??哪種產(chǎn)權(quán)房能落戶口？房子可以落戶口，但是不可以貸款是什么產(chǎn)權(quán)的？

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• 158****0856

  只要你符合當(dāng)?shù)貞艏鞴懿块T購房入戶的面積要求，就可以。
  1、帶上你的購房合同、銀行按揭公證書、**近6個月銀行按揭繳款證明（購買商品房的提供）（原件和復(fù)印件）；房管部門打印的房屋產(chǎn)權(quán)檔案摘要、銀行按揭公證書、**近6個月銀行按揭繳款證明（購買二手房的提供）（原件和復(fù)印件）；
  2、由所在物業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)出具《入住證明》再由片警證明簽字蓋章后去區(qū)一級公安辦證大廳辦理。
  3、產(chǎn)權(quán)人和入戶人員的戶籍證明

  查看全文↓ 2019-06-24 22:48:30
• 146****6095

  全款交房還不能貸款，是忽悠的小產(chǎn)權(quán)的，小產(chǎn)權(quán)也是可以落戶的 了，還有你問他三天拿證，是什么證。不會是個律師見證吧。商品房必須走網(wǎng)簽合同的，都是要走流程，三天拿不到證的。

  查看全文↓ 2019-06-24 22:48:25
• 142****4697

  一、國家對開發(fā)商的要求
  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  二、如何辦理房產(chǎn)證
  （1）一般來說，在購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中，會約定房產(chǎn)證由開發(fā)商來代辦。
  （2）在特殊情況下，需要購房者自己去辦理房產(chǎn)證的情況。
  首先，購房者需要準(zhǔn)備好辦理房產(chǎn)證的相關(guān)材料，如購房合同、購房、身份證明文件、戶口本及房屋權(quán)屬證明書。需要說明的是，房屋權(quán)屬證明書是重要的證明文件，購房者可以從開發(fā)商那里領(lǐng)取，其作用相當(dāng)于房產(chǎn)證。準(zhǔn)備好資料之后，購房者可以到轄區(qū)的房地局辦理房產(chǎn)證。
  其次，因?yàn)榉课萆婕百J款，所以還需要一道額外的手續(xù)——換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證。他項(xiàng)權(quán)證作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據(jù)，是由銀行負(fù)責(zé)保管的。在辦理換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證時需要預(yù)約銀行的工作人員陪同辦理，因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證是不能由房屋人經(jīng)手的。
  **后，以上事項(xiàng)都做好以后，購房者就可以拿到房產(chǎn)證了。
  三、房產(chǎn)證的保管
  至于房產(chǎn)證由誰保管，各地的規(guī)定有所不同：有的是由銀行來保管；有的是在房產(chǎn)證上注明抵押情況，由借款人自己來保管；也有房產(chǎn)證原件放在交易所里，借款人只拿復(fù)印件的。

  查看全文↓ 2019-06-24 22:48:18

相關(guān)問題

• 問 ??哪種產(chǎn)權(quán)房能落戶口？小產(chǎn)權(quán)房屋能落戶口嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房落戶十分麻煩。小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體土地，而農(nóng)村集體土地能進(jìn)入土地市場，必須先轉(zhuǎn)變用途，變?yōu)閲型恋亍＾D(zhuǎn)變?yōu)閲型恋睾?，小產(chǎn)權(quán)房也就可以辦理落戶手續(xù)了。是不是小產(chǎn)權(quán)房都可以轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)呢？現(xiàn)在的政策中提到：對于符合土地規(guī)劃的已建小產(chǎn)權(quán)房，按規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)（能補(bǔ)辦的要準(zhǔn)備好補(bǔ)繳錢），將集體土地轉(zhuǎn)換為國有土地，將可得到產(chǎn)權(quán)證和土地證。對于不符合土地規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房，土地性質(zhì)不得進(jìn)行轉(zhuǎn)換。

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• 問 請問哪種產(chǎn)權(quán)房能落戶口？
  答

  一、難落戶的房源1、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，自然無法辦理落戶。而且小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況，往往得不到相應(yīng)的賠償。2、不限購的房屋所謂不限購的房屋一般為商業(yè)用房，其產(chǎn)權(quán)多為40年或者50年，不屬于70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，只能注冊公司，不能落戶，且物業(yè)費(fèi)較高，水電費(fèi)等按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收。3、違規(guī)建造的房屋對于違規(guī)建造的房屋，必然沒有國家的批準(zhǔn)，那么也就無法落戶。不過，有些購房者就是為了圖便宜，敢冒風(fēng)險買了這種房屋，結(jié)果“錢房兩失”。4、沒有房產(chǎn)證的房屋沒有房產(chǎn)證的房子不能落戶，也得不到公證。不過你可以持有所有權(quán)證明材料簽訂贈與協(xié)議，然后，將房子實(shí)際交付，等到辦理過戶障礙消除時，直接按戶到你的名下。

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• 問 ??哪種產(chǎn)權(quán)房能落戶口？房產(chǎn)證落戶口需要什么手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)證落戶口，也就是所謂的購房入戶。一般需要：住房所在地戶籍管理派出所同意接受你的落戶申請；申請給你開具準(zhǔn)予遷入戶籍的準(zhǔn)遷證；拿到準(zhǔn)遷證，回到目前戶籍所在地戶籍管理派出所，起出戶口；再回到落戶申請地，辦理落戶手續(xù)，需要你的房產(chǎn)證，購房合同，付款票據(jù)，身份證，戶口本，結(jié)婚證。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房可以落戶口嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房屋不能辦理房產(chǎn)證。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房可以落戶口嗎?小產(chǎn)權(quán)的房子怎么遷戶口?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，不能落戶。1.小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。2.“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

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