??商品房無(wú)房產(chǎn)證會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

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• 132****7108

  一、購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子的風(fēng)險(xiǎn)
  1、不能申請(qǐng)貸款
  我國(guó)實(shí)行的是產(chǎn)權(quán)登記公示制度，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買(mǎi)賣(mài)。
  在銀行看來(lái)，這類(lèi)房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過(guò)貸款審批。另外，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也不能進(jìn)行繼承、贈(zèng)與、抵押等活動(dòng)。
  2、房子被用來(lái)還債，購(gòu)房人可能錢(qián)房?jī)煽?br/>**有可能發(fā)生的情況是，購(gòu)房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了房子用來(lái)抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買(mǎi)房人**后鬧得錢(qián)房?jī)煽铡?br/>3、房子被房主一房二賣(mài)
  要是遇到不講理的房主，在沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣(mài)給出價(jià)高的第三方。
  舉個(gè)例子：
  賣(mài)家小強(qiáng)的房子還未拿到產(chǎn)權(quán)證，就想把房子賣(mài)掉，小明要買(mǎi)小強(qiáng)的房子，簽了合同交了定金，后來(lái)小強(qiáng)覺(jué)得小剛出價(jià)更高，就把房子賣(mài)給了小剛，小剛付清了全款并住了進(jìn)去。
  這種情況下，產(chǎn)權(quán)證也以小剛的名字辦了下來(lái)，小明很難要**該賣(mài)給自己的房子，因?yàn)樾傄呀?jīng)支付了全部款項(xiàng)，又獲得了房子產(chǎn)權(quán)，已經(jīng)履行了自己作為買(mǎi)房人的義務(wù)，法律將對(duì)小剛的權(quán)利進(jìn)行保護(hù)。小明也只能管小強(qiáng)討說(shuō)法，但頂多就是退回定金，獲得一部分違約金，房子是要不回來(lái)了。
  4、房屋被征地，無(wú)法獲得補(bǔ)償款
  如果房屋所在地塊被征用，沒(méi)有房產(chǎn)證，將不能獲得

  查看全文↓ 2019-06-21 14:10:23
• 152****4527

  沒(méi)有房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
  從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”）為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。
  我們也建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
  目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書(shū)的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書(shū)，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險(xiǎn)。
  房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害
  如果購(gòu)房者在入住后不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋的產(chǎn)權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：
  1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。
  2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
  3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。
  5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行；
  6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地

  查看全文↓ 2019-06-21 14:10:17
• 135****7756

  1.政府不承認(rèn)不受法律保護(hù)
  賣(mài)房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣(mài)房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
  對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō)，賣(mài)房人只有取得房屋權(quán)屬證書(shū)，才依法取得房屋所有權(quán)，從而有權(quán)處分該房屋，因此，如果賣(mài)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)前出賣(mài)該房屋，二手房買(mǎi)賣(mài)合同的效力待定，如果發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)賣(mài)房人仍未取得房屋權(quán)屬證書(shū)，則二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。沒(méi)有任何法律保障。
  2.房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定
  現(xiàn)在無(wú)兩證的二手房更多的是期房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開(kāi)發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長(zhǎng)，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。
  3.房屋質(zhì)量難以保證
  現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無(wú)從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。
  4.“一房二賣(mài)”不可不防
  無(wú)兩證的二手房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣(mài)房人“一房二賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣(mài)房人極有可能將房屋出售給他人。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:10:12
• 141****7258

  一般是不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的。房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證。不少房改房沒(méi)有土地證,多半是歷史原因造成的。沒(méi)有土地證的缺陷是,抵押貸款銀行會(huì)要求有土地證,這個(gè)產(chǎn)權(quán)功能不能發(fā)揮,其他產(chǎn)權(quán)功能都不會(huì)受影響。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:10:08
• 137****1960

  如果賣(mài)家有所隱瞞一些情況那么你這房如果屬于違建物那么后果很?chē)?yán)重。相關(guān)補(bǔ)償什么的沒(méi)有保障。沒(méi)有房產(chǎn)證與準(zhǔn)建證還有土地使用證那么你現(xiàn)在的這套房子就等于沒(méi)有多大價(jià)值或者說(shuō)沒(méi)有價(jià)值，銀行不會(huì)認(rèn)作抵押物且不能證明資產(chǎn)價(jià)值。
  如涉及非法開(kāi)發(fā)，還存在被強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)等風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)于拆遷能否得到賠償，無(wú)產(chǎn)權(quán)房的拆遷賠償，一般是由相關(guān)權(quán)利人即長(zhǎng)期居住人提出申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)規(guī)劃局、國(guó)土局等部門(mén)批準(zhǔn)確認(rèn)是權(quán)利人的，一般可獲得賠償。如果房屋是違法建筑或超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，一般不會(huì)補(bǔ)償。該問(wèn)題比較復(fù)雜，建議可咨詢(xún)分秒律師，與律師一對(duì)一溝通。
  房子被用來(lái)還債，購(gòu)房人可能錢(qián)房?jī)煽?**有可能發(fā)生的情況是，購(gòu)房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了房子用來(lái)抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買(mǎi)房人**后鬧得錢(qián)房?jī)煽铡?br/>“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有一定影響。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:10:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房無(wú)房產(chǎn)證會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  如果賣(mài)家有所隱瞞一些情況那么你這房如果屬于違建物那么后果很?chē)?yán)重。相關(guān)補(bǔ)償什么的沒(méi)有保障。沒(méi)有房產(chǎn)證與準(zhǔn)建證還有土地使用證那么你現(xiàn)在的這套房子就等于沒(méi)有多大價(jià)值或者說(shuō)沒(méi)有價(jià)值，銀行不會(huì)認(rèn)作抵押物且不能證明資產(chǎn)價(jià)值。如涉及非法開(kāi)發(fā)，還存在被強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)等風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)于拆遷能否得到賠償，無(wú)產(chǎn)權(quán)房的拆遷賠償，一般是由相關(guān)權(quán)利人即長(zhǎng)期居住人提出申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)規(guī)劃局、國(guó)土局等部門(mén)批準(zhǔn)確認(rèn)是權(quán)利人的，一般可獲得賠償。如果房屋是違法建筑或超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，一般不會(huì)補(bǔ)償。該問(wèn)題比較復(fù)雜，建議可咨詢(xún)分秒律師，與律師一對(duì)一溝通。房子被用來(lái)還債，購(gòu)房人可能錢(qián)房?jī)煽?**有可能發(fā)生的情況是，購(gòu)房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了房子用來(lái)抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買(mǎi)房人**后鬧得錢(qián)房?jī)煽?。“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有一定影響。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??無(wú)房產(chǎn)證的房子如何買(mǎi)賣(mài)?會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  如果有賣(mài)家跟你說(shuō)要賣(mài)以下這些房子：1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房；2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤(pán)；未取得規(guī)劃審批的樓盤(pán)；私自變更規(guī)劃的樓盤(pán)；私自改變土地用途的樓盤(pán)；3、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；4、沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋；5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；6、土地或房屋未解除抵押的；7、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的房屋；8、土地、房屋被有關(guān)部門(mén)司法查封；9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。對(duì)于以上這些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，給再低的價(jià)錢(qián)也不能買(mǎi)。否則，一旦出事是沒(méi)有法律保護(hù)的。所以不買(mǎi)是**好多避免風(fēng)險(xiǎn)的辦法，無(wú)證房再低價(jià)也別買(mǎi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房無(wú)房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  無(wú)房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)有何風(fēng)險(xiǎn)；肯定有一定的有風(fēng)險(xiǎn)的：：因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，就不能說(shuō)明你真正的有房產(chǎn)，也是不受?chē)?guó)家法委保護(hù)的。如果遇上自然災(zāi)害、有折遷、政府征收等，就沒(méi)有房產(chǎn)證的賠償高了，因?yàn)槟銢](méi)有房產(chǎn)證，是不能證明房產(chǎn)是何年何月修建的，只有按低的價(jià)贈(zèng)償，或按成本估價(jià)了。另外你還不能買(mǎi)賣(mài)交易，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證是不能交易的，不能過(guò)戶(hù)。并且你也是不能用房產(chǎn)作抵押貸款了，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，是不能貸款的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??無(wú)房產(chǎn)證的房子如何買(mǎi)賣(mài)?會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  無(wú)房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)有何風(fēng)險(xiǎn)；肯定有一定的有風(fēng)險(xiǎn)的：：因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，就不能說(shuō)明你真正的有房產(chǎn)，也是不受?chē)?guó)家法委保護(hù)的。如果遇上自然災(zāi)害、有折遷、政府征收等，就沒(méi)有房產(chǎn)證的賠償高了，因?yàn)槟銢](méi)有房產(chǎn)證，是不能證明房產(chǎn)是何年何月修建的，只有按低的價(jià)贈(zèng)償，或按成本估價(jià)了。另外你還不能買(mǎi)賣(mài)交易，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證是不能交易的，不能過(guò)戶(hù)。并且你也是不能用房產(chǎn)作抵押貸款了，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，是不能貸款的。

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• 問(wèn) 商品房房產(chǎn)證辦理程序是怎樣的？會(huì)有哪些步驟？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程：　　　　一、提供所需材料　　　　二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記　　　　三、契稅稅率及繳款書(shū)的辦理　　　　1.提供戶(hù)主身份證復(fù)印件?！　　　?.提供銷(xiāo)售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。　　　　3.提供銷(xiāo)售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）?！　　　?.若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書(shū)。　　　　四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。

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