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買房貸款怎么算？1、買房貸款分為等額本息還款和是等額本金還款，等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。一定要選擇適合自己的貸款方式，合理安排**比例。2、自有住房貸款的利率是依照人民銀行規(guī)則的住房貸款利率執(zhí)行的，但是利率也可能會根貸款年限的不同而做出相應的調整，貸款買房應該算得上是花明天的錢辦今天的事，但也要充分考慮工資標準以及生活成本。3、雖然申請貸款的額度越大，**款的額度就越小，但是貸款利息比存款利息高得多，在有多余存款的情況下還是選擇多付一些**款，借款期越少，每個月的還款額就越少。所以建議購房貸款一般在15至20年為宜。貸款買房要注意什么？1、合理選擇還款方式：貸款的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)；后者是在還款期內把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。購房者可根據(jù)自己實際情況選擇適合自己的方式，如工作穩(wěn)定可選擇等額本息，如工作后期上升空間大可以選擇等額本金。2、盡量避免換工作：借款人申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。銀行批準貸款需要綜合考量貸款人的經濟能力水平，例如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢。如果購房者在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。備注：為了順利拿到貸款，買房前**好不要辭職。假如你很不幸還是換了工作，同時流水帳單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢，或者提供其他財力證明。如果已經結婚，可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財產證明。3、計算好貸款年限：目前，大部分城市的房屋貸款**長年限為30年，但是，并不是每個人貸款都可以申請到**長年限。購房者需要同時滿足買房貸款期限+借款人實際年齡之和不超過65周歲（工商銀行要求70周歲）的要求。如果你今年45歲，那么按照規(guī)定，你的貸款年限**長只能為20年。
全部4個回答>貸款買房值嗎？貸款買房有什么要注意的？
131****5989 | 2019-06-21 14:23:44
已有5個回答
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146****8328
您好，若您是申請一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。
查看全文↓ 2019-06-21 14:25:52
如果沒有，一般需要您聯(lián)系當?shù)貍€貸部門提供個人信息及所購房產情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。 -
137****9605
如今房價不斷上漲，購房者此時想要買房非常不容易，而且一套房子少則幾十萬，多則一百多萬甚至幾百萬，而且除非購買一居室，不然幾十萬的房子在大部分城市都是不可能的，因此購房者想要購買房屋的話大多只能貸款購買，但是貸款買房也不是那么容易的，購房者也有可能辛辛苦苦湊齊**，發(fā)現(xiàn)自己不符合貸款買房的條件，那么商業(yè)貸款買房有什么條件？辦理商業(yè)貸款注意什么？
查看全文↓ 2019-06-21 14:25:32
1、是年齡在18至65周歲之間的完全民事行為能力自然人；
2、有合法且有效的身份證、戶口薄，以及婚姻狀況證明；
3、信用記錄良好，且有還款意愿；
4、有支付所購房屋首期購房款的經濟能力；
5、有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
6、有貸款人認可的有效擔保；
7、具有所購住房的買賣合同；
8、賣方對所購房屋具有合法處置的權利，且所購房屋已取得房屋相關證書；
9、房屋產權共有的，須出具房屋產權共有人出具同意轉讓的證明；
10、銀行規(guī)定的其他條件。
辦理商業(yè)貸款注意什么？
1、征信情況良好
眾所周知，有不良征信記錄是會直接影響貸款審批的。一般情況下，如果個人征信記錄中有連續(xù)三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會出現(xiàn)在你的個人征信中。
2、準備材料
辦理商業(yè)貸款需要提供的材料相對簡單，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的收入流水證明，已婚的需要準備提供結婚證。收入證明需保證收入大于申請貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。
3、貸款年限
各銀行商業(yè)貸款貸款年限為30年，如果申貸人滿足長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同會直接影響每月還款金額。貸款總額不變，年限越短，產生的利息越少，但是月供越多。
4、選擇還款方式
商業(yè)貸款還款方式主要有兩種：等額本息和等額本金。從劃算的角度來說，等額本金需要還的利息少很多，但是前期還款壓力大，后期還款壓力會逐漸遞減。等額本息需還的總額會多，但是每月還款額度相對較小，而且每月還的額度固定不變。收入較高的適合等額本金，還款壓力大的適合等額本息。
以上就是商業(yè)貸款買房有什么條件？辦理商業(yè)貸款注意什么的全部內容，貸款買房的方式有兩種，商業(yè)貸款雖然不是**劃算的，但是卻是條件**簡單的。購房者辦理商業(yè)貸款時，應該了解清楚還款方式，選擇適合自己的還款方式，如果以后有提前還款的打算，也有在貸款合同中表明提前還款事宜 -
148****3887
注意事項一：選擇適合的銀行貸款
查看全文↓ 2019-06-21 14:25:21
目前市場上可供選擇的銀行越來越多，選擇的按揭銀行服務品種越來越細，我們所獲得的個人金融服務也就越靈活多樣。
倘若我們對這些服務有所了解，那么豐富的服務于產品組合在一定程度上可以減輕一些貸款的負擔。因此，在選擇銀行貸款前，有必要多去了解這些銀行對這方面的規(guī)則與要求，畢竟適合自己的才是**好的。
注意事項二：量力而行來申請貸款額度
貸款的額度并不是越高越好，我們在申請個人住房貸款時，千萬不要一味的追求高額度，而是應該根據(jù)自己目前的經濟實力和還款能力來做出正確的額度選擇。并且我們需要對自己未來的收入和支出做出相對客觀的預測，切勿太過盲目和樂觀。
注意事項三：選擇適合自己的還款方式
目前銀行提供的還款方式主要有兩種：一是等額本息還款；二是等額本金還款。
一般來說，等額本息還款適合目前收入不高，但隨著年限增長，會有自己的積蓄的人群；等額本金還款適合目前收入較高，但預計到將來收入會減少的人群。
在選擇還款方式前，我們需要了解以上兩種還款方式的差異和各自的優(yōu)缺點，做出正確且適合自己的還款方式。
注意事項四：提供真實的資料給銀行
一般來說，我們在申請住房商業(yè)性貸款時，銀行會向我們索取經濟收入證明。對我們而言，需向銀行提供真實有效的個人職業(yè)、職務和近期的經濟收入證明。
倘若我們收入水平達不到一定要求，沒有足夠的能力償還貸款，卻還要夸大自己的收入水平，則很有可能在還款期間發(fā)生違約現(xiàn)象。而且銀行會對我們所提供的證明進行查證，倘若不實，則會使銀行對我們的信任度大大降低，對以后的貸款申請都會有所影響。
另外，如果搬遷原住址，一定要及時向銀行更新自己的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式，以保證能正常收到銀行的信息。
注意事項五：按時還款
我們每月還款一定要及時，這也是**重要的一點。貸款后，我們一定要確保在還款前賬戶里有足夠的余額繳納貸款還款，千萬不要因為一時疏忽忘記還款。否則被銀行罰息是小，影響自己的個人信譽就不值當了。 -
146****7170
2002年3月24日，國務院公布并開始施行的修改后的《住房公積金管理條例》(國務院令第262號），對住房公積金的適用范圍、機構及其職責、繳存、提取、使用、監(jiān)督、罰則等作出了相關規(guī)定。
查看全文↓ 2019-06-21 14:25:04
2002年5月13日，國務院發(fā)布《關于進一步加強住房公積金管理的通知》(國發(fā)〔1998〕23號)，對管理條例進行了進一步的說明和補充，并要求建設部要會同有關部門督促檢查《住房公積金管理條例》和本通知的貫徹執(zhí)行情況，并向國務院報告。
2010年11月2日，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部等部門發(fā)布《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，對住房公積金的發(fā)放和領用作出了更多說明與規(guī)范。
2015年1月20日，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行發(fā)布了《住房城鄉(xiāng)建設部 財政部 人民銀行關于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》，為保障住房公積金繳費存職工的合法權益，改進住房公積金提取機制，提高制度有效性和公平性，促進住房租賃市場發(fā)展，通知明確了租房提取條件：職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。同時通知還就提取額度，租房提取的條件，提取審核效率等問題作出了更多規(guī)范與說明。 -
154****3415
1、貸款有**高限額：公積金貸款有**高額度限制，不同城市個人和夫妻共同申請的**高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。
查看全文↓ 2019-06-21 14:24:39
2、繳存時間有要求：除了貸款限額，想要申請公積金貸款買房，也要符合一定的繳存時間。多數(shù)城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個月（含）以上才能貸款，比如天津、長沙。
3、賬戶余額影響貸款額度：實際上這里說的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實把公積金賬戶余額作為計算貸款額度的條件之一，廣州規(guī)定：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，賬戶余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達不到期望值自然會影響買房。不過并不是所有城市公積金額度受賬戶余額影響。
4、放貸周期長：公積金貸款的放貸周期相對商業(yè)貸款要長一些，快的話不到一個月，慢的有的要2個月以上。
相關問題
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一、首套、二套房公積金貸款皆劃算目前市面上比較常見的有商業(yè)貸款和公積金貸款。而從貸款政策來看，無論是從首套房還是二套房，公積金貸款都占上風。首先，公積金首套房貸款90平米以下可以享受20%的**，與商貸相比要低一成**；其次，公積金二套房“認房不認貸”與商業(yè)貸款“認房又認貸”的認定標準相比，更加彰顯人性化；**后，也是公積金的“殺手锏”，即低利率優(yōu)勢，尤其是在多次加息后，公積金貸款的低利率優(yōu)勢更加明顯。二、等額本金比等額本息還款更省在選對了貸款方式外，在還款方式的選擇上也是有技巧的，同樣以80萬、20年期的貸款為例，按照基準利率計算，如果借款人選擇等額本息還款方式，每月還款額為6226.43元，總利息為694341.83元;如果借款人選擇等額本金還款，第一個月的月供是8190.00元，以后逐月遞減，到**后一期時月供僅有3352.92元，總的還款利息為574774.10。通過對比不難看出，借款人選擇等額本金還款方式可節(jié)省總利息11萬余元，但前期還款壓力相對較大。小印說貸建議借款人，如果還款能力較強的話盡量選擇等額本金還款方式，因為不論日后是否選擇提前還貸，等額本金還款方式都可以較大程度的節(jié)省還款利息。而收入較為穩(wěn)定或是資金實力不強的借款人，**好是選擇還款壓力相對穩(wěn)定的等額本息還款，不要因為一味地追求省息而打亂了生活。
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第一、地理位置不同二手房因為時間長，年代久遠，大多是城市的中心地帶，集中于城區(qū)非常成熟的地段，周邊的配套措施比較齊全，交通可能擁堵，但是出行十分便利。新房則不同，因為城區(qū)建筑的飽和度比較高，新房逐漸向郊區(qū)擴建，所以新房出乎城市邊緣地段的比較多，這類房子的特點是房源較新，房屋面積比較大，但地理位置偏遠，會給購房人上下班以及生活出行等方面帶來不便。第二、購房后房產證有區(qū)別二手房屬于已經經過了買賣的商品，購買者過戶之后就可拿到房產證，在購房方面有保障。相比于二手房，新房是不能夠馬上拿到房產證的，因為很多新房都是沒有完全竣工的期房，消費者拿到手的只是房屋的圖紙。即便是現(xiàn)房，消費者拿到手的也只有鑰匙，房產證需要等段時間集中辦理。第三、貸款銀行的選擇有區(qū)別二手房貸款在銀行的選擇上面比較廣泛，一般來說，二手房多數(shù)都是通過中介公司交易，中介或擔保機構都擁有較為專業(yè)的貸款人員，可針對不同購房人的具體情況，對貸款銀行進行快速而準確的定位，設計出更為合適的貸款方案。新房往往是開發(fā)商和制定的銀行合作推行相關房貸產品，消費者一般沒有自主選擇的權利。第四、發(fā)放貸款的速度不同二手房貸款則不然，根據(jù)規(guī)定，銀行見他項權利證即可放款，一般來說，購房人資料齊全的情況下，通過銀行的面簽和批貸，放款周期**快只需要7-10個工作日。新房這個時間是肯定無法發(fā)放貸款的，現(xiàn)在房貸政策越來越嚴格，房貸緊縮讓放貸的時間越來越長，一手房貸款，從借款人與開發(fā)商簽約后，銀行安排面簽到審核借款人貸款資質、批貸、放款**快也需要半個月到1個月左右的時間。第五、貸款方式選擇不一樣二手房的貸款方式比較靈活，買房人可以根據(jù)自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式。若正常繳納公積金的購房人，可以在買房時選用公積金貸款。新房貸款因為公積金貸款的審批流程比較多，貸款發(fā)放比較慢，所以開放商大多不喜歡公積金貸款，希望購房者選擇商業(yè)貸款。
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貸款技巧：教你貸款買房“占便宜”A:個人按揭**長貸款期限如何測算？Q:房貸專家答：貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。比如一40歲購房人貸款，按揭合同簽約之日是2013年4月15日。那么，如果該貸款人的實際生日在4月15日前，他的按揭**長期限為24年；如果該貸款人的實際生日在4月15日或之后，他的按揭**長期限為25年。A:按揭貸款還款的主要方式有哪些？Q:按揭貸款還款主要方式有：按月（季）等額本息還款（也稱等額還款法）、按月（季）等額本金還款（也稱遞減還款法），以及兩種還款法的多次轉換。同時，還可以（部分）提前還款和減短還款期限等。A:選擇何種還款方式比較好？Q:還款方式的選擇因人而異。一般說來，收入穩(wěn)定或有增長預期的購房者，適于等額還款法，這樣整個貸款期的還款壓力是不變的；而現(xiàn)有余款較多或日常收入遠高于債務支付的購房者，適于遞減還款法，這樣整個貸款期的貸款利息會較少。當然，針對部分收入變動較大的購房者，我們建議可以分期組合兩項還款法，達到既可以應對合理的還款壓力，又適度的節(jié)約部分貸款利息。A:貸款期限多長比較適合？Q:貸款期限的選擇應該因人而異。主要考慮三方面的因素：一是貸款人的可能**長按揭貸款期限；二是貸款人的自身狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；三是適度關注宏觀經濟情況，如經濟降息期或加息期等。一般說來，在自身條件允許下，經濟降息期，應適當延長貸款期限；經濟加息期，應適當減短貸款期限。A:房貸收付比例和利率方面有什么變化？Q:央行調整房貸政策和房貸利率是抑制可能的房地產泡沫，而不是限制消費者購房。因此，針對不同的市場和貸款人，我們會有所區(qū)別，**低**維持兩成，利率原則上執(zhí)行央行的房貸利率下限。但對于絕大多數(shù)符合要求的貸款人而言，基本可以享受到8成的按揭額度和利率下限。A:新房按揭貸款，多少貸款成數(shù)較為合理？Q:貸款成數(shù)的選擇應該因人而異。主要考慮二方面的因素：一是貸款人自身資金狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；二是適度關注宏觀經濟情況，如經濟降息期或加息期等。一般說來，在自身資金實力允許下，經濟降息期，應適當增加貸款成數(shù)；經濟加息期，應適當減少貸款成數(shù)。A:二手房按揭貸款一般有什么限制？Q:一般來說，有這幾方面限制：（1）已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證并入住的商品房；（2)房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產；（3）貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產**高6成：（4）貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年（且貸款期限**長不超過10年）；（5）貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。A:我已辦理按揭的房產，按揭還沒有完，能否轉賣？Q:可以，無論哪家銀行辦理的按揭，可以依靠銀行幫助實現(xiàn)轉賣。一是部分銀行可提供一筆贖樓貸款，以便買樓人買斷并終止原銀行按揭；二是銀行給買樓人提供二手樓按揭。
全部4個回答> -
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要有償還能力就劃算，沒有償還能力，**后房子被收走了就不劃算了。貸款買房劃算是基于中國長期通貨膨脹這一現(xiàn)狀而說的，在通貨膨脹中，物價在漲，存錢不值錢，人們必須把賺的到錢盡可能的都花掉，甚至把明天的錢也都花掉這樣才是價值**大化。舉個栗子你買個房，今年，房子100塊，明年房子200塊。如果你攢錢到明年，你攢夠了一百塊也買不起房子，因為房子漲錢了。但是如果你借錢100塊，今年先買了，這樣明年只需要還錢支付一定的利息，花110元就能擁有200元的房子。在通貨膨脹中，收入是逐年遞增的，物價也是逐年上漲的，能提前消費就劃算。不過這前提是你能還上錢，如果你還不上錢，那么你的房子會被收走，你還要支付利息，那就不劃算了。在通貨膨脹中，你存一輩子錢，也買不起房。因為你的錢的購買力每年都在減少。所以只要中國的主旋律不變，貸款借錢消費永遠是劃算的。需要警惕兩個風險：1、通貨膨脹過度之后，會引起滯漲，即物價漲的太快，漲崩了。這時候就會發(fā)生滯漲，滯漲的危害在于你會失業(yè)，你沒有工作，沒有收入來源了，你的房子會還不上貸款，**后房子被收走。2、長期通貨緊縮。和通貨膨脹相反，國家的不印錢了，開始回收錢?？s小市場流動資金，導致市場上沒有錢用了。這時候借錢利息就會很高，物價不斷下跌，今天100塊存到明天能買200塊的東西，這時候人么都會選擇存錢，不消費。那么，整個物價下降的時候，房價也隨之下降，會發(fā)生你今天買的100塊的房子，明天只需要50塊就能買到，那么你早買了也是不劃算的。注意這里是長期通貨緊縮，短期的通貨緊縮對房價沒有影響，因為房子是長期持有的產品，只要通貨膨脹主旋律不變，短期的價格波動并不影響房價，即便跌了，也會漲回來的。**后，以上兩種情況比較極端，不太符合我國實際情況，我國有強大的外匯儲備和調控能力做基礎，不太可能發(fā)生滯漲或長期通貨緊縮，所以我判斷通貨膨脹是我國未來長期存在的一種狀態(tài)，貸款買房是劃算的。不只是貸款買房，貸款、借錢開公司買車買手機哪怕你是借錢做慈善都好，只要是借錢做任何事都是劃算的，因為未來你的收入會增加，還錢不是問題。但是別借太多，遠超出自己的實際能力，**后被拍賣資產了，就不劃算了
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