開發(fā)商五證都是哪五證？開發(fā)商出示五證嗎？

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• 149****0649

  購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供的五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。
  　　房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商竣工交房里還需提供兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

  查看全文↓ 2019-06-21 16:11:47
• 131****0992

  五證齊全是指開發(fā)商在售樓時(shí)具備《國(guó)有土地使用證》—國(guó)土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。
  查詢五證是否齊全的具體方法：
  第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。
  第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。
  第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒底，就跑一趟銀行。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:11:34
• 145****9813

  1、《建筑用地規(guī)劃許可證》：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序。指開發(fā)商及建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)使用土地之前，經(jīng)當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政主管部門確定的，該建設(shè)項(xiàng)目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  
  2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。是該建設(shè)工程項(xiàng)目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開發(fā)商開發(fā)的這個(gè)樓盤項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)符合城市的規(guī)劃。
  
  3、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》：國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。是指經(jīng)土地使用者及開發(fā)單位申請(qǐng)，經(jīng)當(dāng)?shù)氐娜嗣裾C布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當(dāng)然，如果是近幾年的新開發(fā)樓盤，也有可能是《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
  
  4、《建設(shè)工程開工證》：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
  
  5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》：是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件（如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只須出具竣工備案表）

  查看全文↓ 2019-06-21 16:11:09

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商出示五證嗎
  答

  需要查看五證,必須的......

  全部4個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商五證指的是哪五證
  答

  規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;國(guó)土部門的《國(guó)有土地使用權(quán)證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》;國(guó)土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

• 問 ??開發(fā)商出示五證嗎？怎么查新樓盤開發(fā)商是否有五證？
  答

  　1、房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”?！　　　∑渲星皟蓚€(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)?！　?、具體查新樓盤是否有5證的方法如下：　　1）購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格?！　?）購(gòu)房者可在售樓中心抄錄開發(fā)商的五證編號(hào)，登陸當(dāng)?shù)氐牟樵兙W(wǎng)站并輸入編號(hào)便可驗(yàn)明，進(jìn)而判斷該樓盤有無銷售資格。一旦發(fā)現(xiàn)有證件編號(hào)與該樓盤存在不符，那么就要提高警惕了。因?yàn)?，開發(fā)商五證不齊，直接影響購(gòu)房合同的法律效力。

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商五證齊全是哪五證
  答

  開發(fā)商五證齊全是土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房（銷售）預(yù)售許可證明等等。在選擇樓盤的過程當(dāng)中，如果開發(fā)商的5證不夠齊全，比較直觀的表現(xiàn)就是沒有商品房預(yù)售許可證，所簽訂的任何購(gòu)房合同都屬于無效，因?yàn)闆]有辦法實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上的合同備案，所以也無法進(jìn)行后續(xù)的交易，更不可能成功辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，很容易會(huì)引發(fā)購(gòu)房的糾紛出現(xiàn)。五證齊全代表房屋進(jìn)行過相關(guān)部門的驗(yàn)收，所以當(dāng)五證不齊全的情況之下拉傷可能存在有違規(guī)建設(shè)的情況，房屋自身的質(zhì)量沒有保障，對(duì)于購(gòu)房者的權(quán)利無法得到保護(hù)，而且在買房的過程當(dāng)中，因?yàn)闆]有相關(guān)的證件，特別是一些開發(fā)商故意隱瞞證件不齊而導(dǎo)致沒有辦法辦理貸款，會(huì)給購(gòu)房者自身帶來直接的損失。

• 問 開發(fā)商五證是哪五證呢？
  答

  《建筑用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)工程開工證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》

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