購房合同年齡有錯(cuò)影響拿房本嗎？希望大神指點(diǎn)迷津？謝謝！

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• 148****2437

  合同上交房日期與辦房產(chǎn)證的實(shí)際時(shí)間沒必然聯(lián)系。實(shí)際經(jīng)驗(yàn)告訴我們，辦房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)登記部門不會(huì)去翻看你們合同約定是哪天交的房。辦理房產(chǎn)證，本質(zhì)是申請辦理產(chǎn)權(quán)登記。只要符合辦證條件，它才懶得管你是哪天交的房，都能辦證。實(shí)踐中，有的要交房后入住了幾年了，才能辦證。有的開發(fā)商比較謹(jǐn)慎，合同交房日期定的比較晚，生怕逾期交房違約，但實(shí)際交房日期遠(yuǎn)遠(yuǎn)早于合同日期，且交了房沒過幾天就能為購房人辦理房產(chǎn)證了，這時(shí)還早于合同交房日期呢。
  兩種情況我們都遇到過。沒事的。

  查看全文↓ 2019-06-22 11:41:04
• 147****5749

  不會(huì)影響辦房產(chǎn)證的。房產(chǎn)證上面的名字 對了就可以了，還有購房地址房產(chǎn)證上面是對的就可以了，以后也不會(huì)影響房產(chǎn)的買賣的，等辦理下來貸款后房產(chǎn)證到你手上后，你在帶好身份證和房產(chǎn)證去修改身份證號就可以了。
  戶口本沒有關(guān)系的，等房產(chǎn)證下來...

  查看全文↓ 2019-06-22 11:40:25
• 133****1388

  1. 不影響。
  2. 房產(chǎn)證辦理流程是;
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-22 11:40:14
• 156****7233

  (我們是按揭買的房子，開發(fā)商告訴我們房產(chǎn)證已經(jīng)辦下來了，在房產(chǎn)局放著，付完全款就可以拿到了。)首先這個(gè)說法就是錯(cuò)誤的，即使貸款要壓房本也是銀行要的，因?yàn)槟闶窍蜚y行帶的款。其次，正常來講購房人在交**的時(shí)候就會(huì)有合同的，不知道你是什么地區(qū)的，還有你買房子應(yīng)該有兩個(gè)證的：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。
  這個(gè)你知道嗎，還有關(guān)于領(lǐng)房本的問題你可以直接給你當(dāng)?shù)剞k證的房產(chǎn)局打電話，他們會(huì)知道情況，也不會(huì)隱瞞?？齑螂娫拞枂柊伞?/span>

  查看全文↓ 2019-06-22 11:40:02
• 148****9159

  這個(gè)是開發(fā)商的范疇之內(nèi)，不會(huì)影響辦理證件，按照正規(guī)的流程 需要網(wǎng)簽撤除，從新簽約，或者有關(guān)系的直接修改系統(tǒng)在你持有的正本上做小簽修改、地局蓋章。

  查看全文↓ 2019-06-22 11:39:50

相關(guān)問題

• 問 請問購房合同年齡有錯(cuò)影響拿房本嗎？
  答

  商業(yè)貸款買房有年齡限制嗎?目前向銀行開始申請房貸時(shí),不僅要求申請人具備著完全民事行為能力(18歲),還需要借款人有一定的還款能力,其中包括了具有一定的工資收入和銀行流水才行。而未成年的子女并無收入、無工作,因此是不能申請貸款的,銀行不會(huì)為其辦理貸款的。而其中老年人,年紀(jì)偏大,一般也難以貸款。公積金貸款對年齡有明確的年齡限制:如果購房者按時(shí)繳存了公積金貸款,有公積金貸款的資格情況下,按規(guī)定,公積金貸款長年限不超過借款人退休后5年。比如男性60歲退休的,長年限只能貸到借款人65歲;女性55歲退休,長年限只能貸款到借款人60歲時(shí)。但是商貸不同,每個(gè)銀行對于貸款人的年齡限制要求不同,可能隨著銀行的額度情況來不斷變化調(diào)整;多數(shù)情況下都會(huì)比公積金貸款人的年限稍短。

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• 問 購房商業(yè)貸款年齡有限制嗎?？希望大神指點(diǎn)迷津？謝謝！
  答

  1.貸款人需要年滿18周歲，**大不得超過60周歲。如有特殊情況，可延長至65周歲。不同地區(qū)不同銀行不一樣。2.辦理手續(xù)需要本人戶口本，身份證，未婚需要單身證明，已婚需要結(jié)婚證，以及個(gè)人收入證明。3.住房貸款（home loan）是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。住房貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。銀行開辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個(gè)人類兩大類。個(gè)人類住房貸款可分為兩大類：個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款、委托貸款、自營貸款和組合貸款。

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• 問 如何網(wǎng)簽購房合同？希望大神指點(diǎn)迷津？謝謝！
  答

  基本內(nèi)容：購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。房產(chǎn)網(wǎng)簽其實(shí)就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號，可以通過這個(gè)號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請新建商品房權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。

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• 問 購房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？希望大神指點(diǎn)迷津？謝謝！
  答

  就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會(huì)加大購房風(fēng)險(xiǎn)。選擇一次性付款，各樓盤會(huì)要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中**大的問題就是“備案難”。

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• 問 憑購房合同能上學(xué)嗎？希望大神指點(diǎn)迷津？謝謝！
  答

  上學(xué)主要看戶口，戶口在哪里，就在哪里就近上學(xué)，上學(xué)和房產(chǎn)證沒有關(guān)系，只要辦理戶口就可以了。通常購房合同不能辦理戶口遷移，必須房產(chǎn)證。1、如果需要遷入的房產(chǎn)證上已經(jīng)著落了產(chǎn)權(quán)人的戶口，現(xiàn)在需要遷入戶口的人與房產(chǎn)證已經(jīng)落戶的產(chǎn)權(quán)人是允許隨遷戶口的親屬關(guān)系或配偶關(guān)系，那么房產(chǎn)證上的名字和遷戶口人的名字可以不是一個(gè)人。2、如果需要遷入的房產(chǎn)證上沒有著落了產(chǎn)權(quán)人的戶口，那么房產(chǎn)證上的名字和遷戶口人的名字就必須是同一個(gè)人，只有當(dāng)產(chǎn)權(quán)人遷戶后，其它相關(guān)親屬才能遷入或同時(shí)隨遷。

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