開發(fā)商交房面積可信嗎？交房驗(yàn)房怎么核實(shí)面積？

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• 153****6968

  通常情況下，新房發(fā)生面積誤差的話，會(huì)有以下幾種解決方式：
  
  1、如果房屋的實(shí)測(cè)面積與合同面積誤差不超過3％大多都會(huì)根據(jù)實(shí)際面積來結(jié)算，多退少補(bǔ)；
  2、面積誤差絕對(duì)值大于總面積的3％，購(gòu)房者可以選擇退房，開發(fā)商需要在指定時(shí)間內(nèi)將已支付房款及利息退還給購(gòu)房者。如果不退房的話，則分為兩種情況：
  
  一是房屋實(shí)測(cè)面積大于合同登記面積，此時(shí)購(gòu)房者只需要支付3％面積的房款即可，剩余部分由開發(fā)商自行承擔(dān)，但產(chǎn)權(quán)是屬于購(gòu)房者的；
  
  二是實(shí)測(cè)面積小于合同約定的面積，誤差面積在3％及其以內(nèi)的，開發(fā)商需原價(jià)返還，而超出3％的部分房款，則需要雙倍返還給購(gòu)房者。
  
  二、二手房發(fā)生面積誤差
  
  和新房收房時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與合同面積有誤差不同，二手房發(fā)生面積誤差對(duì)這一問題的解決比較簡(jiǎn)單粗暴，主要是根據(jù)二手房交易雙方是否做了明確約定來處置。
  
  1、交易雙方有約定
  
  如果二手房交易是雙方提前約定好了的，按照房屋實(shí)測(cè)面積來計(jì)算總房款，那么一旦出現(xiàn)了房屋實(shí)測(cè)面積與雙方約定的交易標(biāo)準(zhǔn)不符，比如說房屋實(shí)測(cè)面積與不動(dòng)產(chǎn)證面積有誤差的時(shí)候，按照雙方約定好的解決方式執(zhí)行即可。
  
  2、交易雙方無約定
  
  在二手房交易市場(chǎng)上，絕大多數(shù)房子都是以套為單位售出的，基本上只有房屋總價(jià)，并沒有明確的單價(jià)，所以如果在交易過程中買賣雙方?jīng)]有做出明確的約定，即便后期房屋實(shí)測(cè)面積出現(xiàn)誤差，也不能要求賣方對(duì)購(gòu)房者返還相應(yīng)面積的差價(jià)。
  
  事實(shí)上，在購(gòu)買二手房之前，買賣雙方都一起實(shí)地看過房子，關(guān)于房屋的實(shí)際面積，雙方都是比較清楚的，如果購(gòu)房者對(duì)此仍有顧慮，可以在看房的時(shí)候問清房屋面積并在購(gòu)房合同中做出相應(yīng)的約定

  查看全文↓ 2019-06-21 16:10:19
• 143****4323

  墻壁頂棚有無明顯裂縫。
  地暖或者暖氣打壓測(cè)試。水路打壓測(cè)試。
  照明電路是否通暢。動(dòng)力電路就是插座是否都有電。
  排風(fēng)管道是否通暢。
  防盜門和塑鋼窗或者斷橋鋁窗是否存在開啟關(guān)閉不順暢的。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:09:25
• 148****9775

  開發(fā)商交房，業(yè)主驗(yàn)房時(shí)應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：
  一、首先要去物業(yè)部門對(duì)以下幾份資料進(jìn)行查驗(yàn)：
  1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》；
  2、《住宅使用說明》；
  3、《竣工驗(yàn)收備案表》；
  4、面積實(shí)測(cè)表；
  5、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))。
  二、核實(shí)面積、合同以及價(jià)錢多退少補(bǔ)的問題：
  確認(rèn)售樓合同附圖和現(xiàn)實(shí)是否是一致的，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖是相同的，房屋面積是否是經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量過的，與合同簽訂面積是否存在差異。(先查看售房合同,看看與其相差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分則需要進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)。
  三、需要檢查的具體事項(xiàng) ：
  (1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；
  (2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫；
  (3)仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況；
  (4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看看水壓,二來試試排水速度；
  (5)驗(yàn)收下水情況,；
  (6)在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
  (7)測(cè)量一下樓宇的層高、凈高。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:09:15

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商交房面積可信嗎？允許房屋面積的誤差是多少？
  答

  1、房屋面積誤差的數(shù)字，是雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)上面有約定的，你可以仔細(xì)查看您的購(gòu)房合同相關(guān)規(guī)定：建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定　“按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。所以應(yīng)該是有約定的！2、合同未作約定的，按以下原則處理：　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

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• 問 開發(fā)商交房要怎么驗(yàn)房？
  答

  1、收房應(yīng)向開發(fā)商索要住宅使用說明書和質(zhì)量合格證書。2、驗(yàn)收應(yīng)以合同書及附件規(guī)定的為準(zhǔn)，面積應(yīng)以有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的證明為準(zhǔn)；3、對(duì)水、電、墻地面、門窗工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，可以找第三方驗(yàn)房師查驗(yàn)。

• 問 交房時(shí)房屋實(shí)測(cè)面積可信嗎
  答

  據(jù)你說來，是買房時(shí)的房屋預(yù)測(cè)面積(亦即合同面積)與交房時(shí)的實(shí)測(cè)面積(亦即產(chǎn)證面積)存在誤差。首先說明，這是正?，F(xiàn)象。結(jié)論:1.應(yīng)不應(yīng)該退差額房款，要看當(dāng)初的合同約定，如果是明確約定按“室內(nèi)面積”多退少補(bǔ)房?jī)r(jià)的，則應(yīng)該退還。法理是:雙方有約定的從其約定，無約定或約定不清晰的，則按**高院的相關(guān)司法解釋裁定。像按“室內(nèi)面積”來計(jì)價(jià)的，市場(chǎng)上比較少見。一般合同都約定按房屋建筑面積(涵蓋了室內(nèi)面積)計(jì)價(jià)，在一個(gè)誤差范圍內(nèi)雙方多退少補(bǔ)房?jī)r(jià)的。2.會(huì)不會(huì)退，要看開發(fā)商的態(tài)度了。 建議先仔細(xì)研究了合同，找到應(yīng)退的依據(jù)，再去與開發(fā)商理論。

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• 問 ??交房時(shí)面積誤差需補(bǔ)交嗎?交房時(shí)開發(fā)商要求補(bǔ)面積差價(jià)怎么辦?
  答

  可終止合同或購(gòu)房行為，開發(fā)商不能強(qiáng)制業(yè)主必須補(bǔ)交房面積誤差費(fèi)。在購(gòu)買期房簽訂預(yù)售合同時(shí)，合同上記載的往往是房屋預(yù)測(cè)面積。購(gòu)房者可以和開發(fā)商書面約定，如果房屋竣工交房后實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積相差不大的（一般為正負(fù)1%至2%），雙方采取多退少補(bǔ)的方式；如果有較大出入的（一般超過正負(fù)3%），則可以終止合同或購(gòu)房行為。

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• 問 交房時(shí)房子面積比合同面積大6平米該不該交差價(jià)
  答

  應(yīng)該交的這個(gè)是合同上有的多退少補(bǔ)！?。?/p> 全部11個(gè)回答>