?? 寫字樓租金如何定價？是怎么收費的呢？

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• 138****7401

  一、加長免租期
  
  即2014年6月31日前簽約的客戶，可享受1年40%的免租期；
  
  2014年11月31日以后的客戶，可適當享受半年20%的免租期；
  
  二、免租期按租賃面積來定
  
  200平方米以下，免租期10天；
  
  200－500平方米，免租期15天；
  
  500－1000平方米，免租期25天；
  
  1000平方米以上，免租期30天—40天；
  
  三、優(yōu)惠政策
  
  1）根據(jù)面積優(yōu)惠
  
  500－1000平方米以上者，享受97％的優(yōu)惠；
  
  1000平方米以上者，享受95％的優(yōu)惠；
  
  2）根據(jù)付款方式優(yōu)惠
  
  按半年付租者不優(yōu)惠
  
  按年付租者享受95％的優(yōu)惠；
  

  查看全文↓ 2019-06-24 10:26:11
• 149****5241

  1，如題所述，租用辦公室歸屬于行政管理領(lǐng)域的，可記入管理費用科目處理，如分工較細的，所租用辦公室用于銷售環(huán)節(jié)領(lǐng)域的，則可記入銷售費用科目處理。分錄如下:
  借:管理費用/銷售費用
  貸:庫存現(xiàn)金/銀行存款
  2，一般情況下，核算更為合理的，則在支付款項時可先掛賬處理，再予分六個月列支于相應(yīng)費用。分錄如下:
  借:其他應(yīng)付款
  貸:庫存現(xiàn)金/銀行存款
  借:管理費用/銷售費用
  貸:其他應(yīng)付款
  3，對于押金，通常情況下是記入其他應(yīng)收款科目處理。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 10:25:58
• 134****1921

  1。朝向
  2。采光(窗戶有無，有幾個)
  3。是否有可利用的裝修，是否需要重新裝修
  4。戶型
  5。窗外的環(huán)境(視野如何，是否有噪音)
  6。左鄰右舍

  查看全文↓ 2019-06-24 10:25:41
• 157****1054

  以前這個問題我也想過，公司新開始那會兒就讓我負責寫字樓的事情，所以對這個方面還是比較了解的。寫字樓的話一般都有三種方式來出租。1、整租，一般都是大型企業(yè)，整租一棟寫字樓或一棟寫字樓的若干整層。這種租賃方式大多是年付租金或半年支付一次。整租方式的押金大多協(xié)商后，支付一個固定額。（這種就真的需要看公司的實力了，剛開始運作的小公司一般還是不考慮這種方式的）
  2、零租，一般都是按照寫字樓已經(jīng)分割的房間，租賃一間或多間房屋。租金方式大多是季度或半年支付一次，押金一般按一個月租金計算。（以前我們公司也有考慮這種方式）
  3、自由式租賃，多出現(xiàn)在框架式大開間的商業(yè)建筑剛建成之時，租賃區(qū)域按需求來分割。租金支付和押金 與零租的形式相同。其實這些方式的話還是要考慮具體寫字樓的因素，就像**近很火的成都新城國際廣場那樣，位于天府新城CBD，而**近天府新區(qū)又升級為國家級新區(qū)，未來的發(fā)展規(guī)劃肯定是重頭；自身配套也比較完善；如果你選擇好地段的寫字樓，買下，等待**，自用和出租都很劃算。這個時候選擇在商務(wù)區(qū)將熟未熟的時候，可以享受低點買入，稍作休整等待，就可以享受到成熟市場的租賃價格。

  查看全文↓ 2019-06-24 10:25:32
• 154****3053

  各個城市差別很大。像在北京上海這樣的一線城市，CBD的4A級寫字樓，一般按每天每平方多少美金算，而且面積都比較大，都是很有實力的大公司才租得起，一年的租金都幾千萬。
  也有便宜些的寫字樓是按月算的，每平方每月200-300這樣。100平方每月兩、三萬。一般的二線城市不到北京上海的十分之一，大約每月每平方30-50這樣。

  查看全文↓ 2019-06-24 10:25:26

相關(guān)問題

• 問 ?? 寫字樓如何定價？怎么計算的呢？
  答

  市場法，看附近的交易實例都是多少錢交易的，根據(jù)不同點進行修正，**后采用算術(shù)平均數(shù)，求出**終結(jié)果。

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• 問 ?? 買寫字樓如何砍價？是怎么收費的呢？
  答

  一、選擇公司的形式： 普通的有限責任公司，**低注冊資金3萬元，需要2個（或以上）股東， 從06年1月起新的公司法規(guī)定，允許1個股東注冊有限責任公司，這種特殊的有限責任公司又稱“一人有限公司”（但公司名稱中不會有“一人”字樣，執(zhí)照上會注明“自然人獨資”），**低注冊資金10萬元。 如果你和朋友、家人合伙投資創(chuàng)業(yè)，可選擇普通的有限公司，**低注冊資金3萬元；如果只有你一個人作為股東，則選擇一人有限公司，**低注冊資金10萬元。 二、注冊公司的步驟： 1.核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)（字號）名稱預(yù)先核準申請表”，填寫你準備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)（工商局內(nèi)部網(wǎng)）檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發(fā)一張“企業(yè)（字號）名稱預(yù)先核準通知書”。這一步的手續(xù)費是30元。 （30元可以幫你檢索5個名字，很多名字重復(fù)，所以一般常見的名字就不用試了，免得花冤枉錢） 2.租房： 去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。 租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。 簽訂好租房合同后，還要到稅務(wù)局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，例如你的每年房租是1萬元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復(fù)印件。

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• 問 ??寫字樓租金怎么算?寫字樓租金有哪些影響因素?
  答

  1、客戶對租寫字樓的核心需求要明確，如預(yù)算、到期時間等具體需求要明確；需求一旦改變，及時與物業(yè)顧問溝通以免延誤時間。2、不要輕信網(wǎng)站或個人口頭報出的超低價，會誤導(dǎo)您對市場的判斷，經(jīng)辦人會很被動。3、在爭取條件時，請配合物業(yè)顧問提供開發(fā)商需要的相關(guān)文件，如委托書、意向書等。4、租賃小業(yè)主的房子，務(wù)必要檢查小業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證，是公司產(chǎn)權(quán)的需提供營業(yè)執(zhí)照。5、有看中樓盤時，也要有備選方案，且提前請裝修公司設(shè)計方案，為消防申報做準備，并能幫助您做決策及節(jié)約裝修時間。6、對選定樓盤的所有收費提前了解清楚，以免簽合同后又產(chǎn)生額外的費用。寫字樓的租金組成由：日租金就是你要出租的房子租金＋物業(yè)費啊。凈租金就是每天每平米多少錢。月租金＝日租金＊面積＊天數(shù)。一般按租用面積的大小，按多少錢／每平方每天計算，一般來說，租的年限長的，便宜點，短的，貴點，另外，押金和物業(yè)管理費是另計的。另外，免租期一般毛坯的交樓標準是15－30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定，所以在進行租賃的時候應(yīng)該給業(yè)主進行一些協(xié)商，這樣才能讓自己的利益得到**大化幫您更好的進行租賃。

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• 問 ??寫字樓租金占利潤總額多少適合?寫字樓租金怎么算?
  答

  寫字樓租金占利潤總額多少適合:1、主要是地段,例如北京的金融街、CBD等,那里的寫字樓價格在全球都可以拍到前十,但是還是一房難求,這就足以說明地段的價值。其次是大廈的交通、檔次、物業(yè)等可以影響到寫字樓的價格。2、超高寫字樓的租金往往都高于普通寫字樓,其承租率也相對較高,基本不會出現(xiàn)大量空置的狀態(tài)。所以在高租金的時候就意味著高的 ,所以具體的利潤應(yīng)該按照具體的方法進行計算。3、利潤控制是實施增產(chǎn)節(jié)約從而增加利潤的保證,利潤控制能有效地監(jiān)督利潤計劃的執(zhí)行,保證利潤計劃的完成利潤總額若為正數(shù),則表示企業(yè)為盈利企業(yè);若為負數(shù),則表示該企業(yè)為虧損企業(yè)。如果虧損的企業(yè)不能及時消除不利因素扭虧為盈,終將難以逃脫破產(chǎn)或者被兼并的悲慘命運。因此,企業(yè)要對利潤進行財務(wù)控制首先要把握好對利潤總額的控制。第二、寫字樓日租金怎么算日租金就是你要出租的房子租金+物業(yè)費啊。凈租金就是每天每平米多少錢。月租金=日租金*面積*天數(shù),所以在知道月租金的時候進行相應(yīng)的計算就可以,當然在進行日租金的時候會比月租金相對的價格偏高,所以在計算的時候也應(yīng)該相對應(yīng)的注意這些問題。其中寫字樓租金還受到物業(yè)的影響,管理費一般來說,20元以下的多數(shù)都是沒有空調(diào)或者空調(diào)費另計的,20元以上的多為空調(diào)。管理費通常包含公共部分的水電,維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會將公攤費用獨立于管理費,這點,專業(yè)的經(jīng)紀人一般會主動提醒您。

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• 問 ?? 如何做好寫字樓中介？是怎么收費的呢？
  答

  寫字樓租賃中介這份工作很具有挑戰(zhàn)性，要有能承受壓力的準備。是一份很辛苦的工作。我的好朋友就是在一家寫字樓租賃的中介公司上班，公司好像是叫廣匯房產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所的。這份工作很能鍛煉人，現(xiàn)在他比以前開朗了，做事也有條理了。

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