??移民住宅樓分配如何進(jìn)行監(jiān)督？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 155****2439

  各省、自治區(qū)、直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)發(fā)展改革委、能源局，國(guó)家電網(wǎng)公司、南方電網(wǎng)公司，國(guó)電、華電、華能、大唐、中電投集團(tuán)公司，國(guó)家開(kāi)發(fā)投資公司、中國(guó)長(zhǎng)江三峽集團(tuán)公司、中國(guó)水電工程顧問(wèn)集團(tuán)公司，水電水利規(guī)劃設(shè)計(jì)總院：
  水電工程移民安置工作是水電工程建設(shè)的重要組成部分。自國(guó)務(wù)院頒布的《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》（國(guó)務(wù)院令第471號(hào)）實(shí)施以來(lái)，移民補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯提高，安置條件不斷完善，工作責(zé)任逐步落實(shí)，有效促進(jìn)了移民工作開(kāi)展。但由于種種原因，移民安置滯后工程建設(shè)的情況仍時(shí)有發(fā)生，影響了工程建設(shè)、移民利益和庫(kù)區(qū)發(fā)展。為進(jìn)一步做好水電工程移民安置工作，不斷完善移民工作機(jī)制，維護(hù)移民合法權(quán)益，保障工程順利建設(shè)，促進(jìn)水電持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)將“先移民后建設(shè)”的有關(guān)要求通知如下：
  一 、堅(jiān)持“先移民后建設(shè)”的水電開(kāi)發(fā)方針
  “先移民后建設(shè)”是指在水電建設(shè)中，始終把移民工作作為水電工程的重要組成部分，把做好移民工作放在優(yōu)先位置，根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的移民安置規(guī)劃統(tǒng)籌協(xié)調(diào)好工程建設(shè)進(jìn)度和移民工作進(jìn)度，切實(shí)保障移民群眾合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)在做好移民安置的前提下積極發(fā)展水電的目標(biāo)。堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、有序?qū)嵤?、政策銜接、確保穩(wěn)定的原則，統(tǒng)籌制定移民安置規(guī)劃方案及工程建設(shè)方案，科學(xué)確定移民安置周期和工程建設(shè)周期，優(yōu)先實(shí)施移民安置，做到移民安置進(jìn)度適度超前于工程建設(shè)進(jìn)度，嚴(yán)格移民安置實(shí)施管理，做好移民政策有效銜接，確保移民安置質(zhì)量，保障移民長(zhǎng)久生計(jì)和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
  二 、突出抓好移民安置規(guī)劃工作
  經(jīng)批準(zhǔn)的移民安置規(guī)劃是實(shí)施移民工作的基礎(chǔ)依據(jù)，規(guī)劃設(shè)計(jì)深度和質(zhì)量直接影響移民搬遷安置的順利實(shí)施和移民工作的效果，必須高度重視移民安置規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。
  （一）認(rèn)真查清建設(shè)征地實(shí)物指標(biāo)。實(shí)物指標(biāo)調(diào)查必須堅(jiān)持依法依規(guī)、客觀公正、公開(kāi)透明、全面準(zhǔn)確的原則，創(chuàng)新實(shí)物指標(biāo)調(diào)查手段，在傳統(tǒng)實(shí)地丈量基礎(chǔ)上運(yùn)用信息化等現(xiàn)代技術(shù)，對(duì)重要淹沒(méi)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)拍攝照片，采集影像，實(shí)事求是反映調(diào)查時(shí)實(shí)物指標(biāo)的狀況。人口調(diào)查，以戶為單位分戶籍性質(zhì)逐人登記基本人口信息。土地調(diào)查，按利用現(xiàn)狀分類進(jìn)行，其中，農(nóng)用地以農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者國(guó)有土地使用權(quán)人為單位逐塊登記地類和面積，建設(shè)用地以城市集鎮(zhèn)、農(nóng)村居民點(diǎn)或者獨(dú)立工礦區(qū)等為單位登記使用情況和面積。房屋以戶或法人為單位逐棟調(diào)查用途、建筑結(jié)構(gòu)和建筑面積。零星果樹(shù)木和設(shè)施設(shè)備等，以戶或法人為單位逐項(xiàng)清點(diǎn)登記?；A(chǔ)設(shè)施和專業(yè)項(xiàng)目，以城市集鎮(zhèn)、農(nóng)村居民點(diǎn)或者專業(yè)項(xiàng)目等為單位現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模和主要功能。

  查看全文↓ 2019-06-21 11:26:39
• 131****5823

  招標(biāo)條件
  靈寶市朱陽(yáng)鎮(zhèn)水庫(kù)移民避險(xiǎn)解困小區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目，已由有關(guān)部門批準(zhǔn)，項(xiàng)目業(yè)主為靈寶市朱陽(yáng)鎮(zhèn)人民政府，建設(shè)資金為國(guó)家、省補(bǔ)助資金+自籌資金，該項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，受靈寶市朱陽(yáng)鎮(zhèn)人民政府的委托，河南省大成工程咨詢有限公司對(duì)靈寶市朱陽(yáng)鎮(zhèn)水庫(kù)移民避險(xiǎn)解困小區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)行國(guó)內(nèi)公開(kāi)招標(biāo)。
  2、項(xiàng)目概況及要求
  2.1.項(xiàng)目名稱：靈寶市朱陽(yáng)鎮(zhèn)水庫(kù)移民避險(xiǎn)解困小區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目；
  2.2.項(xiàng)目編號(hào)：HNDCZ-2015-1237；
  2.3.質(zhì)量要求：合格且達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；
  2.4.計(jì)劃工期：90日歷天；
  2.5.建設(shè)地點(diǎn)：靈寶市朱陽(yáng)鎮(zhèn)東區(qū)；
  2.6.項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目在鎮(zhèn)東新區(qū)規(guī)劃占地165畝，建設(shè)16棟住宅樓及4條道路等配套
  設(shè)施，搬遷安置賈村、匣里移民371戶1495人，項(xiàng)目總投資6800萬(wàn)元；
  2.7.標(biāo)段劃分
  標(biāo)段 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目概況 備注
  三標(biāo)段 5#、7#號(hào)樓建設(shè) 5#樓為磚混樓，總建筑面積約為3284.72㎡；
  7#號(hào)樓為磚混樓，總建筑面積為約3284.72㎡；
  四標(biāo)段 6#、8#號(hào)樓建設(shè) 6#樓為磚混樓，總建筑面積約為3957.09㎡；
  8#樓為磚混樓，總建筑面積約為3957.09㎡；
  五標(biāo)段 9#、11#號(hào)樓建設(shè) 9#樓為底框樓，總建筑面積約為3893.78㎡；
  11#樓為底框樓，總建筑面積約為4334.25㎡；
  3、投標(biāo)人資質(zhì)要求（三、四、五標(biāo)段）
  3.1.投標(biāo)人應(yīng)具備獨(dú)立法人資格，具有房屋建筑工程施工總承包二級(jí)（含二級(jí)）及以上資
  質(zhì)，持有企業(yè)安全生產(chǎn)許可證，近三年以來(lái)具有類似工程施工經(jīng)驗(yàn)；
  3.2.擬任項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具有一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)并持有行政主管部門核發(fā)的安全生產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-06-21 11:26:32
• 157****9386

  建議糾紛當(dāng)事人友好協(xié)商。一般拆遷的糾紛不外乎是拆遷賠償款的分配或者產(chǎn)權(quán)置換問(wèn)題的糾紛，總體來(lái)說(shuō)拆遷補(bǔ)償金額不少，因拆遷補(bǔ)償利益而引發(fā)的家庭糾紛也不少。
  由于現(xiàn)實(shí)情況紛繁復(fù)雜，確定應(yīng)安置人員存在一定的難度，動(dòng)拆遷單位在實(shí)踐中對(duì)動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割人員的核定有三種形式：
  1、動(dòng)拆遷單位和被拆遷人(以戶為 單位)簽訂的《房屋動(dòng)拆遷安置協(xié)議》中附有安置人員的名單，除非上述條款被法院宣告無(wú)效，一般都按該協(xié)議分割動(dòng)拆遷補(bǔ)償款;
  2、在《房屋動(dòng)拆遷安置協(xié)議》 中無(wú)相關(guān)條款，但在動(dòng)拆遷單位動(dòng)遷之初以戶為單位制定的“兩定表”(即核定人員表、核定面積表)中有相關(guān)記載的，一般以該表中的相關(guān)內(nèi)容為參考，依據(jù)當(dāng)事 人提出的合理合法的主張，確定安置補(bǔ)償人員;
  3、當(dāng)《房屋動(dòng)拆遷安置協(xié)議》及“兩定表”對(duì)相關(guān)安置人員均不明晰時(shí)，調(diào)解人員可至動(dòng)拆遷單位了解具體情況， 參考其意見(jiàn)合理確定安置人員。
  家庭如何合理分配拆遷補(bǔ)償：
  首先，家庭內(nèi)部對(duì)安置補(bǔ)償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。若沒(méi)有約定或約定不明的，則應(yīng)根據(jù)三項(xiàng)原則進(jìn)行分配：
  1、一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對(duì)補(bǔ)償款是共有的法律關(guān)系，原則上也應(yīng)平均分割;

  查看全文↓ 2019-06-21 11:26:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 移民住宅樓分配如何進(jìn)行監(jiān)督?
  答

  合作建房也就是小產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在南寧房地產(chǎn)有很多黑心開(kāi)發(fā)商打著安置房的名義，銷售小產(chǎn)權(quán)房，在農(nóng)村集體三產(chǎn)用地上圈地買賣房屋，在沒(méi)有預(yù)售證，建筑施工許可證等等房子還沒(méi)有見(jiàn)起來(lái)的情況下就非法收取定金，在這種集體土地上建設(shè)和買賣房子是違法的。南寧市房地產(chǎn)監(jiān)察支隊(duì)的有關(guān)人士也表 示，他們僅是對(duì)國(guó)有土地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 進(jìn)行監(jiān)管，這個(gè)項(xiàng)目是集體土地，不在 他們的監(jiān)管范圍。示，這種“小產(chǎn)權(quán)房”的土地還不能 從“農(nóng)業(yè)三產(chǎn)用地”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皣?guó)有城鎮(zhèn)住 宅用地”，開(kāi)發(fā)商是在打擦邊球，購(gòu)買 這種房子的風(fēng)險(xiǎn)比較大，購(gòu)房者需要謹(jǐn) 慎。所謂的安置房就是小產(chǎn)權(quán)房，而合作建房合同，其實(shí)就是非法集資，經(jīng)濟(jì)詐騙，因?yàn)槟阗I房子簽的不是買賣合同，而是合作建房。簽了合作建房合同，那你就等于是入股，就變相成為開(kāi)發(fā)商的股東，你也就是開(kāi)發(fā)商了，所以這是利用合同欺詐。假如你買了這房子之后，房子建不起來(lái)，房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，被政府拆，你還要跟開(kāi)發(fā)商一起賠償損失和負(fù)刑事責(zé)任，因?yàn)槟愫灹撕献鹘ǚ亢贤四憔褪侨牍闪四阕兂闪碎_(kāi)發(fā)商了。在此我提醒各位親戚朋友們千萬(wàn)別買這種安置房和集體土地的房子，同時(shí)也奉勸我曾經(jīng)的同事們可以懸崖勒馬，不再賣這些安置房了，不要為了一點(diǎn)點(diǎn)提成，而不停的踩踏自己的道德底線，這年頭誰(shuí)都不容易，不要為了自己的小利益而犧牲別人半輩子的心血，特別是不要坑農(nóng)村人了。這社會(huì)賺錢的行業(yè)很多只有你足夠努力一定會(huì)成功的！

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• 問(wèn) ??如何進(jìn)行樓層軸線測(cè)量好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  測(cè)量軸線偏位 可以將準(zhǔn)確的軸線放出，與實(shí)際偏差的軸線進(jìn)行實(shí)際對(duì)比 測(cè)偏的角度，或者測(cè)出偏移距離都可以很直觀了

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• 問(wèn) ?? 商住樓和住宅樓哪個(gè)好應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  商業(yè)房的產(chǎn)權(quán)是40年，住宅樓產(chǎn)權(quán)是70年，交的契稅也不一樣商業(yè)是%4 住宅超過(guò)144平方也要交%4 ，90以下是%1 之間的就是%2。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)如何進(jìn)行遺產(chǎn)分割？沒(méi)有房產(chǎn)證的房子應(yīng)該如何進(jìn)行遺產(chǎn)分配?
  答

  房產(chǎn)沒(méi)有辦理的房子，即沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，那么子女是否可以作為遺產(chǎn)繼承，需要根據(jù)此房子所具有的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行決定，具體參考如下：1、只擁有使用權(quán)的房屋，除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政策性很強(qiáng)，能否繼承主要看政策規(guī)定。2、只有使用權(quán)，但可以繼承的房屋，有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權(quán)，但政策允許繼承。當(dāng)然，繼承的也只能是使用權(quán)，即死者的繼承人對(duì)該房屋共同擁有使用權(quán)。3、只有使用權(quán)，但不能繼承的房屋，此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對(duì)于租賃的房屋，公民不擁有所有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)如何進(jìn)行遺產(chǎn)分割？究竟怎么分配？
  答

  1、假如說(shuō)房子、家具是在他們結(jié)婚后購(gòu)置的，應(yīng)當(dāng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么在發(fā)生繼承時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，然后才能對(duì)屬于被繼承人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承。也就是說(shuō)妻子首先應(yīng)當(dāng)?shù)玫酱蠹s是房子、家電總價(jià)值的1/2，然后，將剩下作為被繼承人的遺產(chǎn)在妻子、父、母三人之中平均分配。2、按房子、家電目前的市場(chǎng)估價(jià)計(jì)算。3、關(guān)于第三個(gè)問(wèn)題，表述的不太清楚。是否是指如果不將房子賣出，可否某一方得到房屋產(chǎn)權(quán)而給予另一方金錢補(bǔ)償，以及房屋過(guò)戶能否在未補(bǔ)償完畢之前辦理？如果是這樣的話，答案是肯定的。繼承人可以協(xié)商處理遺產(chǎn)的具體分配方法，協(xié)商不成也可以通過(guò)法律途徑解決。但完全可以一方取得房屋所有權(quán)而給予其他繼承人相當(dāng)于繼承份額的補(bǔ)償。其次，如果各繼承人達(dá)成了上面關(guān)于房屋繼承的協(xié)議，此時(shí)便可以辦理房屋過(guò)戶手續(xù)（當(dāng)然是要有書(shū)面的約定）。因?yàn)?，一旦達(dá)成此協(xié)議，就可認(rèn)為取得補(bǔ)償?shù)睦^承人因?yàn)榈玫搅诵碌膫鶛?quán)而自愿放棄了對(duì)該房產(chǎn)的繼承權(quán)。

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