??如何在城市自建房屋？流程是怎么樣的呢？

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• 144****2475

  自建房產(chǎn)證辦理流程：
  （一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  （五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
  （六）其他必要材料。
  申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
  國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知
  六、農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:22:10
• 144****6071

  如果老房已辦理了房產(chǎn)證，新房的建設(shè)先到規(guī)劃部門(mén)辦理建設(shè)規(guī)劃許可證（帶上設(shè)計(jì)文件：圖紙）。建設(shè)規(guī)模小于500㎡火100萬(wàn)的，自己建就可，反之走招投標(biāo)，辦施工許可證。完工后一定要去房管局辦里新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:22:04
• 136****8015

  麻煩你說(shuō)清楚點(diǎn)，是個(gè)人建房、還是企業(yè)、法人等，建房目的。
  一般 你拿著土地證和規(guī)劃許可證，個(gè)人身份證復(fù)印件（企業(yè)法人的要營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）和當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)政府（或者別的什么上級(jí)部門(mén)也可以）出具的屬于自建房屋證明，就行了。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:21:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何在城市自建房屋？
  答

  所謂的宅基地是指是經(jīng)依法審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員用于建造住宅的沒(méi)有使用期限限制的集體土地使用權(quán)?！　≌厥紫仁羌w土地，其次擁有宅基地的首要條件你具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員的身份。再次我國(guó)對(duì)宅基地的使用有著較為嚴(yán)格的限制　　宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的，不得再申請(qǐng)宅基地；　　權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)符合建房申請(qǐng)宅基地條件的成員；　　轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使用權(quán)后，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應(yīng)當(dāng)依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?！　≌厥褂脵?quán)的取得具有無(wú)償性、福利性，申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)后，滿兩年未建設(shè)房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的，其宅基地使用權(quán)由集體經(jīng)濟(jì)組織無(wú)償收回。　　《物權(quán)法》第152條至第155條專門(mén)對(duì)宅基地使用權(quán)的問(wèn)題做出了規(guī)定，它明確：　　宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施?！　≌厥褂脵?quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定?！　≌匾蜃匀粸?zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地?！　∫呀?jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記?！　【C合上述你的所謂城鎮(zhèn)居民宅基地自建房應(yīng)屬于“小產(chǎn)權(quán)房”。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房如何驗(yàn)收？流程是怎么樣的呢？
  答

  第一點(diǎn)：墻壁現(xiàn)在墻壁已經(jīng)是房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題?？催^(guò)一棟房子，雨天的時(shí)候，窗戶有滲水的現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓的窗戶下邊墻壁都滲水，這真真是讓人可怕，所以**好在下過(guò)大雨的第二天去驗(yàn)收，這時(shí)候如果有問(wèn)題，可以顯而易見(jiàn)，當(dāng)然如果都不下雨，也別浪費(fèi)時(shí)間了，眼睛亮一點(diǎn)，還是可以看出來(lái)的，一定要他細(xì)檢查每個(gè)房間，看是否有裂紋，房頂有沒(méi)有裂縫，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)有無(wú)開(kāi)裂，陽(yáng)臺(tái)如果開(kāi)裂那很危險(xiǎn)，如果內(nèi)墻面上及房屋頂部有麻點(diǎn)，那給后面的室內(nèi)裝潢帶來(lái)很不利的影響，下面給大家普及一個(gè)知識(shí)（裂縫要看是什么樣的裂縫，一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫是當(dāng)下的質(zhì)量通病，雖然是個(gè)問(wèn)題，但不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那就說(shuō)明房屋沉降的很厲害，這是嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題）

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• 問(wèn) ??自建房底層如何布線？流程是怎么樣的呢？
  答

  　　一般應(yīng)為7支路線：包括電源線、照明線、空調(diào)線、電視饋線、電話線、電腦線、報(bào)警線?！　∨P室各線終端欲留：床頭柜的上方欲留電源線口，并采用5孔插線板帶 開(kāi)關(guān) 為宜，可以減少床頭燈沒(méi) 開(kāi)關(guān) 的麻煩，還應(yīng)欲留電話線口，如果雙床頭柜，應(yīng)在兩個(gè)床頭柜上方分別欲留電源、電話線口。梳妝臺(tái)上方應(yīng)欲留電源接線口，另外考慮梳妝鏡上方應(yīng)有反 射燈 光，在電線盒旁另加裝一個(gè) 開(kāi)關(guān) 。寫(xiě)字臺(tái)或電腦臺(tái)上方應(yīng)安裝電源線、電視饋線、電腦線、電話線接口。照明燈光采用單頭燈或 吸頂燈 ，多頭燈應(yīng)加裝分控器，重點(diǎn)是 開(kāi)關(guān) ，建議采用雙控 開(kāi)關(guān) ，單聯(lián)，一個(gè)安裝在臥室門(mén)外側(cè)，另一個(gè) 開(kāi)關(guān) 安裝在床頭柜上側(cè)或床邊較易操作部位?？照{(diào)線終端接口欲留，需由空調(diào)安裝專業(yè)人員設(shè)定位置。報(bào)警線在頂部位置欲留線口。如果臥室采用地板下遠(yuǎn)紅外取暖，電源線與 開(kāi)關(guān) 調(diào)節(jié)器必須采用適合6平方銅線與所需電壓相匹配的 開(kāi)關(guān) ，溫控調(diào)節(jié)器切不可用普通照明 開(kāi)關(guān) ，該電路必須另行鋪設(shè)，直到入戶電源控開(kāi)部分?！　∽呃取⑦^(guò)廳　　　　應(yīng)為2支路線：包括電源線、照明線?！　‰娫唇K端接口欲留1—2個(gè)。燈光應(yīng)根據(jù)走廊長(zhǎng)度、面積而定、如果較寬可安裝頂燈、 壁燈 ；如果狹窄，只能安裝頂燈或透光玻璃頂，在戶外內(nèi)側(cè)安裝 開(kāi)關(guān) ?！　N房　　　　應(yīng)為2支路線：包括電源線、照明線。　　電源線部分尤為重要，**好選用4mm2線，因?yàn)殡S著廚房設(shè)備的更新，目前使用如微波爐、 抽油煙機(jī) 、 洗碗機(jī) 、 消毒柜 、食品加工機(jī)、電烤箱、電冰箱等設(shè)備增多，所以應(yīng)根據(jù)客戶要求在不同部位欲留電源接口，并稍有富余，以備日后所增添的廚房設(shè)備使用，電源接口距地不得低于50cm，避免因潮濕造成短路。照明燈光的 開(kāi)關(guān) ，**好安裝在廚房門(mén)的外側(cè)。

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• 問(wèn) ??如何購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村自建房？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)是有限制的，一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方若是想要進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，只需要自己有相關(guān)的意愿即可，但是農(nóng)村房屋不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在的村委會(huì)提出申請(qǐng)。買(mǎi)賣(mài)雙方需同時(shí)向村委會(huì)提交申請(qǐng)，在取得村委會(huì)同意之后。2、涉及到房屋買(mǎi)賣(mài)都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會(huì)的開(kāi)具證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過(guò)協(xié)商并簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了。3、農(nóng)村自建房需要注意的是，在農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)流程中是沒(méi)有公證合同這個(gè)步驟的，一般來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂正規(guī)的買(mǎi)賣(mài)合同之后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以攜身份證明、房權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)合同、村委證明、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)辦理網(wǎng)簽。購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村自建房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？1、購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村自建房是有風(fēng)險(xiǎn)的，房產(chǎn)可能是違法建筑，村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書(shū)，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書(shū)。現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ?，根本沒(méi)有合法建造的手續(xù)。2、購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村自建房無(wú)法過(guò)戶，不能將房產(chǎn)證辦至買(mǎi)房人的名下，即使買(mǎi)房人簽了購(gòu)房合同付完房款，并且實(shí)際搬遷進(jìn)去一直居住，但這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。只要原先的買(mǎi)房人沒(méi)有異議，買(mǎi)房人也可以一直居住下去。3、購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村自建房，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效，農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。在司法實(shí)踐中，如果買(mǎi)房人是本地集體組織戶口的村民，可以認(rèn)定合同有效；如果買(mǎi)房人是城鎮(zhèn)戶口居民或者非當(dāng)?shù)貞艨诘拇迕竦囊话阏J(rèn)定合同無(wú)效。

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• 問(wèn) ??自建房 紅磚如何防水？流程是怎么樣的呢？
  答

  建筑物結(jié)構(gòu)的防水，針對(duì)于紅磚墻而言：首先是要在砌筑時(shí)，磚縫要密實(shí)，砂漿的質(zhì)量要均勻；其次，就在于細(xì)致的勾縫（從前有很多清水磚墻，都是不漏雨水的）或大面積外粉刷以防水了；僅從內(nèi)墻做防水也不是不可以，但是，對(duì)于建筑物的使用壽命（雨水的循環(huán)浸泡、冬天的凍融循環(huán)）和整體的防水效果（門(mén)、窗處會(huì)漏雨水）都收影響。

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