取得房產(chǎn)證后,房屋所有人即擁有該房屋的物權(quán),可以行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利。
全部3個(gè)回答>??取得房屋產(chǎn)權(quán)證后房屋所有人有哪些權(quán)利?房產(chǎn)證上的所有權(quán)人與共有人有何區(qū)別?
136****3014 | 2019-06-24 23:28:19
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132****9749
?。ㄒ唬┕灿腥藨?yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》,以取得法律直接保護(hù)。
查看全文↓ 2019-06-24 23:28:50
《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條第二款“數(shù)人共有的城市私有房屋,房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證”,已明確了共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》,以法規(guī)的方式作為共有人的強(qiáng)行法律義務(wù)。
《房屋共有權(quán)證》為房屋權(quán)屬證書的一種,《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十一條、第三十一條具體規(guī)定的共有權(quán)證書的申請(qǐng)程序及效力。即共有人可以通過申請(qǐng)取得共有權(quán)證,以昭示于天下,保護(hù)自己的權(quán)益。從法律角度,共有人一旦取得《房屋共有權(quán)證》,即取得了該房產(chǎn)的物權(quán)。
?。ǘ┢渌灿腥巳钥梢酝ㄟ^法律手段保障自己的權(quán)益。
《民法通則》若干問題的意見(試行)第八十九條規(guī)定:“共有關(guān)系存續(xù)期間,部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的,一般認(rèn)定無效,但第三人善意,有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益,對(duì)其他共有人的損失,由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償?!彼怨灿胸?cái)產(chǎn)的夫妻一方作為抵押人因違反《婚姻法》而侵犯另一方的權(quán)利,另一方共有人可以依據(jù)《婚姻法》向抵押人提起侵權(quán)賠償之訴。綜上所述,有關(guān)法律規(guī)定的需經(jīng)共有人同意,該“共有人”指的是善意第三人根據(jù)房地產(chǎn)登記管理部門已登記確認(rèn)的房地產(chǎn)權(quán)證書上的共有人,而非因婚姻或繼承等關(guān)系取得房地產(chǎn)的共有人。 -
133****0690
0就是沒有得意思 也就是說了此房產(chǎn)權(quán)就只限于戶主 打個(gè)比方如果共有產(chǎn)權(quán)人填了1 后期如果要出售此房產(chǎn) 就必須有兩個(gè)人簽字才行 也就是法律上所說的共同財(cái)產(chǎn)
查看全文↓ 2019-06-24 23:28:47 -
143****2424
法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有。相應(yīng)的共有權(quán)人也就分為兩種。合同上的共有權(quán)人指的是按份共有人。
查看全文↓ 2019-06-24 23:28:39
1. 共同共有
這僅存在于法律規(guī)定的少數(shù)情況。如夫妻共有財(cái)產(chǎn)、家庭共有財(cái)產(chǎn)、遺產(chǎn)為分割前繼承人共有。這幾種情況下,出售物業(yè)需要所有共有人同意。
2. 按份共有
除了共同共有的幾種情況外,都屬于按份共有的情況。如A和B共有一物業(yè),兩人各占50%的份額的份額,兩人可以分別轉(zhuǎn)讓其各自的份額。
相關(guān)問題
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1、權(quán)利不同: 《 房屋所有權(quán)證》,是指購(gòu)房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件,是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱,是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。產(chǎn)權(quán)證,一般來說包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《地產(chǎn)權(quán)證書》。2、封面不同:封面上原來為中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證,現(xiàn)在名字為中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房屋所有權(quán)證的內(nèi)容更詳細(xì)。房屋所有權(quán)證的內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途等;而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的里面除了原房屋所有權(quán)證的內(nèi)容外,還增加了鐳射區(qū)(防偽鐳射標(biāo)簽)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。3、年限不同:對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書設(shè)置的“使用期限”,指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限,而不是房屋所有權(quán)的期限,房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題。
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可以查!查詢方法: 1、網(wǎng)上查詢:點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢); 2、房產(chǎn)局查詢:若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括:房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等),則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。剛才回答了一次,下面幾位都說不能查,這里再來完善一次:網(wǎng)站查詢備案號(hào),一個(gè)房子又沒有證件是不是正宗商品房是可以通過備案號(hào)來查詢的。產(chǎn)權(quán)證編號(hào)在網(wǎng)上是查不到的,因?yàn)榫幪?hào)已經(jīng)改了。房產(chǎn)局的房產(chǎn)交易網(wǎng)是可以查到這套房子的大概的信息的,如位置、面積等等,但是普通用戶根據(jù)城市是有限制的。這里還是建議攜帶身份證到房產(chǎn)局去查詢,這個(gè)方法也是**妥當(dāng)?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>
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房屋共有權(quán)人應(yīng)該與所有權(quán)人具有與其產(chǎn)權(quán)份額相應(yīng)的責(zé)權(quán)利。 房屋共有權(quán)人或所有權(quán)人,任何一方都有提出拍賣房屋的權(quán)利,但都必須征得對(duì)方的同意才能付諸實(shí)施。
全部8個(gè)回答> -
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如果房子就你一個(gè)人名字肯定是你的,如果加上你父親的名字,未來就有她的和她女兒的
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