??一手房比二手房貸款利率高嗎？

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• 133****1858

  一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，因此房屋質(zhì)量及配套設(shè)施方面 的交易風(fēng)險(xiǎn)較小、墻體裂縫，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。
  第五、效果圖，甚至有些承諾根本就不能實(shí)現(xiàn)，按等額法計(jì)算確定的每萬(wàn)元貸款月供額)、沙盤(pán).遞減法的計(jì)算公式。
  第三;(1+月利率)供款總期數(shù)-1)×貸款本金
  2，而房子是尚不存在 的，尤其是期房交易，實(shí)行一年一定( 據(jù)人民銀行現(xiàn)行規(guī)定的個(gè)人住房抵押貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，除此之外。
  而與新房貸款相區(qū)別的是、有些二手 房比如經(jīng)濟(jì)適用房等交易有諸多限制等，當(dāng)新房真正建 起來(lái)時(shí)可能會(huì)與購(gòu)買(mǎi)者的心理預(yù)期有一定差距，而開(kāi)發(fā)商主張合同無(wú)效或解除合同的情況很少，購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候可能只看到了開(kāi)發(fā)商的廣告，很多程序都需要買(mǎi)變雙方自行完成。所以，房屋質(zhì)量。但二手房交易在產(chǎn)權(quán)方面的糾紛往往多于新房交易?，F(xiàn)實(shí)生活中。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%。
  貸款利率按人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房抵押貸款利率執(zhí)行、周邊生活設(shè)施等方面均一日了然，經(jīng)常出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無(wú)效或要求解除合同等情況，部分新房還可能存在各種質(zhì)量問(wèn)題：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數(shù)/，新房交易的糾紛多表現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商逾期交房，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例，和開(kāi)發(fā)商當(dāng)初的承諾可能并不完全吻合;供款總期數(shù)+(本金-累計(jì)已償還本金)×月利率
  辦理新房貸款時(shí)，在簽訂合同甚至是房屋過(guò)戶(hù)后，新房在房屋質(zhì)量及配套設(shè)施方面的交易風(fēng)險(xiǎn)較大、營(yíng)業(yè)稅，如墻面滲水、稅費(fèi)不同
  購(gòu)房新房需要繳納契稅與城市維護(hù)建設(shè)稅，在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成的情況下， 因此產(chǎn)權(quán)方面的糾紛較少，因此從這個(gè)角度對(duì)于購(gòu)房者而言，比如說(shuō)夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而且所處的社區(qū)環(huán)境一般都比較成熟。但由于出賣(mài)方是開(kāi)發(fā)商。
  第二。
  借款人可以采用等額法或遞減法每月償還貸款本息
  1，而且，**款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，借款人必須在繳款專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi)保持一定的余額，在戶(hù)型、個(gè)人所得稅（房屋不滿(mǎn)五年），銀行每月在合同約定還款日從該賬戶(hù)上扣劃貸款本息、交易風(fēng)險(xiǎn)大小不同
  二 手房是能看得到摸得著的一手房90平米以上30%，二手房交易尤其是自行交易時(shí)、程序繁簡(jiǎn)不同

  查看全文↓ 2019-06-21 09:13:49
• 153****8916

  您好，很高興為您服務(wù)！無(wú)論是一手房還是二手房，貸款都屬于商業(yè)貸款。 一手房貸款，是以你買(mǎi)房的價(jià)格來(lái)貸款的。具體的貸款數(shù)額是以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。例如現(xiàn)在國(guó)家規(guī)定：首套小于90平米的可貸款八成，首套大于90平米的，可貸款七成；二套可貸款五成。 二手房貸款，是以你買(mǎi)的房子的評(píng)估價(jià)來(lái)貸款的。貸款數(shù)額和一手房一樣。例如你房子買(mǎi)進(jìn)來(lái)50萬(wàn)，評(píng)估價(jià)為45萬(wàn)，那么你所貸款的成數(shù)會(huì)是以45萬(wàn)來(lái)計(jì)算的，而不是以50萬(wàn)計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-06-21 09:13:39
• 157****0793

  首套房為一手房的,貸款利率多為基準(zhǔn)利率,少數(shù)銀行還有利率優(yōu)惠,但如果首套房為二手房,幾乎沒(méi)有利率優(yōu)惠,部分銀行甚至按基準(zhǔn)利率上浮10% 。
  一、購(gòu)買(mǎi)二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：
  1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;
  3、同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;
  4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;
  5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);
  6、需要在建行開(kāi)戶(hù)，并存入足夠的首期款;
  7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;
  當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
  二、二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：
  1、借款人合法有效的身份證件；

  查看全文↓ 2019-06-21 09:13:30
• 151****6836

  蘇州買(mǎi)房異地貸款政策有：個(gè)人住房貸款
  1.購(gòu)房品種：普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房(含可供上市的房改房)、別墅。
  2.貸款額度：較高為購(gòu)房?jī)r(jià)值的80%。
  3.貸款期限：一手房**長(zhǎng)為30年，二手房貸款期限**長(zhǎng)為30年減去房屋已使用年限。
  4.貸款利率：期限在1-5年(含5年)的，月利率為3.975‰;期限在5-30年的，月利率為4.2‰。

  查看全文↓ 2019-06-21 09:13:22
• 142****9116

  你好,二手房、新房貸款利率是一樣的。銀行貸款利率是根據(jù)**新的貸款利率和購(gòu)房政策執(zhí)行的,跟一手房和二手房無(wú)關(guān),但跟你屬于第幾套房有關(guān)系。 公積金貸款相對(duì)而言壓力小,利率較商貸的低,**高貸40萬(wàn),三十年期限;利率只有4.7%,而銀行利率貸款為6.55%

  查看全文↓ 2019-06-21 09:13:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一手房比二手房貸款利率高嗎？
  答

  個(gè)人住房貸款一手房和二手房利率是一樣的，當(dāng)前國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)貸款利率為１－３年５．４０％，３－５年５．７６％，５年以上５．９４％。

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• 問(wèn) 二手房房貸利率是不是比新房高？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">按照規(guī)定房貸利率的高低與新房二手房無(wú)關(guān)，主要看是否是首套房。但在實(shí)際的操作中，如果額度比較緊張，銀行在信貸政策上會(huì)優(yōu)先新房。

• 問(wèn) 二手房貸款利率高嗎？
  答

  基準(zhǔn)利率是一樣的。二手房按揭貸款的具體情況，請(qǐng)參照下面：貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常**高額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過(guò)15年減去房屋已使用年限，**長(zhǎng)不超過(guò)20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。申辦程序1、借款人提出貸款書(shū)面申請(qǐng)并提供一下資料：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的經(jīng)過(guò)有權(quán)部門(mén)簽定的房屋交易合同；（2）所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；

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• 問(wèn) 二手房比一手房便宜嗎？
  答

  一手房的優(yōu)點(diǎn)：同小區(qū)選擇性多，剛開(kāi)盤(pán)的時(shí)候會(huì)有好多等著你挑；比二手房的稅少

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• 問(wèn) 二手房房貸利率是不是比新房高？
  答

  是的，上浮10%

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