?? 寫字樓空置率如何計算？怎么計算的呢？

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• 156****9138

  》第十六條規(guī)定，企業(yè)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，該項資產(chǎn)的凈值，準(zhǔn)予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。關(guān)于資產(chǎn)的凈值和財產(chǎn)凈值，《
  企業(yè)所得稅法實施條例
  》第七十四條規(guī)定，《企業(yè)所得稅法》第十六條所稱資產(chǎn)的凈值和第十九條所稱財產(chǎn)凈值，是指有關(guān)資產(chǎn)、財產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)減除已經(jīng)按照規(guī)定扣除的折舊、折耗、攤銷、準(zhǔn)備金等后的余額。因此，你公司轉(zhuǎn)讓寫字樓稅前扣除的凈值＝600－150＝450（萬元）。
  　　在計算轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)的凈值時，特別需要注意以下幾點：
  　　一是預(yù)計的殘值不允許從中扣除；
  　　二是從計稅基礎(chǔ)中減除的折舊、折耗、攤銷、準(zhǔn)備金，是以稅法規(guī)定扣除的折舊、折耗、攤銷、準(zhǔn)備金為準(zhǔn)，而不是會計規(guī)定的

  查看全文↓ 2019-06-24 09:29:14
• 154****2960

  寫字樓投資回報率可以用一下方式簡單解釋給你（投資請搜索|rongzi360 cn|）
  
  　　計算投資回報率，可以根據(jù)國際專業(yè)理財公司的計算原則，衡量寫字樓物業(yè)價格合理與否的基本公式為“年收益×15年＝房產(chǎn)購買價”。
  　　若物業(yè)年收益×15年大于購房款，則表明該項目尚具投資價值。
  　　目前市場上比較認(rèn)可的寫字樓的投資回報率為8%~10%之間，如果估算的回報率能達(dá)到這個數(shù)值，則較適宜投資。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 09:28:38
• 153****7691

  各個城市差別很大。像在北京上海這樣的一線城市，cbd的4a級寫字樓，一般按每天每平方多少美金算，而且面積都比較大，都是很有實力的大公司才租得起，一年的租金都幾千萬。
  也有便宜些的寫字樓是按月算的，每平方每月200-300這樣。100平方每月兩、三萬。一般的二線城市不到北京上海的十分之一，大約每月每平方30-50這樣。

  查看全文↓ 2019-06-24 09:28:29

相關(guān)問題

• 問 弱弱問一句寫字樓空置率如何計算
  答

  空置率是指某一特定時期空置房屋面積占房屋總面積的比率。按國際標(biāo)準(zhǔn)，商品房空置率在5%到10%之間是合理的，表明商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展;空置率在10%到20%之間為空置危險區(qū)，必須采取措施，提高商品房銷售量，以保證房地產(chǎn)市場的發(fā)展和國民經(jīng)濟的運行;空置率在20%以上為空置嚴(yán)重積壓區(qū)，很可能出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的破裂。按照所依據(jù)的房地產(chǎn)市場類型的不同，空置率可以分為存量市場的空置率和增量市場的空置率。房地產(chǎn)存量市場的空置率是指某一時刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。房地產(chǎn)增量市場的空置率 是指某一時刻新建房屋的空置房屋面積占 一段時期新建房屋總面積的比率。

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• 問 空置率是什么 如何計算空置率
  答

  空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。 按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展；空置率在10%---20%之間為空置危險區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。 空置率的定義 空置率主要用在國內(nèi)，與國外的空房率不同?？辗柯手傅氖情_發(fā)商建好房子后，空置的房子與建成的房子之比。 空置率的種類 按照所依據(jù)的房地產(chǎn)市場類型的不同，空置率可以分為存量市場的空置率 空置率和增量市場的空置率。 房地產(chǎn)存量市場的空置率是指某一時刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。但是，空置并不區(qū)分房屋的新舊，無論初次進入市場的新房屋，還是由于當(dāng)前房屋使用者遷移后留下的房屋，只要沒有確定新的使用者時，都可被視為空置房屋。 房地產(chǎn)增量市場的空置率是指某一時刻新建房屋的空置房屋面積占一段時期新建房屋總面積的比率。這時的空置房僅指初次進入市場的新房屋。 空置率的算法 空置率的算法--當(dāng)前流行的空置率的計算方法有三種：空置率=全社會空置房面積/全部住房面積 空置率=空置商品房面積/**近三年內(nèi)竣工面積 空置率空置率=空置商品房面積/當(dāng)年竣工面積 眾所周知，三年內(nèi)竣工面積要比當(dāng)年竣工面積大二三倍，全部住房存量比三年內(nèi)竣工面積又大幾十倍。分母不一樣，計算結(jié)果自然大相徑庭。

• 問 空置率怎么算?何為空置率 空置率的計算方法
  答

  你想問的是為什么，還是怎么算？房屋空置率的計算是為了了解市場對房屋的需求趨勢，如果房屋空置過多，說明需求量不足或購買力不夠，國家或市場可作出相應(yīng)調(diào)節(jié)。如果說怎么算，用未使用的房屋數(shù)除以總數(shù)再乘以100%，即可。

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• 問 什么是住房空置率 怎么計算空置率
  答

  空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。 按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展;空置率在10%---20%之間為空置危險區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟的正常運行;空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。 住房“空置率”為何被“空置” 商品房空置率對房地產(chǎn)投資波動的影響 空置率的定義 空置率主要用在國內(nèi)，與國外的空房率不同。空房率指的是開發(fā)商建好房子后，空置的房子與建成的房子之比。 空置率的種類 按照所依據(jù)的房地產(chǎn)市場類型的不同，空置率可以分為存量市場的空置率 空置率和增量市場的空置率。 房地產(chǎn)存量市場的空置率是指某一時刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。但是，空置并不區(qū)分房屋的新舊，無論初次進入市場的新房屋，還是由于當(dāng)前房屋使用者遷移后留下的房屋，只要沒有確定新的使用者時，都可被視為空置房屋。 房地產(chǎn)增量市場的空置率是指某一時刻新建房屋的空置房屋面積占一段時期新建房屋總面積的比率。這時的空置房僅指初次進入市場的新房屋。 空置率的算法 空置率的算法--當(dāng)前流行的空置率的計算方法有三種：空置率=全社會空置房面積/全部住房面積 空置率=空置商品房面積/**近三年內(nèi)竣工面積 空置率空置率=空置商品房面積/當(dāng)年竣工面積 眾所周知，三年內(nèi)竣工面積要比當(dāng)年竣工面積大二三倍，全部住房存量比三年內(nèi)竣工面積又大幾十倍。分母不一樣，計算結(jié)果自然大相徑庭。

• 問 北京寫字樓銷售成績?nèi)绾?空置率水平高不高
  答

  據(jù)統(tǒng)計，2015年北京寫字樓新增供應(yīng)較2014年上漲120%，但截至2015年第四季度，北京全市甲級寫字樓空置率依然只有5.1%，同比僅增加了0.4個百分點，顯然受到了消費者的喜愛和追捧。 寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的，也就是我們常說的商用產(chǎn)權(quán)，這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。 限購以來，由于對購買二套房提出的種種限定，使得部分原本打算購買住宅的購房者將目標(biāo)轉(zhuǎn)向投資商用寫字樓，寫字樓大都位于成熟商圈，主要體現(xiàn)為鄰近城市主干道，交通便捷，周邊配套比較完善。價格也較普通住宅低20%左右，但并不是所有人都適合，需仔細(xì)分析謹(jǐn)慎下手。 截至2015年四季度，北京五大核心商圈甲級（含頂級）寫字樓平均租金繼續(xù)保持穩(wěn)定。按建筑面積計算的有效租金為每月每平方米人民幣391.9元（約61.3 美元），環(huán)比下降1.3%，同比下降2.3%。 得益于望京-酒仙橋區(qū)域高端項目相繼入市和承租熱度的升溫，該區(qū)域?qū)懽謽瞧骄饨瓠h(huán)比上漲7.3%，同比上漲4.6%，達(dá)每月每平方米人民幣273.0元（約42.7 美元）。 從市場成交方面來看，本年度北京核心商圈凈吸納量高達(dá)63萬平方米，凈吸納率為74%，較2014年全年上漲25個百分點，創(chuàng)2012年以來的新高。強勁的市場需求導(dǎo)致本季度核心商圈空置率僅為3.2%，較去年同期下降3.3個百分點。其中金融業(yè)、高科技業(yè)仍為成交熱點，占比為總成交量的52%。 值得注意的是，在現(xiàn)有辦公樓可租面積相對有限的前提下，不少企業(yè)在考慮重新選址時，除了選擇像望京、亦莊、豐臺等新興商圈寫字樓外，價格較低的產(chǎn)業(yè)園區(qū)也成為他們的選擇之一。產(chǎn)業(yè)園區(qū)以大面積、低租金、優(yōu)惠的政策、舒適的綠化環(huán)境等優(yōu)越條件，已成為傳統(tǒng)寫字樓的主要競爭對手。 另一方面，中關(guān)村大街老舊樓宇的改造升級，將釋放約70萬平方米的辦公面積，主力租戶主要定位在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)，中關(guān)村長期空置面積緊缺的壓力將一定程度上得到緩解。