??自建房如何繳稅？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 134****8255

  根據(jù)**新法規(guī)，只允許少數(shù)農(nóng)村允許自建房，農(nóng)村自建房在占用耕地的情況下，因?yàn)椴簧婕暗酵恋卣饔脝?wèn)題，需要交納的稅僅有耕地占用稅和建筑營(yíng)業(yè)稅和附加稅。
  　　但是，除稅以外由政府部門收取的行政性收費(fèi)，各地的規(guī)定不盡一致。通常有水利基金、新型墻體基金、白蟻防治費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等項(xiàng)目。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 16:11:58
• 137****1322

  農(nóng)村自建房不繳納房產(chǎn)稅
  1999年國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅和土地使用稅具體征稅范圍解決規(guī)定的通知》中再次明確：“對(duì)農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住房屋及土地不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅。”因此，農(nóng)村村民自蓋的房屋屬于農(nóng)村房屋，不在征稅范圍之內(nèi)，農(nóng)民對(duì)此不用繳納房產(chǎn)稅，稅務(wù)部門對(duì)農(nóng)村房屋征收房產(chǎn)稅，屬于違反法律法規(guī)規(guī)定擅自開征的行為。
  我國(guó)《稅收征收管理法》第八十八條第一款規(guī)定：“納稅人、扣繳義務(wù)人、納稅擔(dān)保人同稅務(wù)機(jī)關(guān)在納稅上發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，必須先依照稅務(wù)機(jī)關(guān)的納稅決定繳納或者解繳稅款及滯納金或者提供相應(yīng)的擔(dān)保，然后可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議；對(duì)行政復(fù)議決定不服的，可以依法向人民法院起訴。”因此，你在收到繳稅決定書后，必須首先繳納稅款或者提供相應(yīng)的擔(dān)保，然后向上一級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，對(duì)行政復(fù)議不服的，還可以依法向人民法院起訴。對(duì)于該稅務(wù)部門所作擅自征收房產(chǎn)稅，上級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)可以責(zé)令其撤銷擅自作出的決定，退還不應(yīng)征收而征收的稅款，還可以追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員的行政責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:11:52
• 138****4468

  所謂房產(chǎn)稅，是指以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或?yàn)橛?jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?！　》慨a(chǎn)稅的征收具有以下特點(diǎn)：⑴房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只能是房屋；⑵征收范圍只限于城市、縣城或建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的經(jīng)營(yíng)性房屋；⑶對(duì)房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式區(qū)別規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的房屋按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按征稅。我國(guó)第一條規(guī)定：“房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收?！薄⒍悇?wù)總局在《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》中進(jìn)一步明確，“城市的征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城，不包括農(nóng)村；建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村?！?999年《關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅和土地使用稅具體征稅范圍解決規(guī)定的通知》中再次明確：“對(duì)農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住房屋及土地不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅?！币虼耍陨w的房屋屬于農(nóng)村房屋，不在征稅范圍之內(nèi)，農(nóng)民對(duì)此不用繳納房產(chǎn)稅，稅務(wù)部門對(duì)農(nóng)村房產(chǎn)稅，屬于違反法律法規(guī)規(guī)定擅自開征的行為?！　∥覈?guó)第八十八條第一款規(guī)定：“納稅人、扣繳義務(wù)人、同稅務(wù)機(jī)關(guān)在納稅上發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，必須先依照稅務(wù)機(jī)關(guān)的納稅決定繳納或者及滯納金或者提供相應(yīng)的擔(dān)保，然后可以依法；對(duì)行政復(fù)議決定不服的，可以依法向人民法院起訴?！币虼?，你在收到繳稅決定書后，必須首先繳納稅款或者提供相應(yīng)的擔(dān)保，然后向上一級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，對(duì)行政復(fù)議不服的，還可以依法向人民法院起訴。對(duì)于該稅務(wù)部門所作擅自征收房產(chǎn)稅，上級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)可以責(zé)令其撤銷擅自作出的決定，退還不應(yīng)征收而征收的稅款，還可以追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員的行政責(zé)任。
  城建說(shuō)要拆房，且制成錄像，讓拿錄像去告他，好像很有理，農(nóng)村翻新房也受管制嗎
  農(nóng)村根本不屬于城建的管理范圍~~~他怎么來(lái)找你呢？？農(nóng)村翻新房是屬于村里和鎮(zhèn)里的管理范圍啊
  鎮(zhèn)上就有城建
  如果你的房屋在城鎮(zhèn)到是歸他們管~~~不過(guò)收錢是沒有這個(gè)政策的~~可能是地方土政策~~現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)啊~~~
  

  查看全文↓ 2019-06-21 16:11:40

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• 問(wèn) ??自建房過(guò)戶如何交稅？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  房屋過(guò)戶需要交稅，不同類型的房子不同地區(qū)有所出入：1、公證費(fèi)：按房屋評(píng)估額2%交納；2、房屋評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估額0.5%交納；3、契稅：按房屋評(píng)估額3%繳納；5、土地增值稅：按房屋評(píng)估額1%繳納；6、所得稅：按房屋評(píng)估額1%或按房屋現(xiàn)值-房屋原值（一般按上道契稅計(jì)稅額計(jì)算）差額20%繳納；7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80.00元。

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• 問(wèn) ??自建房如何繳稅？
  答

  如果你用于銷售或者出租，有收益的情況下，應(yīng)該履行納稅的義務(wù)，需要交納建筑營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是可以根據(jù)你的實(shí)際情況，申請(qǐng)減免。如果你單純的用于居住，就是沒有取得收益的情況下。不需要繳納建筑營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) ??自建房產(chǎn)用于銷售如何納稅？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  近日，某建筑公司來(lái)電詢問(wèn)。該公司自2005年開發(fā)建造一座沿街樓房，近日完工。該公司已將該樓房轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)，并已全部租賃給個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。該公司財(cái)務(wù)人員問(wèn)：公司這種行為應(yīng)如何繳納營(yíng)業(yè)稅？是否可以不必按照視同銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納企業(yè)所得稅？　　根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》及《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人；單位或個(gè)人自建建筑物后銷售，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)。該公司自建建筑物出租，既不屬于有償提供應(yīng)稅勞務(wù)的行為，又不屬于視同提供應(yīng)稅勞務(wù)的行為，因此，不需繳納建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅。但對(duì)將沿街樓房出租收取租金，屬于稅法規(guī)定的營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅行為，應(yīng)按服務(wù)業(yè)租賃業(yè)繳納營(yíng)業(yè)稅。開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)或用于捐贈(zèng)、贊助、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應(yīng)視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實(shí)際取得利益權(quán)利時(shí)確認(rèn)收入（或利潤(rùn)）的實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，該文件還明確指出了其適用范圍：即適用于各種經(jīng)濟(jì)性質(zhì)的內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以及從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的其他內(nèi)資企業(yè)。該公司開發(fā)的沿街樓房，已轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)，應(yīng)視同銷售行為，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。確認(rèn)收入（或利潤(rùn)）的方法和順序?yàn)椋海ㄒ唬┌幢酒髽I(yè)近期或本年度**近月份同類開發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)銷售價(jià)格確定；（二）由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)赝愰_發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)公允價(jià)值確定；（三）按開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率確定。開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率不得低于15%，具體比例由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定?？梢?，有關(guān)營(yíng)業(yè)稅與企業(yè)所得稅的法規(guī)，對(duì)自建建筑物轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)并出租是否視同銷售方面，規(guī)定不同，企業(yè)對(duì)此不能混淆。

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• 問(wèn) ??自建房如何設(shè)計(jì)？怎么規(guī)定的呢？
  答

  要出一份設(shè)計(jì)圖所需的資料：面積、功能、周邊環(huán)境、交通情況、建設(shè)場(chǎng)地位置、地質(zhì)條件，對(duì)于農(nóng)村自建房來(lái)說(shuō)，很多東西不可能提供得出來(lái)，比如：地質(zhì)條件，除非你所建的位置做過(guò)地質(zhì)詳勘，否則沒有幾個(gè)勘查單位會(huì)給你做局部勘查，成本太高，一般是現(xiàn)場(chǎng)處理了（一般建筑層數(shù)都不多的情況下，比如2～3層）。同時(shí)，作為設(shè)計(jì)部門應(yīng)該自己主動(dòng)去找相關(guān)設(shè)計(jì)資料（抗震等級(jí) 水位 風(fēng)雪載荷 年降雨量 日照時(shí)間），現(xiàn)場(chǎng)踏勘取得第一手資料（周邊環(huán)境、交通情況）。作為業(yè)主，你應(yīng)該提供建筑的使用功能和使用面積，以及建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)檔次和特別要求等。當(dāng)然，如果請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的話，成本也不低?？梢哉宜饺俗?，不用去報(bào)批和報(bào)建。這主要取決于你對(duì)此建筑的要求。

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• 問(wèn) ??自建房屋如何繳房產(chǎn)稅？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  企業(yè)自建房屋作經(jīng)營(yíng)使用，需要按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅，每年按照房產(chǎn)原值減除當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的扣除額后的價(jià)值的1.2%繳納。 依據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》 第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的

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