??小產(chǎn)權(quán)和集資房哪個(gè)有保障？商品房 小產(chǎn)權(quán)房 集資房 集體房的具體區(qū)別是什么？

已有3個(gè)回答

• 131****0241

  1、商品房是指房屋土地通過出讓性質(zhì)得來的；房產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的出讓土地性質(zhì)建造的商品房三證齊全，可以按揭貸款，但是價(jià)格較高，房子可以辦理房產(chǎn)證，可以上市買賣，過戶容易。
  2、小產(chǎn)權(quán)房是指土地是通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者是街道出讓或者說租賃得來的建成的特殊的商品房也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。只有整幢房屋的產(chǎn)權(quán)證不能分割到戶，所以如果出售也不能辦理過戶。
  3、集資房是單位或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道以集體名義建造的房屋。集資房是單位劃拔土地性質(zhì)的單位職工集資的成本造價(jià)的房子，有產(chǎn)權(quán)證，土地證是一幢房子一本證的，也可以貸款。
  4、集體房是指集體或單位建造的供單位職工使用的房子，但不出讓只是租憑的性質(zhì)的未分配的單位集體房。產(chǎn)權(quán)也是單位所有，土地性質(zhì)有出讓土地也有劃拔土地。所有權(quán)歸單位所有，職工只有居住權(quán)，沒有所屬權(quán)，也就是說職工沒有房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-24 22:26:26
• 145****5959

  小產(chǎn)權(quán)房就是指在集體土地上修建的房子。
  農(nóng)村自建住房可以辦房產(chǎn)證，但沒有什么用處。農(nóng)村房屋**主要的證件是宅基地使用證。這是將來土地征用、房屋拆遷時(shí)獲得補(bǔ)償?shù)挠行ёC件。

  查看全文↓ 2019-06-24 22:26:24
• 157****5796

  沒啥區(qū)別。既然你確定他們都是小產(chǎn)權(quán)房，那就都是國家暫時(shí)不承認(rèn)的房子。
  小產(chǎn)權(quán)就是在集體土地上蓋的房子,按國家規(guī)定,只能在集體成員之間流轉(zhuǎn)的,而且也需要國家審批土地,但是一般的都沒有,都是私自建造的。
  一般有證的，也是村里，鎮(zhèn)里給發(fā)的，可以在私底下流通，但是國家不承認(rèn)，也不能貸款

  查看全文↓ 2019-06-24 22:26:10

相關(guān)問題

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)和集資房哪個(gè)有保障？小產(chǎn)權(quán)房與集資房有什么不同？
  答

  您好，集資房是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。希望能幫助到您。

  全部3個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)和集資房哪個(gè)有保障？小產(chǎn)權(quán)房與集資房有哪些不同？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房，是集體土地上的商品房，是不被法律承認(rèn)的。農(nóng)村的集資房如果是本村內(nèi)那是合法的，如果有外地人參與，也就是小產(chǎn)權(quán)房

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??小產(chǎn)權(quán)和集資房哪個(gè)有保障？小產(chǎn)權(quán)房或集資房能買嗎？
  答

  **好別買這樣的房，因?yàn)橐话闱闆r下，買方或賣方必須具備一定的條件才能交易，否則都是違法的，簽定的合同是無效的。無效合同可以撤銷，所收定金必須如數(shù)退還。即使成交了，也可以通過法律途徑退回。即小產(chǎn)權(quán)房只能在集體所有制內(nèi)部購買或轉(zhuǎn)讓，出售給城市居民違法，城市居民購買小產(chǎn)權(quán)房也不合法，如遇拆遷，買房人可能雞飛蛋打，一無所有?！靶‘a(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。即使作為自住，購房人也不是法律意義上的合法產(chǎn)權(quán)人。即使購買了，若干年后，賣方反悔，你也要退回。2004年10月21日《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的通知》規(guī)定：“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。土地管理法》第63條：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)2008年7月8日《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定：“嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住在申請宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。2007年《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》明確指出：農(nóng)村住宅用地職能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。集資房是單位的集資房，道理同上，如果轉(zhuǎn)讓，只能在本單位內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，對外無效。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??單位集資房是小產(chǎn)權(quán)房嗎?想知道集資房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么?
  答

  商品房是指房屋土地通過出讓性質(zhì)得來的；小產(chǎn)權(quán)房是指土地是通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者是街道出讓或者說租賃得來的建成的特殊的商品房也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。集資房是單位或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道以集體名義建造的房屋。集體房我就不清楚了

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房、福利房、小產(chǎn)權(quán)房、集資房區(qū)別是什么
  答

  大產(chǎn)權(quán)可以賣,小產(chǎn)權(quán)如果賣只能賣給北京人,只有使用權(quán)沒產(chǎn)權(quán)

  全部3個(gè)回答>