??買房時(shí)機(jī)到了嗎？怎樣選擇買房時(shí)機(jī)呢?明白這六種時(shí)機(jī)就夠了

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• 154****2484

  1、從一個(gè)地區(qū)的房屋均價(jià)看買房時(shí)機(jī)：
  
  通過(guò)一段時(shí)間該地區(qū)的房屋均價(jià)來(lái)判斷該地區(qū)房子價(jià)格的漲跌勢(shì)，如果處于漲勢(shì)不要急著買，如果處于跌勢(shì)，如果房?jī)r(jià)跌到一定時(shí)候基本持平，那么就可以考慮買房了。
  
  2、從個(gè)人年收入與購(gòu)房成本相比較來(lái)看買房時(shí)機(jī)：
  
  每個(gè)人的情況不一樣，比較一下購(gòu)房成本與個(gè)人年收入，如果個(gè)人年收入占購(gòu)房成本的1/10還多，而且房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)漲跌之勢(shì)，目前又缺少房住，可以考慮買房。
  
  如果個(gè)人年收入不夠買房成本的1/10，那么除開(kāi)日常生活開(kāi)銷，還房貸壓力就有些大了。
  
  3、從推銷房子的多不多看買房時(shí)機(jī)：
  
  如果推銷房子的不多，說(shuō)明房子處于熱賣期限。
  
  如果推銷房子的很多，包括我們不斷接到推銷房子的電話，或者收到類似的廣告，說(shuō)明房子不好賣，這個(gè)時(shí)候買房比較好。

  查看全文↓ 2019-06-21 15:42:13
• 137****0715

  一、確定買房原因
  
  買房用于自住、改善生活、為子女考慮……每個(gè)購(gòu)房者都有不同的購(gòu)房因素，但需要考慮買房的理由是否充分。如果僅因?yàn)榕时然蛎孀佣つ拷杩?、貸款買房是十分沒(méi)有必要的，會(huì)給自己以及家庭帶來(lái)較大的經(jīng)濟(jì)壓力。
  
  二、結(jié)合生活方式
  
  每個(gè)人都有不同的生活方式和人生觀，因此不必追隨其他人的足跡將買房作為人生的目標(biāo)，而是要有一個(gè)相對(duì)明確的人生或事業(yè)發(fā)展方向，將資金進(jìn)行合理分配和規(guī)劃。買房作為一種消費(fèi)和購(gòu)房者的工作狀態(tài)、健康狀態(tài)和感情狀態(tài)都有密切的關(guān)系，如果這三者都處于不穩(wěn)定狀態(tài)，不建議盲目買房。
  
  三、判斷經(jīng)濟(jì)能力
  
  買房是一筆較大的支出，因此要在做決定前衡量自身和家庭的經(jīng)濟(jì)條件。其中包括家庭收支狀況、家庭成員事業(yè)狀況、健康狀況等。
  
  如果不具備購(gòu)房能力，甚至連**都需要借款來(lái)湊齊，很容易造成家庭資金周轉(zhuǎn)困難的窘境。
  
  四、對(duì)市場(chǎng)和政策的判斷能力
  
  購(gòu)房不僅僅是個(gè)人的行為，還應(yīng)放到大的環(huán)境中進(jìn)行考慮。例如有很多城市采取保障房、廉租房、人才房等政策，對(duì)于中低收入家庭及人才都有一定的政策傾斜，如果購(gòu)房者符合相應(yīng)的條件，就可以以較為實(shí)惠的價(jià)格實(shí)現(xiàn)購(gòu)房的目的。
  
  五、把握購(gòu)房時(shí)機(jī)
  
  如果上述四個(gè)步驟，購(gòu)房者已經(jīng)一一考慮，那么購(gòu)房者就需看看時(shí)機(jī)是否合適出手置業(yè)。一般來(lái)講，對(duì)于剛需用戶，自身?xiàng)l件滿足購(gòu)房資格、擁有購(gòu)房能力，那么越早買房越能實(shí)現(xiàn)其居住功能。
  
  不同年齡的購(gòu)房者該如何買房？
  
  1、23歲到30歲的購(gòu)房者：可以選擇總價(jià)較低的小戶型新房，采用貸款方式購(gòu)買，選房主要考慮的外部因素為交通。
  
  2、30歲到45歲的購(gòu)房者：一般處于上有老下有小的夾心層，多為改善性購(gòu)房者，選擇房屋要考慮父母的養(yǎng)老問(wèn)題和子女的問(wèn)題，建議購(gòu)買三居室及其以上戶型，在貸款環(huán)節(jié)盡量使用公積金貸款。
  
  3、45歲到55歲的購(gòu)房者：由于大多數(shù)銀行規(guī)定，貸款買房者的年齡不能超過(guò)65歲。因此處于此階段的購(gòu)房者要考慮資金的充裕程度和可貸款額度及年限，可以考慮一次性全款買房。

  查看全文↓ 2019-06-21 15:42:07
• 137****5361

  有以下幾種可能：
  
  1、到了還款日期，沒(méi)有到還款扣除的具體時(shí)間。
  
  2、銀行系統(tǒng)出現(xiàn)故障或者銀行系統(tǒng)升級(jí)，延遲扣款。
  
  3、你關(guān)聯(lián)的銀行卡里沒(méi)有錢了。銀行只會(huì)在每月的還款日自動(dòng)扣款，要么扣款成功，要么扣款不成功，不成功就要等到下一個(gè)還款日才會(huì)扣款。之后存錢，銀行也要到下個(gè)還款日才會(huì)扣款。
  
  建議你**好還是咨詢一下銀行客服或者當(dāng)時(shí)給你們辦理貸款的貸款員，以免沒(méi)有按時(shí)扣款，銀行如果在不知情的情況下，算你沒(méi)有按時(shí)還款處理，可能影響你的信譽(yù)記錄，還要交罰息。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-21 15:41:58
• 131****1413

  申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：
  1、具有完全民事行為能力；
  2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
  3、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
  4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；
  5、職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款；
  6、職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購(gòu)房款20%（含）以上的**款；
  7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

  查看全文↓ 2019-06-21 15:41:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房時(shí)機(jī)到了嗎？怎么抓住買房時(shí)機(jī)？
  答

  一、學(xué)會(huì)趁火打劫想要買到低價(jià)好房，就必須學(xué)會(huì)趁火打劫。當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報(bào)道，或有房企老板逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)，說(shuō)明這個(gè)公司存在資金問(wèn)題，它所銷售的房產(chǎn)可能要賤價(jià)出售了，購(gòu)房者就可以坐等它打出“甩賣”的廣告了。二、政府出臺(tái)政策支持核心政府出臺(tái)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)買房的時(shí)候，也是買房的好時(shí)機(jī)。就比如限購(gòu)令出臺(tái)的時(shí)候，雖然很多銷售房產(chǎn)的機(jī)構(gòu)較后開(kāi)始是不愿意執(zhí)行政策的，可是**終還是選擇了妥協(xié)，紛紛開(kāi)始降價(jià)，所以政策出臺(tái)一兩個(gè)月的時(shí)候比較適合出手。三、自我經(jīng)濟(jì)能力允許結(jié)合當(dāng)前的房?jī)r(jià)和自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，如果可以承受的話就果斷出手，畢竟房?jī)r(jià)是上漲還是跌落，這是誰(shuí)都無(wú)法預(yù)知的。不過(guò)，要提醒大家的是，確認(rèn)自己經(jīng)濟(jì)能力時(shí)，較好列出自己可以承受的**、月供、想要購(gòu)買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購(gòu)房能力評(píng)估工具進(jìn)行具體評(píng)估。四、利用好社會(huì)信息想要買到物美價(jià)廉的好房子，就要時(shí)刻關(guān)注社會(huì)信息。比如在看到有拍賣公司刊登銀行拍賣樓齡1-3年的普通住宅；在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽(tīng)到有人供不起樓了或找人賣樓了等等，這樣的房子一般都是賤賣，價(jià)格都會(huì)有優(yōu)惠。五、房地產(chǎn)官員落馬時(shí)官商勾結(jié)自古已有，房地產(chǎn)官員自然會(huì)獲得資質(zhì)、資金、使用權(quán)等很多方面的實(shí)惠，如果有土地和房產(chǎn)方面的政府官員落馬，也就意味著與之相勾結(jié)的房產(chǎn)會(huì)缺少支持，無(wú)論是資金還是資質(zhì)等方面都會(huì)面臨風(fēng)險(xiǎn)，此后的一段時(shí)間，這樣的房屋一般都會(huì)降價(jià)走量，這個(gè)時(shí)候就是你出手的好時(shí)機(jī)。六、參加團(tuán)購(gòu)其實(shí)買到好房**便捷也**實(shí)惠的辦法就是參加團(tuán)購(gòu)買房。一般媒體與房產(chǎn)公司聯(lián)合搞團(tuán)購(gòu)的時(shí)候，都會(huì)給出一個(gè)比較誘人的優(yōu)惠，這時(shí)你就可以毫不猶豫出手，因?yàn)檫@可是一個(gè)絕對(duì)不容錯(cuò)過(guò)的好機(jī)會(huì)。

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• 問(wèn) 買房時(shí)機(jī)到了嗎？買房的**佳時(shí)機(jī)是什么時(shí)候？
  答

  勤快多看房不踏踏實(shí)實(shí)去看房，成天在幻想中，就算是有價(jià)格合適的房子，當(dāng)然也會(huì)錯(cuò)過(guò)。許多人一看房?jī)r(jià)都漲上去了，就不看房了。結(jié)果，當(dāng)有些樓盤以合理價(jià)促銷時(shí)，你不知道，因此而痛失購(gòu)房良機(jī)?？紤]有潛力的新盤你覺(jué)得樓盤的價(jià)格是如何一步步拉上天的呢？從營(yíng)銷操盤策略來(lái)看，一般出現(xiàn)這種情況的有三大步驟：第一，價(jià)格低開(kāi)階段。在這個(gè)階段，樓盤剛開(kāi)始銷售。巨大的資金需求，迫使定價(jià)采取非常謹(jǐn)慎的策略，先低開(kāi)賣點(diǎn)墊底，確保資金鏈安全再說(shuō)。第二，價(jià)格謹(jǐn)慎拉高階段。低開(kāi)銷售墊底，開(kāi)始考慮拉高價(jià)格兼顧利潤(rùn)。第三，惜售階段。在這個(gè)階段，往往會(huì)把價(jià)格拉得很高，原因很簡(jiǎn)單，他們今年賣夠了，不想賣了。拉高價(jià)格要么是捂盤悟售，要么是沒(méi)有多少房子賣了。如何細(xì)心的話，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，在樓市漲聲一片中，那些用較低價(jià)格促銷的樓盤，往往是新盤，而且往往是全新的盤。對(duì)于尚未開(kāi)始銷售的他們，對(duì)房地產(chǎn)形式的不確定性。他們又確實(shí)需要回籠資金，以確保資金鏈的安全。雖然周邊樓盤價(jià)格高高在上，但他們也知道，這些高價(jià)樓盤成交非常慘淡。所以，他們開(kāi)盤往往會(huì)以較低的價(jià)格促銷，先賣一部分墊底，賣夠了之后，再把房?jī)r(jià)拉上去。下手一定要快有潛力的新盤價(jià)格處于低位的時(shí)間較短，稍不注意，這些新盤的價(jià)格可能就漲上去了，所以，如果你發(fā)現(xiàn)了低價(jià)促銷的新盤，下手一定要快。看清樓市短期走勢(shì)由于普通購(gòu)房者者看不清，所以，往往很迷惑，該什么時(shí)候買房。很是左右為難，其實(shí)要看清樓市的短期走勢(shì)并不難，你只需多看房就可以了。如果你看到大量新盤上市，低價(jià)促銷。而價(jià)格拉得老高的老樓盤門口人煙稀少。那房?jī)r(jià)多半會(huì)頂不住了。相反，如果大量樓盤都沒(méi)有什么房子賣了，把價(jià)格拉得老高。只是偶爾有一兩個(gè)新盤有些低價(jià)促銷，然后很快就拉高了。那這個(gè)市場(chǎng)很難再降下去了。如果你認(rèn)為要降，那你的**佳選擇就是持幣待降。如果認(rèn)為降不了，那就得找個(gè)好時(shí)機(jī)把房買了。**佳買房時(shí)機(jī)一：學(xué)會(huì)趁火打劫想要買到低價(jià)好房，就必須能夠扛得住內(nèi)心的小愧疚，學(xué)會(huì)趁火打擊。當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報(bào)道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)，說(shuō)明這個(gè)樓盤存在資金問(wèn)題，樓盤可能賤價(jià)出售了。購(gòu)房者可以坐等2-3個(gè)月，等到項(xiàng)目資金無(wú)力支撐真正甩手的時(shí)候出手，一般會(huì)拿到一個(gè)比較優(yōu)惠的價(jià)格。**佳買房時(shí)機(jī)二：政府出臺(tái)政策支持中央政府出臺(tái)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)買房的時(shí)候，剛開(kāi)始一兩個(gè)月地方政府和開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時(shí)候，才會(huì)乖乖執(zhí)行。比如限購(gòu)令剛出來(lái)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都是死撐著不降價(jià)，但后來(lái)看中央堅(jiān)決貫徹這項(xiàng)政策的決心后，紛紛扛不住開(kāi)始降價(jià)。所以政策出臺(tái)一兩個(gè)月的時(shí)候比較適合出手。**佳買房時(shí)機(jī)三：自我經(jīng)濟(jì)能力允許結(jié)合當(dāng)前的房?jī)r(jià)和自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，如果可以承受的話就果斷出手。因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市到底向哪里走，誰(shuí)都不敢打包票。但是錢存在銀行里卻一定是越來(lái)越不值錢。在這里要提醒大家，確認(rèn)自己經(jīng)濟(jì)能力的時(shí)候，**好做一個(gè)購(gòu)房能力評(píng)估。列出自己可以承受的**、月供、想要購(gòu)買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購(gòu)房能力評(píng)估工具，就可以輕松計(jì)算出可以購(gòu)買的房屋單價(jià)和總價(jià)。還有一點(diǎn)就是月供不要超過(guò)家庭月收入的50%，其中**佳比例是30%，不會(huì)影響家庭生活品質(zhì)。**佳買房時(shí)機(jī)四：利用好社會(huì)信息想要買到物美價(jià)廉的好房子，就要時(shí)刻關(guān)注社會(huì)信息。比如在公開(kāi)的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息；在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽(tīng)到有人供不起樓了或找人賣樓了；中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價(jià)格比去年低（說(shuō)明他在虧損甩賣）；在你工作、生活的周圍聽(tīng)不到或很少聽(tīng)到有誰(shuí)再想炒房子了......這些信息雖然雜亂但都透露出一個(gè)苗頭，那就是要賤賣。既然是賤賣，價(jià)格絕對(duì)比較實(shí)惠，這個(gè)時(shí)候還不出手的話老天都看不過(guò)眼嘍。**佳買房時(shí)機(jī)五：房地產(chǎn)官員落馬時(shí)官商勾結(jié)自古已有，開(kāi)發(fā)商與房地產(chǎn)相關(guān)的官員勾結(jié)，自然會(huì)獲得資質(zhì)、資金、使用權(quán)等很多方面的實(shí)惠。如果某段時(shí)間有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬，意味著與之相勾結(jié)的開(kāi)發(fā)商或者項(xiàng)目缺少了“上頭”的支持，無(wú)論是資金還是資質(zhì)等方面都會(huì)面臨新的風(fēng)險(xiǎn)。等2-3個(gè)月后，開(kāi)發(fā)商無(wú)力支付資金、人情上的費(fèi)用的時(shí)候，樓盤一般都會(huì)降價(jià)走量，這個(gè)時(shí)候就是購(gòu)房者出手的好時(shí)機(jī)。**佳買房時(shí)機(jī)六：參加團(tuán)購(gòu)當(dāng)然在上述5點(diǎn)都沒(méi)有出現(xiàn)的時(shí)候，**便捷也**實(shí)惠的辦法就是參加團(tuán)購(gòu)買房。一般媒體與開(kāi)發(fā)商聯(lián)合搞團(tuán)購(gòu)的時(shí)候，都會(huì)給出一個(gè)比較誘人的優(yōu)惠。這時(shí)就可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會(huì)遲疑。

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• 問(wèn) ??買房時(shí)機(jī)到了嗎？一年中什么時(shí)候買房合適？
  答

  上半年買房和下半年買房上半年買比下半年買,相對(duì)來(lái)說(shuō)時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?huì)”,兩會(huì)上一般都會(huì)出臺(tái)一些房地產(chǎn)政策,市場(chǎng)觀望氣氛濃,房?jī)r(jià)比較趨穩(wěn),這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。同時(shí)，一般新政的出臺(tái)都會(huì)刺激開(kāi)發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是錢啊。另外,歷年來(lái)看,上半年房貸政策寬松,對(duì)貸款購(gòu)房者來(lái)說(shuō),購(gòu)房者更容易爭(zhēng)取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后主要有兩個(gè)原因，其一，金九銀十過(guò)后，就開(kāi)始轉(zhuǎn)入淡季了。開(kāi)發(fā)商在這段期間需要資金回流，會(huì)大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時(shí)為了刺激銷售，也會(huì)推出一批特價(jià)房來(lái)吸引客戶，宣傳造勢(shì)。這些都意味著，房?jī)r(jià)在這期間都會(huì)出現(xiàn)下跌。而這時(shí)也是買房的好時(shí)機(jī)之一。年底年初買房都不錯(cuò)春節(jié)前后，除了有開(kāi)發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動(dòng)剛外，這個(gè)期間一般也是上班族們相對(duì)空閑的時(shí)期，大家有更多的時(shí)間去挑選房源，買房是一個(gè)需要耐心和細(xì)心的事，花時(shí)間才有可能買到性價(jià)比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房?jī)r(jià)相對(duì)**穩(wěn)定的時(shí)期。新政出臺(tái)的半年內(nèi)買房新政出臺(tái)后,二手房市場(chǎng)會(huì)**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場(chǎng)可能會(huì)迅速“制冷”。買房人會(huì)開(kāi)始等待觀望,上漲的房?jī)r(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府出臺(tái)的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房?jī)r(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺(tái)調(diào)控政策,房?jī)r(jià)也難大跌。但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后,市場(chǎng)將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房?jī)r(jià)會(huì)逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺(tái)半年內(nèi)買房,可能會(huì)獲得這個(gè)波段比較低的價(jià)格。一年12個(gè)月，不同時(shí)期的買房都會(huì)有不同的影響，而且適用的人群也不一樣。比如對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，買房**好不要受到時(shí)間限制，有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時(shí)機(jī)了，政策和優(yōu)惠對(duì)于他們影響就很大。大家買房時(shí)，一定要清楚自己的需求是什么。

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• 問(wèn) 今年樓市四大趨勢(shì)利息要漲的表現(xiàn)是什么 10月該買房嗎
  答

  于購(gòu)房者而言,永遠(yuǎn)存在兩個(gè)糾結(jié)的問(wèn)題。一個(gè)是“現(xiàn)在是購(gòu)房時(shí)機(jī)嗎？”,另一個(gè)則是“當(dāng)初沒(méi)買房,N年又白忙”。眼下,金九臨近尾聲,銀十即將到來(lái),房?jī)r(jià)未有半點(diǎn)下行姿態(tài),個(gè)別購(gòu)房者的糾結(jié)感再次襲來(lái)。10月買房到底該不該？ 趨勢(shì)一：地王頻出 將2015年北京的土地市場(chǎng)稱之為“地王年”并不為過(guò)。1月5日,招商、華潤(rùn)、九龍倉(cāng)與平安聯(lián)合體一舉拿下豐臺(tái)亞林西居住區(qū)東西地塊,將樓面價(jià)拉高至4.9萬(wàn)/平米。同時(shí),也正式拉開(kāi)“地王爭(zhēng)霸賽”的大幕。接下來(lái)的幾個(gè)月,豐臺(tái)白盆窯地塊、豐臺(tái)玉泉營(yíng)地塊、海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊、昌平北七家鎮(zhèn)地塊等,接連上演激烈的地塊角逐戰(zhàn),并以不斷沖高的單價(jià)和樓面價(jià)相繼接棒“地王”。 8月底開(kāi)始,北京土地市場(chǎng)再次驟然升溫,短短十天拍出四塊地王。先是8月31日,豐臺(tái)石榴莊地塊以50.25億的總價(jià)、6萬(wàn)左右/平米的樓面價(jià),引得全城矚目；兩天之后,孫河地塊就以64.83億的總價(jià)、53830元/平米的樓面價(jià),成為業(yè)界新的關(guān)注焦點(diǎn)；而在9月8日、9月9日兩天,東壩地塊和孫河鄉(xiāng)西甸村地塊再次引發(fā)激烈的搶地大戰(zhàn)。 趨勢(shì)二：庫(kù)存減少 限購(gòu)政策實(shí)施以來(lái),高庫(kù)存一直是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍面臨的問(wèn)題。隨著近年來(lái)部分城市政策松動(dòng)以及利好政策的陸續(xù)出臺(tái),樓市成交呈現(xiàn)回暖跡象,庫(kù)存數(shù)量連月來(lái)持續(xù)減少。截至2015年8月底,易居研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為25729萬(wàn)平米,環(huán)比減少0.8%,同比減少1.4%。庫(kù)存規(guī)模已連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌。更為明顯的是,在庫(kù)存同比增幅保持連續(xù)54個(gè)月正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的情況下,8月首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。 具體到北京而言,庫(kù)存壓力也在穩(wěn)步釋放。數(shù)據(jù)顯示,截至8月31日,北京新房庫(kù)存維持在71390套,相比去年高峰期的8.9萬(wàn)套大幅下降?！氨本鞘袔?kù)存曾經(jīng)連續(xù)十幾個(gè)月超過(guò)8萬(wàn)套,此次回落至接近7萬(wàn)套,以目前的銷售速度存量消化不足12個(gè)月,7萬(wàn)套意味著樓市需求趨于活躍?！睒I(yè)內(nèi)分析,從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō),也意味著購(gòu)房選擇范圍的縮小。 趨勢(shì)三：房?jī)r(jià)上漲 每個(gè)購(gòu)房者都對(duì)房?jī)r(jià)抱有幻想,希望房?jī)r(jià)不要過(guò)快上漲,能買到符合心理價(jià)位的好房子。唯一不同的是,有的購(gòu)房者只要房?jī)r(jià)達(dá)到心理承受階段,便果斷出手。而有的購(gòu)房者一味坐等降價(jià)。然而,房?jī)r(jià)走勢(shì)顯然并不能如后者所愿。 1月至8月,北京新房房?jī)r(jià)依次是32412元/平、32260元/平、32224元/平、32343元/平、32401元/平、32719元/平、33205元/平、33784元/平。從以上數(shù)據(jù)不難看出,雖然前四個(gè)月房?jī)r(jià)存在三次環(huán)比下降,但從5月份開(kāi)始進(jìn)入穩(wěn)步上漲通道。 計(jì)算得知,5月至8月,房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為0.17%、0.98%、1.48%、1.74%。業(yè)內(nèi)分析,漲幅的持續(xù)上漲,在很大程度上為房?jī)r(jià)繼續(xù)上行提供佐證。 更為值得一提的是,九月首周（8月31日至9月6日）,北京商品住宅成交均價(jià)漲至35574元/平。而這是北京房?jī)r(jià)首次突破3.5萬(wàn)元的大關(guān)。專家分析,從房?jī)r(jià)而言,金九開(kāi)局良好,未來(lái)一段時(shí)間或?qū)⒗^續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)。 趨勢(shì)四：政策頻出 從政策層面而言,回顧年初至今的政策動(dòng)態(tài),堪稱限購(gòu)以來(lái)**大幅度、**寬松的政策環(huán)境。據(jù)粗略計(jì)算,1月至今,陸續(xù)出臺(tái)有近20條全國(guó)性政策。1月至今,降準(zhǔn)3次、降息4次,其中8月25日降息后,房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)至歷史**低值5.15%。而這也意味著,購(gòu)房者的買房成本相比以往有較大降低。 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較大的政策還有二套房**比例下調(diào)至四成、二手房營(yíng)業(yè)稅征收年限下調(diào)至兩年。公積金貸款政策也同步有所放松,8月31日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行發(fā)布通知稱,在首套房貸款付清的前提下,公積金貸款購(gòu)買二套房**低**比降至20%。 “如此頻繁、大力度的政策在過(guò)去的20多年從沒(méi)出現(xiàn)過(guò),更關(guān)鍵的是,基本每條政策都非常具有針對(duì)性和現(xiàn)實(shí)作用?！倍辔粯I(yè)界資深人士***示,經(jīng)歷過(guò)前8個(gè)月的政策累積,市場(chǎng)效應(yīng)有望在下半年得以釋放,眼下是比較合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)。 也有專家分析稱,一般而言,樓市政策屬于階段性調(diào)整,持續(xù)周期并無(wú)法預(yù)估。目前無(wú)論在房貸利率還是**比例,政策都在打開(kāi)綠燈,購(gòu)房者應(yīng)該抓住這一購(gòu)房窗口期?！耙?yàn)檎l(shuí)也無(wú)法預(yù)料政策哪天會(huì)再調(diào)整,也許哪天利息又大幅上調(diào)了。”該專家補(bǔ)充道。

• 問(wèn) 哪些城市買房時(shí)機(jī)**佳 如何選擇購(gòu)房的時(shí)機(jī)
  答

  “漫灌”式的全國(guó)全面刺激不會(huì)出現(xiàn)，“滴灌”式的分城市精確去庫(kù)存成為新方向。 據(jù)住建部?jī)?nèi)部人士稱，2016年中央去庫(kù)存將著力通過(guò)貨幣和財(cái)政政策解決三四線城市的高庫(kù)存，而一二線樓市從當(dāng)前形勢(shì)看，保持現(xiàn)有政策穩(wěn)定將成為重點(diǎn)。 庫(kù)存狀況： 官方數(shù)據(jù)顯示，至2015年11月末，商品房待售面積約為7億平方米，相比2014年新增1億平方米，這些數(shù)據(jù)不含正在開(kāi)發(fā)但尚未拿到預(yù)售證的項(xiàng)目。算上已經(jīng)預(yù)售和尚未預(yù)售的庫(kù)存，中國(guó)樓市庫(kù)存壓力仍十分強(qiáng)大。 投資首選一二線城市，但已過(guò)黃金期 囿于一線城市稀缺的土地資源和良好的**預(yù)期，無(wú)論是土地一級(jí)市場(chǎng)（土地招拍掛）還是二級(jí)市場(chǎng)（商品房新房銷售）都已經(jīng)處于歷史高位，數(shù)據(jù)顯示，2015年11月以來(lái)，一線城市中，深圳同比暴漲44.6%，上海上漲15.4%，北京上漲9.6%，廣州上漲8.2%。這些城市的庫(kù)存正逐步下降，需求保持穩(wěn)定，所以未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，一線城市難以放開(kāi)限購(gòu)。 一線城市樓市高端化的趨勢(shì)明顯，隨著二孩全面放開(kāi)，大戶型需求將穩(wěn)步提升，一些重點(diǎn)學(xué)區(qū)房也會(huì)繼續(xù)堅(jiān)挺。有買房資格且有資金買房的朋友，可以買房并選擇合適地段入手。 三四線城市或是機(jī)會(huì) 住建部透露分城調(diào)控，分類施政的初衷是改善各地樓市冷熱不均的現(xiàn)象。據(jù)搜房網(wǎng)觀察，當(dāng)前中小城市缺乏足夠產(chǎn)業(yè)支撐，現(xiàn)有市民購(gòu)房力尚不足滿足去庫(kù)存的要求。 中央已經(jīng)要求各地方政府制定適合本地區(qū)的去庫(kù)存政策，借著中央在2020年實(shí)現(xiàn)全面脫貧目標(biāo)的東風(fēng)，加大戶籍制度改革，促進(jìn)農(nóng)民工就近城市化，激活住房需求，并通過(guò)產(chǎn)業(yè)扶貧政策扶持，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民工買得起住得起。 可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)三四線城市，進(jìn)一步盤活農(nóng)民現(xiàn)有資產(chǎn)，金融機(jī)構(gòu)向農(nóng)民傾斜，放松**和貸款利率將成為重點(diǎn)研究的政策。 2016年，機(jī)會(huì)在哪 一二線城市不愁買家，三四線城市發(fā)展買家。這是2016年樓市基調(diào)。中央為了完成去庫(kù)存達(dá)到穩(wěn)增長(zhǎng)的目的，金融政策、稅收政策、補(bǔ)貼政策都會(huì)有一定動(dòng)作。投資需求會(huì)繼續(xù)往一線城市集聚，**佳買房時(shí)機(jī)顯現(xiàn)，不過(guò)2016年一線樓市的趨勢(shì)肯定回事量?jī)r(jià)齊升；而三四線城市房產(chǎn)則會(huì)被農(nóng)民工城市化住房需求所消化，剛需買房，不用再猶豫。