貸款買房合算嗎？可以提前還款嗎？

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• 135****3151

  提前還款建議選等額本金。
  目前銀行政策的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。
  1.等額本息就是每個(gè)月還的本金和利息之和不變。
  2.等額本金就是每個(gè)月還的本金不變，利息會(huì)逐漸減少，因?yàn)榭偳房蠲吭略跍p少，所以利息每個(gè)月遞減。
  如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計(jì)逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。
  等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計(jì)每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對(duì)較慢，占用資金時(shí)間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。
  所以，可以在經(jīng)濟(jì)能力允許情況下，提前還款建議選等額本金。

  查看全文↓ 2019-06-21 15:53:25
• 157****1572

  房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算
  一、等額本金還款,是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡(jiǎn)便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。
  等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時(shí)還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人
  二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

  查看全文↓ 2019-06-21 15:53:16
• 154****5955

  兩者各有利弊，根據(jù)個(gè)人情況不同選擇。
  等額本金是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)。等額本息是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。
  兩者區(qū)別：
  1、每月還款金額不同：等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會(huì)固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往后遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的占比大。
  2、產(chǎn)生的利息不同：等額本金還款的總利息要少于等額本息的還款總利息。比如貸款50萬元，借款期限為1年，貸款年利率為4.35%。等額本金還款的總利息為2356.25元，等額本息的還款總利息為2371.88元。
  3、適宜人群不同：等額本金適合早期收入較高，后期收入降低的人群。等額本息適合每月有固定收入的人群。
  4、優(yōu)劣點(diǎn)不同：等額本金的優(yōu)勢(shì)在于可以節(jié)約更多的利息，有利于提前還款，劣勢(shì)在于前期還款壓力大。等額本息的優(yōu)勢(shì)在于還款每月還款壓力較小，劣勢(shì)在于需要支付更多的利息以及不利于提前還款。

  查看全文↓ 2019-06-21 15:53:10

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問下公積金貸款提前還款合算嗎？
  答

  住房公積金貸款要不要提前還款，應(yīng)當(dāng)視自身情況確定。如果手頭閑錢較多，那么可以選擇提前還款，畢竟提前還款可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息。還有很重要的一點(diǎn)是，同商業(yè)貸款提前還款想比，公積金提前還款沒有手續(xù)費(fèi)或違約金，相當(dāng)于額外節(jié)省了一部分開支，所以利用閑置資金進(jìn)行公積金提前還貸不失為一個(gè)省錢的好辦法。如果有的購房者理財(cái)能力比較強(qiáng)，將資金拿去理財(cái)，會(huì)抓取更多的錢，比提前還款更省錢，則就不適宜提前還款了。因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。由此可見，是否提前還款，還是要根據(jù)個(gè)人的能力而定。如果手里有充裕的資金，那么可以考慮提前還款。如果手中的流動(dòng)資金并不充裕，那么建議購房者，不用因?yàn)榉抠J給自己太大壓力，可以考慮按月償還一部分房款。

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• 問 ??貸款30年買房合適嗎？貸款30年購房，提前還款合算嗎？
  答

  一、看樣子你是首套貸款，利率下浮15%你分析的很有道理，但是想的太多了些。如果沒特殊情況，就貸款30年，**多年限貸款。這樣前期月供壓力小。還款過程中你可以提前還完。比如貸款30年，10年就還清，是可以的。這樣利息總體是比貸10年高一點(diǎn)，但綜合下來還是很合算的。萬一貸款年限少了，在還款期間家庭經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題，那壓力真不是一般的大了。如果有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，個(gè)人不建議把貸款分30年還，利息太可怕了。通貨膨脹問題是個(gè)客觀問題，你改變不了，但不用在通貨問題上糾結(jié)，那是即使錢貶值了，但你的收入金額也會(huì)提高。所以你就按現(xiàn)在的實(shí)際情況分析就行。如果非要考慮通貨問題，那還不如不買房，投資金融去了，沒準(zhǔn)過幾年你就全款買了呢。二、等額本息還款適合工作穩(wěn)定，買房后存款低的購房者，總體利息會(huì)高些。但每個(gè)月月供一樣。穩(wěn)定性強(qiáng)。等額本金適合前期手里資金多的人群?？傮w利息低，但前期壓力很大。但后期就是越還越輕松。如果打算貸30年后提前還款的，那選擇等額本息的方式比較好。這樣會(huì)輕松的多。

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• 問 貸款買房可以提前還款嗎
  答

  貸款買房是可以提前還款的，因?yàn)樘崆斑€款在一定程度上可以縮短還款的周期，同時(shí)也能減少利息方面的支出，不過在提前還款方面分為幾種不同的方式，其中部分還款，可以選擇供還款額不變，期數(shù)縮短的方式，還可以選擇還款期數(shù)不變?cè)鹿╊~減少的方式。如果采用的是全部提前還款的方式，先去銀行查詢一下欠款的本金以及利息之后還清，所余的貸款由銀行出具還清的證明以及同意消除房屋抵押的證明，再去房地產(chǎn)交易中心辦理解押手續(xù)，這樣自身與銀行的借貸關(guān)系就解除了。提前還款的注意事項(xiàng)：①貸款文件準(zhǔn)備好通常情況下，提前還款需要電話或者是書面進(jìn)行申請(qǐng)，攜帶身份證以及借款合同等相關(guān)資料進(jìn)行審批手續(xù)的辦理。②退保在結(jié)清全部尾款之后，銀行也會(huì)出具相關(guān)的結(jié)清證明，這時(shí)候攜帶結(jié)清證明的原件以及發(fā)票等相關(guān)資料給保險(xiǎn)公司打電話預(yù)約退保即可。

• 問 貸款買房可以提前還款嗎？
  答

  1、可以的，但是根據(jù)銀行的規(guī)定，房貸提前還款的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請(qǐng),并約定房貸提前還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動(dòng)扣收。2、提前還款分為：提前全部還款，和提前部分還款兩種。1.房貸提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。2.房貸提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。

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• 問 貸款買房可以提前還款嗎
  答

  按一般程序是要提前一個(gè)月申請(qǐng)的,可以找別人替你申請(qǐng),但要拿你的房產(chǎn)證原件去的。

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