??必須要買(mǎi)房嗎?買(mǎi)房子必須要注意哪些事項(xiàng)?

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• 158****8466

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。
  二、注意定金條款購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。
  三、區(qū)分定金和預(yù)付款
  四、注意購(gòu)房合同中的面積
  五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。
  六、對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

  查看全文↓ 2019-06-21 15:55:45
• 136****6589

  購(gòu)買(mǎi)一間屬于自己的房屋可以說(shuō)是人生大事之一,尤其是現(xiàn)在房?jī)r(jià)高升的時(shí)候,買(mǎi)套屬于自己的房屋得投進(jìn)不少人力財(cái)力,所以大家在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候一定要慎重對(duì)待,很多人都說(shuō)在買(mǎi)房的時(shí)候不清楚買(mǎi)房簽合同的注意事項(xiàng),在這里我為大家匯總了一些買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)內(nèi)容和分享給大家。
  買(mǎi)房簽合同的注意事項(xiàng)
  1.先查看房屋開(kāi)發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、土地國(guó)有使用證以及商品房預(yù)售許可證,我們常簡(jiǎn)稱為“五證”。
  2.簽訂合同時(shí)要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě),了解合同里面各項(xiàng)條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的定購(gòu)協(xié)議書(shū),這并不是購(gòu)買(mǎi)房屋的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等和對(duì)自己尤其不利。
  3.買(mǎi)房時(shí)要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商有關(guān)證明文件:購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)要查看樓房開(kāi)發(fā)商是否有樓房預(yù)售許可證,而且要確認(rèn)自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋在預(yù)售范圍內(nèi),購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。
  4.購(gòu)買(mǎi)正在蓋的房屋時(shí)要注意建筑面積的約定:在填寫(xiě)房屋暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
  5.購(gòu)買(mǎi)期房要約定交房條件和時(shí)間:我們一般說(shuō)的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付,另一層交房含義是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
  6.簽訂合同時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題:購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),應(yīng)該認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)這兩本書(shū)的內(nèi)容。
  7.簽訂合同時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng):合同中一定要確定房屋前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  8.注意樓房合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容:購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消或者減輕賣方的責(zé)任。
  總而言之，買(mǎi)房簽合同的注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了吧,買(mǎi)房是比較重要的一件事情會(huì)花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入,所以大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待這可都關(guān)系到大家的切身利益,要注意合同中條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 15:55:38
• 138****1639

  如果你要買(mǎi)的是新建商品房，需要查看項(xiàng)目是否五證齊全，
  
  五證即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  
  可以到房管局去查看項(xiàng)目是否取得了預(yù)售證，一般預(yù)售證是五證中**后一個(gè)取得的，如果項(xiàng)目取得了預(yù)售證，那代表其他四證也具備了，也就五證齊全了。
  
  如果你要買(mǎi)的是二手房，需要查看業(yè)主是否取得了房產(chǎn)證，土地證。

  查看全文↓ 2019-06-21 15:55:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 結(jié)婚必須要買(mǎi)房嗎?結(jié)婚買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  說(shuō)實(shí)話，如果你的女朋友真的愛(ài)你或者你和她的溝通更加的順暢，我相信買(mǎi)房不一定會(huì)成為一個(gè)結(jié)婚的先決條件。想想你和她感情的點(diǎn)滴，**好能和他推心置腹的談?wù)?，如果他一點(diǎn)都不能為你設(shè)想，那結(jié)婚也只不過(guò)是一出悲劇的開(kāi)場(chǎng)儀式。女友未必是本意，也可能壓力來(lái)自她的家庭，這段感情是不是湊合到如今，迎來(lái)了**好的一個(gè)檢驗(yàn)方式！如果不能在一起，你就當(dāng)是老天替你給出這份感情的答案了吧。

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• 問(wèn) 如何購(gòu)買(mǎi)房子？其中必須要注意什么事項(xiàng)的呢？
  答

  公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比，5年期內(nèi)(含5年)的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1.17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0.99%，如果按上限貸款的話(目前住房公積金貸款的上限為30萬(wàn)元)，這個(gè)利息差額還是挺大的，一年下來(lái)，大約相差2000多元；貸15 年，就差三四萬(wàn)元左右。

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• 問(wèn) 大伙都來(lái)說(shuō)說(shuō)結(jié)婚必須要買(mǎi)房嗎
  答

  **好有個(gè)住的地方啊

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• 問(wèn) 婚后買(mǎi)房子女方必須要出錢(qián)嗎？
  答

  所以我的工資可以全部攢下來(lái)。）話說(shuō)到我畢業(yè)了,而且我和女友年紀(jì)都不小了,雙方父母就都希望我們趕快結(jié)婚。可是沒(méi)有房子怎么結(jié)婚?。浚ㄎ液团鸭叶际寝r(nóng)村的,我家里就我一個(gè)男孩,女友還有個(gè)弟弟剛考上大學(xué)。她父母從她找到工作后就不掙錢(qián)了,現(xiàn)在女友養(yǎng)他們一家）我的意思是先租個(gè)房子等過(guò)兩年我們攢夠錢(qián)再買(mǎi)房子,可她父母堅(jiān)持買(mǎi)過(guò)房子才讓結(jié)婚。買(mǎi)就買(mǎi)吧．．．．可是我家是農(nóng)村的,也沒(méi)有多少錢(qián)啊,于是我父母就說(shuō)他們出**,剩下的我們自己還貸。**十五萬(wàn),我父母只能拿出十萬(wàn)來(lái),我就和女友說(shuō)讓她問(wèn)她父母看能出點(diǎn)不。可是女友說(shuō)結(jié)婚買(mǎi)房買(mǎi)車都是男人的事,她不管,還和我說(shuō)她們辦公室誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)結(jié)婚都是男方買(mǎi)的房子和車子,結(jié)婚給了多少錢(qián)彩禮什么的。還說(shuō)以后還貸是我一個(gè)人的事, 她掙的錢(qián)要給她父母,要供她弟弟上學(xué)。小貓想即然不愿出就算了,誰(shuí)讓咱是男人呢!后來(lái)我父親找人借了五萬(wàn)才算是把**錢(qián)湊夠。但是問(wèn)題又來(lái)了,我家出的錢(qián)買(mǎi)的房子,當(dāng)然要寫(xiě)我的名字了。但是她父母都堅(jiān)持房產(chǎn)證上要把我女友的名字也寫(xiě)上．．．．這下小貓我當(dāng)然不同意了,不過(guò)還是架不住女友天天和我生氣就同意了!但是我父母不干了,他們堅(jiān)決不同意,說(shuō)要是寫(xiě)她名字這錢(qián)他們不出了,你們自己掙錢(qián)買(mǎi)去。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房必須要蘭州戶口嗎？
  答

  一次性付清也可以啊

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