以提前入手。
  
  當然，購房者還需要好好的考察購房區(qū)域，畢竟不同階段不同區(qū)域?qū)鞘械姆磻?yīng)也是略有不同的。
  
  四、從價格走勢確定入市時間
  
  一定時期內(nèi)，樓市新盤或者開盤的產(chǎn)品量突然增多，并且與購房需求成正比，那么此時房價一般是趨于穩(wěn)定或者略微上升的，變化不大。
  
  如果產(chǎn)品數(shù)量增多，但是購房需求卻在減少，這個時候一定是購房的**佳時機，要么說明樓市飽和，要么是相關(guān)政策的限制，讓一些人的購買力暫時得到遏制。真正需要購房的各位，就要抓緊這個短暫的時機了。
  
  五、調(diào)控政策初見成效之時是好時機
  
  根據(jù)**近全國樓市的情況可以得知，在房價飛漲的階段，國家政府都會出臺一些政策來調(diào)控，然后樓市趨于冷靜，這個時候就成了**佳購房時機。因為前期的瘋漲，到此時的平靜，再過一陣之后，房價會進入新一輪的火熱階段。
  
  政策調(diào)控初見成效之后是樓市的一個冷靜期或者說是低谷，**適合購房者入手，但是下手一定要快，如果被發(fā)展者占了先機，你將很快再次失去這個**佳的機會。

  查看全文↓ 2019-06-21 08:37:20

相關(guān)問題

• 問 ??買房時機到了嗎？怎樣選擇買房時機呢?明白這六種時機就夠了
  答

  1、從一個地區(qū)的房屋均價看買房時機：通過一段時間該地區(qū)的房屋均價來判斷該地區(qū)房子價格的漲跌勢，如果處于漲勢不要急著買，如果處于跌勢，如果房價跌到一定時候基本持平，那么就可以考慮買房了。2、從個人年收入與購房成本相比較來看買房時機：每個人的情況不一樣，比較一下購房成本與個人年收入，如果個人年收入占購房成本的1/10還多，而且房價沒有出現(xiàn)漲跌之勢，目前又缺少房住，可以考慮買房。如果個人年收入不夠買房成本的1/10，那么除開日常生活開銷，還房貸壓力就有些大了。3、從推銷房子的多不多看買房時機：如果推銷房子的不多，說明房子處于熱賣期限。如果推銷房子的很多，包括我們不斷接到推銷房子的電話，或者收到類似的廣告，說明房子不好賣，這個時候買房比較好。

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• 問 買房時機到了嗎？買房的**佳時機是什么時候？
  答

  勤快多看房不踏踏實實去看房，成天在幻想中，就算是有價格合適的房子，當然也會錯過。許多人一看房價都漲上去了，就不看房了。結(jié)果，當有些樓盤以合理價促銷時，你不知道，因此而痛失購房良機?？紤]有潛力的新盤你覺得樓盤的價格是如何一步步拉上天的呢？從營銷操盤策略來看，一般出現(xiàn)這種情況的有三大步驟：第一，價格低開階段。在這個階段，樓盤剛開始銷售。巨大的資金需求，迫使定價采取非常謹慎的策略，先低開賣點墊底，確保資金鏈安全再說。第二，價格謹慎拉高階段。低開銷售墊底，開始考慮拉高價格兼顧利潤。第三，惜售階段。在這個階段，往往會把價格拉得很高，原因很簡單，他們今年賣夠了，不想賣了。拉高價格要么是捂盤悟售，要么是沒有多少房子賣了。如何細心的話，你就會發(fā)現(xiàn)，在樓市漲聲一片中，那些用較低價格促銷的樓盤，往往是新盤，而且往往是全新的盤。對于尚未開始銷售的他們，對房地產(chǎn)形式的不確定性。他們又確實需要回籠資金，以確保資金鏈的安全。雖然周邊樓盤價格高高在上，但他們也知道，這些高價樓盤成交非常慘淡。所以，他們開盤往往會以較低的價格促銷，先賣一部分墊底，賣夠了之后，再把房價拉上去。下手一定要快有潛力的新盤價格處于低位的時間較短，稍不注意，這些新盤的價格可能就漲上去了，所以，如果你發(fā)現(xiàn)了低價促銷的新盤，下手一定要快。看清樓市短期走勢由于普通購房者者看不清，所以，往往很迷惑，該什么時候買房。很是左右為難，其實要看清樓市的短期走勢并不難，你只需多看房就可以了。如果你看到大量新盤上市，低價促銷。而價格拉得老高的老樓盤門口人煙稀少。那房價多半會頂不住了。相反，如果大量樓盤都沒有什么房子賣了，把價格拉得老高。只是偶爾有一兩個新盤有些低價促銷，然后很快就拉高了。那這個市場很難再降下去了。如果你認為要降，那你的**佳選擇就是持幣待降。如果認為降不了，那就得找個好時機把房買了。**佳買房時機一：學會趁火打劫想要買到低價好房，就必須能夠扛得住內(nèi)心的小愧疚，學會趁火打擊。當媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時，說明這個樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價出售了。購房者可以坐等2-3個月，等到項目資金無力支撐真正甩手的時候出手，一般會拿到一個比較優(yōu)惠的價格。**佳買房時機二：政府出臺政策支持中央政府出臺優(yōu)惠政策鼓勵買房的時候，剛開始一兩個月地方政府和開發(fā)商一般都會觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時候，才會乖乖執(zhí)行。比如限購令剛出來的時候，開發(fā)商都是死撐著不降價，但后來看中央堅決貫徹這項政策的決心后，紛紛扛不住開始降價。所以政策出臺一兩個月的時候比較適合出手。**佳買房時機三：自我經(jīng)濟能力允許結(jié)合當前的房價和自己的實際經(jīng)濟能力，如果可以承受的話就果斷出手。因為現(xiàn)在的樓市到底向哪里走，誰都不敢打包票。但是錢存在銀行里卻一定是越來越不值錢。在這里要提醒大家，確認自己經(jīng)濟能力的時候，**好做一個購房能力評估。列出自己可以承受的**、月供、想要購買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購房能力評估工具，就可以輕松計算出可以購買的房屋單價和總價。還有一點就是月供不要超過家庭月收入的50%，其中**佳比例是30%，不會影響家庭生活品質(zhì)。**佳買房時機四：利用好社會信息想要買到物美價廉的好房子，就要時刻關(guān)注社會信息。比如在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息；在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了；中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價格比去年低（說明他在虧損甩賣）；在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了......這些信息雖然雜亂但都透露出一個苗頭，那就是要賤賣。既然是賤賣，價格絕對比較實惠，這個時候還不出手的話老天都看不過眼嘍。**佳買房時機五：房地產(chǎn)官員落馬時官商勾結(jié)自古已有，開發(fā)商與房地產(chǎn)相關(guān)的官員勾結(jié)，自然會獲得資質(zhì)、資金、使用權(quán)等很多方面的實惠。如果某段時間有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬，意味著與之相勾結(jié)的開發(fā)商或者項目缺少了“上頭”的支持，無論是資金還是資質(zhì)等方面都會面臨新的風險。等2-3個月后，開發(fā)商無力支付資金、人情上的費用的時候，樓盤一般都會降價走量，這個時候就是購房者出手的好時機。**佳買房時機六：參加團購當然在上述5點都沒有出現(xiàn)的時候，**便捷也**實惠的辦法就是參加團購買房。一般媒體與開發(fā)商聯(lián)合搞團購的時候，都會給出一個比較誘人的優(yōu)惠。這時就可毫不猶豫出手，因為你遲疑別人不會遲疑。

  全部4個回答>
• 問 ??買房時機到了嗎？一年中什么時候買房合適？
  答

  上半年買房和下半年買房上半年買比下半年買,相對來說時機更好一些。因為上半年有“兩會”,兩會上一般都會出臺一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價比較趨穩(wěn),這時入市時機不錯。同時，一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后主要有兩個原因，其一，金九銀十過后，就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時為了刺激銷售，也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現(xiàn)下跌。而這時也是買房的好時機之一。年底年初買房都不錯春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動剛外，這個期間一般也是上班族們相對空閑的時期，大家有更多的時間去挑選房源，買房是一個需要耐心和細心的事，花時間才有可能買到性價比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價相對**穩(wěn)定的時期。新政出臺的半年內(nèi)買房新政出臺后,二手房市場會**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價很可能短時間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認為,政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調(diào)控政策,房價也難大跌。但經(jīng)過一段時間后,市場將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價會逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺半年內(nèi)買房,可能會獲得這個波段比較低的價格。一年12個月，不同時期的買房都會有不同的影響，而且適用的人群也不一樣。比如對于剛需族來說，買房**好不要受到時間限制，有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時機了，政策和優(yōu)惠對于他們影響就很大。大家買房時，一定要清楚自己的需求是什么。

  全部4個回答>
• 問 如何抓住買房**佳時機 有哪些注意要點
  答

  要如何抓住買房的**佳時機，近日央行又再次降**，很多想買房的人都躍躍欲試。那么究竟什么樣的情況下是買房**佳時機呢？購房指南為您整理了五個要點。 時機一：銀行降息 雖然去年銀行降息也算比較頻繁，但是畢竟不是天天有。等到哪天有降息的時候，就應(yīng)該果斷出手。 而且，買房子首先要考慮的就是自己的支付能力以及資金的流動性，如果購房者未來有足夠的資金或者是資金流動比較順暢的話，買房時的選擇范圍也能大一些。 但是如果你只是普通的工薪階層，則一定要記得在自己可以支付的能力范圍內(nèi)選房，如果超出自己的實際承受能力，盲目購買，未來的房貸壓力會把你壓跨的。 時機二：關(guān)注新盤供應(yīng)量 新盤供應(yīng)量決定你是對新房出手還是二手房出手。一般而言，市場處于上升的時候，二手房的價格會低于一手房，反之相反。這是因為市場的供應(yīng)者往往包括房產(chǎn)商還包括小業(yè)主。在同一個區(qū)域內(nèi)，房價會受到這兩者推盤量的影響。 例如，一手房較多的情況下，房產(chǎn)商為了搶奪更多地客戶會競爭，這樣的話，價格會相對合理。此時，購買新房的購房者比較有利。但是當一手房供應(yīng)量不足的時候，為了應(yīng)對市場的需求，很有可能出現(xiàn)個別的賣家囤貨居奇，價格也就很容易上漲。 時機三：找對樓市淡季 雖然是淡季，也可能會有人把手里囤下的房子賣掉。對于一些二手房業(yè)主而言，房子放在自己手里，不但有物業(yè)費、銀行利息、裝修費、維修費等，如果留著不住租出去，掙不了幾個錢又憑添了不少煩惱。還有一種情況，就是想換房子的人也想在淡季買房，手里余錢不足，也會賣掉現(xiàn)在的房子。 這樣看來，避開金九銀十，金三銀四這些傳統(tǒng)旺季后，再去看看房子，尤其是二手房，說不定能淘到比較稱心而且價錢也比較合適的。 時機四：完成稅費補償再交易 對于購房者來說，很容易出現(xiàn)稅少的時候沒有買房現(xiàn)在稅多買房會吃虧的心理。其實，對于這種情況，需要對房產(chǎn)涉及的稅做區(qū)分?，F(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。 流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒有開征。如今的稅收重點是打擊投機炒樓現(xiàn)象，對于自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價，將這些稅費在房產(chǎn)交易中完成補償。 時機五：二手房雙方博弈 二手房出手的時候一定要考慮當下的行情，在市場不被看好的時候，賣家一定要珍惜房子交易的機會，因為賣房子的比買房子的多，所以容易造成成交量萎縮的情況。所以，只要購房者不是太離譜，就不可將房子吊起來不賣。畢竟一旦錯過了這次機會，很可能再也遇不到更好地情況，**后造成更大的損失。 二手房交易過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)買賣雙方因為價格而相互僵持的局面。一般來說，售房者在房產(chǎn)中介處給出一個能夠接受的價格后，在實際的交易過程中會在這個價格上有所提高。但是對于購房者來說，買房之前一定會全方面的了解房價，并且希望購買的價格可以接近自己的心理預(yù)期，這樣就很容易出現(xiàn)買賣雙方博弈的局面。

• 問 西安新年買房時機來到了嗎？現(xiàn)在買房合適嗎？
  答

  準備好了就可以買房了，房價只會不斷上漲，不會下跌的。

  全部3個回答>