?? 買寫字樓如何砍價(jià)？是怎么收費(fèi)的呢？

已有3個(gè)回答

• 144****5670

  一、選擇公司的形式：
  普通的有限責(zé)任公司，**低注冊(cè)資金3萬(wàn)元，需要2個(gè)（或以上）股東，
  從06年1月起新的公司法規(guī)定，允許1個(gè)股東注冊(cè)有限責(zé)任公司，這種特殊的有限責(zé)任公司又稱“一人有限公司”（但公司名稱中不會(huì)有“一人”字樣，執(zhí)照上會(huì)注明“自然人獨(dú)資”），**低注冊(cè)資金10萬(wàn)元。
  
  如果你和朋友、家人合伙投資創(chuàng)業(yè)，可選擇普通的有限公司，**低注冊(cè)資金3萬(wàn)元；如果只有你一個(gè)人作為股東，則選擇一人有限公司，**低注冊(cè)資金10萬(wàn)元。
  
  二、注冊(cè)公司的步驟：
  1.核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)（字號(hào)）名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表”，填寫你準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)（工商局內(nèi)部網(wǎng)）檢索是否有重名，如果沒(méi)有重名，就可以使用這個(gè)名稱，就會(huì)核發(fā)一張“企業(yè)（字號(hào)）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)”。這一步的手續(xù)費(fèi)是30元。
  （30元可以幫你檢索5個(gè)名字，很多名字重復(fù)，所以一般常見(jiàn)的名字就不用試了，免得花冤枉錢）
  
  2.租房：
  去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。
  租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。
  簽訂好租房合同后，還要到稅務(wù)局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購(gòu)買，例如你的每年房租是1萬(wàn)元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁(yè)，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-06-24 10:22:41
• 141****7626

  一、包裝自己，推銷給誰(shuí)、推銷給哪個(gè)行業(yè)都有不同的包裝，寫字樓工作-西裝打領(lǐng)帶、服務(wù)員-休閑裝等等，首先你要懂得穿著。
  二、充分了解你即將推銷的對(duì)象，例如：它（人或者企業(yè)）的特點(diǎn)、喜好、需求等等。
  三、深入了解對(duì)自身的能力，自己能力強(qiáng)和弱的地方分別在哪里（推銷過(guò)程可以避重就輕）。
  四、推銷過(guò)程要保持冷靜、沉穩(wěn)。自己的優(yōu)秀方面的東西不能急于一下子全部表現(xiàn)出來(lái)。要通過(guò)問(wèn)題和談話逐漸表露。
  五、掌握推銷的時(shí)間，一般情況下，被推銷人留給你的時(shí)間是很短暫的，前面三句話（一定要引起他的興趣），中間過(guò)程（少說(shuō)廢話），**后（無(wú)論成功與否都要厚面皮問(wèn)個(gè)明白，千萬(wàn)不要想當(dāng)然，免得空歡喜一場(chǎng)）。
  六、做足功夫，任何一次談話的機(jī)會(huì)都非常難得的，要珍惜每一次談話的機(jī)會(huì)，并且，推銷之前要做足功夫（前面5點(diǎn)說(shuō)到的）。
  跟著，談如何談判的技巧
  1、欲擒故縱（和客戶砍價(jià)的時(shí)候比較適用）
  2、裝可憐（給客戶長(zhǎng)時(shí)間解釋的時(shí)候比較適用）
  3、拍胸口（客戶在猶豫的時(shí)候的比較適用）
  4、先擋后放（客戶對(duì)購(gòu)買產(chǎn)品之后有其他要求的時(shí)候比較適用）
  5、以面蓋點(diǎn)（客戶在針對(duì)產(chǎn)品一些小問(wèn)題的時(shí)候，你就用這一招，一句話“我們產(chǎn)品是非常優(yōu)質(zhì)的，這點(diǎn)小問(wèn)題基本不會(huì)出現(xiàn)”）
  **后說(shuō)一下與什么類型的客戶談判比較多：
  1、企業(yè)的辦公室主任或經(jīng)理
  2、公司策劃部或營(yíng)銷部經(jīng)理（他們主要負(fù)責(zé)媒體和營(yíng)銷費(fèi)用支出預(yù)算和計(jì)劃的）
  3、老板、副總

  查看全文↓ 2019-06-24 10:22:32
• 137****0536

  一個(gè)企業(yè)的財(cái)務(wù)問(wèn)題可以分五個(gè)方面：賺錢、省錢、存錢，花錢、捐錢。大多數(shù)企業(yè)老板，尤其是中小企業(yè)老板還停留在賺錢、省錢和存錢這三個(gè)階段。
  　　很多企業(yè)在金融危機(jī)來(lái)臨的時(shí)候，老板給財(cái)務(wù)一個(gè)指示，立馬就舉著砍刀，嘩嘩嘩，三下五除二，企業(yè)成本就降下來(lái)了，可以說(shuō)大多數(shù)老板在省錢方面幾乎無(wú)師自通，都很專業(yè)，也很見(jiàn)效。但至今為止，我發(fā)現(xiàn)很少有企業(yè)去研究如何花錢，很多企業(yè)的財(cái)務(wù)總監(jiān)都是省錢的高手，成本意識(shí)很強(qiáng)，但普遍欠缺花錢的理念，企業(yè)也沒(méi)有專門培養(yǎng)會(huì)花錢的人才。所以，我們經(jīng)常看到，因?yàn)椴欢萌绾伟彦X花到正確有效的地方，導(dǎo)致企業(yè)浪費(fèi)的錢遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)從牙縫中省下的錢，而老板還茫然不知，可惜，悲哉!
  　　省錢不等于會(huì)花錢。有時(shí)候，敢于花錢的人反而能替企業(yè)省錢。這不是玩笑！我見(jiàn)過(guò)一個(gè)小工廠的采購(gòu)員，是老板的親戚，不懂采購(gòu)，特?fù)搁T，買東西光知道比價(jià)和砍價(jià)，采購(gòu)物品無(wú)論是大件還是小件均分厘必爭(zhēng)，搞得供應(yīng)商很窩火，結(jié)果該企業(yè)很多物資設(shè)備，報(bào)修報(bào)廢很多，每年的維修費(fèi)用驚人，員工也經(jīng)常抱怨這也不好用，那也老是壞，沒(méi)一個(gè)滿意的。后來(lái)老板一咬牙聘請(qǐng)了一個(gè)業(yè)內(nèi)專業(yè)采購(gòu)人士，人家做事就很靠譜，凡是一次性投資一定買**好的，生產(chǎn)機(jī)器和工具都是原裝進(jìn)口，一分錢一分貨，采購(gòu)原料或半成品，人家眼看手摸，就知道用的什么工藝和材料，市場(chǎng)價(jià)格是多少，不僅供應(yīng)商心服口服，員工也不再抱怨。
  　　在很多人眼中臺(tái)灣老板是很吝嗇的，但這只是表面，真正有水平的臺(tái)灣老板不僅不摳門，而且很懂得花錢，尤其是正確的花錢。我以前工作過(guò)的一個(gè)臺(tái)灣制造型企業(yè)，從辦公條件到機(jī)器設(shè)備，從原料采購(gòu)到員工培訓(xùn)，都堅(jiān)持一個(gè)理念：用**好的。這個(gè)企業(yè)的工資和福利不是行業(yè)內(nèi)**好的，但員工的滿意度卻是行業(yè)內(nèi)**高的，為什么?同理，我有一個(gè)朋友在一家跨國(guó)美資公司上班，工資和待遇也一般，可員工滿意度也很高，從側(cè)面了解，原來(lái)企業(yè)在辦公環(huán)境方面真舍得花錢，該公司每到一個(gè)城市設(shè)立分公司，一定選擇該城市地標(biāo)性建筑寫字樓辦公，而且辦公室裝修費(fèi)用不得低于（請(qǐng)注意不是高于）公司規(guī)定，豪華寫字樓就相當(dāng)于品牌的廣告費(fèi)，當(dāng)員工跟別人介紹，我們北京寫字樓在國(guó)貿(mào)、上海寫字樓在金茂、深圳寫字樓在地王、廣州寫字樓在中信、香港寫字樓在中環(huán)、臺(tái)北的寫字樓在101你聽(tīng)，多有面子。當(dāng)然，舉這幾個(gè)例子不是說(shuō)所有的企業(yè)一定要學(xué)習(xí)和模仿別人花錢，畢竟每個(gè)行業(yè)和每家企業(yè)的實(shí)際情況不同，但一個(gè)企業(yè)應(yīng)該有自己的花錢之道，要清楚企業(yè)花錢的基本理念是什么，尤其要知道怎樣去花錢建立自己的比較優(yōu)勢(shì)。

  查看全文↓ 2019-06-24 10:22:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)下買寫字樓如何砍價(jià)
  答

  拿把斧頭一定能把價(jià)砍下來(lái)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 寫字樓租金如何定價(jià)？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  一、加長(zhǎng)免租期即2014年6月31日前簽約的客戶，可享受1年40%的免租期；2014年11月31日以后的客戶，可適當(dāng)享受半年20%的免租期； 二、免租期按租賃面積來(lái)定200平方米以下，免租期10天； 200－500平方米，免租期15天； 500－1000平方米，免租期25天； 1000平方米以上，免租期30天—40天； 三、優(yōu)惠政策 1）根據(jù)面積優(yōu)惠 500－1000平方米以上者，享受97％的優(yōu)惠； 1000平方米以上者，享受95％的優(yōu)惠； 2）根據(jù)付款方式優(yōu)惠 按半年付租者不優(yōu)惠按年付租者享受95％的優(yōu)惠；

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 如何做好寫字樓中介？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  寫字樓租賃中介這份工作很具有挑戰(zhàn)性，要有能承受壓力的準(zhǔn)備。是一份很辛苦的工作。我的好朋友就是在一家寫字樓租賃的中介公司上班，公司好像是叫廣匯房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所的。這份工作很能鍛煉人，現(xiàn)在他比以前開(kāi)朗了，做事也有條理了。

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• 問(wèn) ?? 租寫字樓租賃稅費(fèi)如何約定？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  1、租來(lái)的寫字樓應(yīng)繳納印花稅。按照租賃雙方在財(cái)產(chǎn)租賃合同的租賃金額的千分之一貼花。2、印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。印花稅的納稅人包括在中國(guó)境內(nèi)書(shū)立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟(jì)憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體、其他單位、個(gè)體工商戶和其他個(gè)人。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??寫字樓出租交什么稅？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  還有的哦 如果簽訂了租賃合同，還要繳納印花稅，按照出租收入的萬(wàn)分之五繳納 還有個(gè)人所得稅，稅率是在收入扣除成本、稅費(fèi)后的20%

  全部4個(gè)回答>