??哪些國(guó)家機(jī)關(guān)有內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房？買(mǎi)房時(shí)，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是什么意思？

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• 147****1263

  　1、許多房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒(méi)有獲得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前，以在小范圍內(nèi)推出一種"內(nèi)部認(rèn)購(gòu)"的方式銷(xiāo)售商品房。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的**重要前提是具有一定幅度的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照"開(kāi)盤(pán)價(jià)"而言的，如果按照目前房地產(chǎn)發(fā)展商通行的"低開(kāi)高走"的營(yíng)銷(xiāo)原則，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)應(yīng)該是該商品房銷(xiāo)售過(guò)程中的"**低時(shí)段價(jià)"，購(gòu)房者應(yīng)給予謹(jǐn)慎的關(guān)注。
  　　2、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)商為了保證盡可能多的贏利，會(huì)嚴(yán)格地限制和控制內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的銷(xiāo)售量和時(shí)間。聰明的購(gòu)房者如在作好預(yù)先準(zhǔn)備的前提下果斷出手，這樣一套房計(jì)算下來(lái)可能會(huì)有數(shù)以幾萬(wàn)計(jì)的"便宜"。
  　　3、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的操作流程一般是賣(mài)VIP卡,收取若干訂金,采取交3千抵一萬(wàn)等優(yōu)惠.然后積累人氣,看到一個(gè)項(xiàng)目采用不定優(yōu)惠的方法,即從交訂金之日起到開(kāi)盤(pán),一天抵100元的方法, 優(yōu)惠遞減，先買(mǎi)卡的客戶(hù)會(huì)有比較強(qiáng)烈的優(yōu)越感和尊貴感，一開(kāi)始項(xiàng)目人氣不是很高的時(shí)候，也容易讓客戶(hù)感到緊迫，促使下定。優(yōu)勢(shì)：可以前期可以吸引大批客戶(hù)跟進(jìn)拿號(hào)，蓄水。劣勢(shì)：開(kāi)發(fā)商的開(kāi)盤(pán)期控制有風(fēng)險(xiǎn)，太短，客源不充分；太長(zhǎng)，客戶(hù)信心動(dòng)搖，同時(shí)公司成本增加。

  查看全文↓ 2019-06-25 08:40:01
• 136****4459

  當(dāng)我們跟隨看房團(tuán)去售樓處時(shí)，經(jīng)常被一堆專(zhuān)業(yè)名詞給弄混淆了，如果你稍微不注意，還有可能被繞進(jìn)去了。本文就教你看懂開(kāi)發(fā)商那些**常用的“專(zhuān)業(yè)名詞”。
  一、預(yù)售
  大家對(duì)預(yù)售都很清楚，開(kāi)發(fā)商挖個(gè)坑，蓋個(gè)售樓處，修個(gè)樣板間就可以開(kāi)張了。不過(guò)正式預(yù)售前，開(kāi)發(fā)商必須先拿到預(yù)售許可證。至于許可證的真?zhèn)危瑒t可以去當(dāng)?shù)刈〗ㄎW(wǎng)站查詢(xún)。
  二、什么是認(rèn)籌？
  認(rèn)籌是一種營(yíng)銷(xiāo)手段，它是開(kāi)發(fā)商在拿到預(yù)售證后開(kāi)盤(pán)之前的一種蓄客行為，這種方式一方面能提前收取一部分資金供自己使用，更重要的是能夠試探市場(chǎng)，然后根據(jù)認(rèn)籌結(jié)果（認(rèn)籌人數(shù)）決定是否正常開(kāi)盤(pán)和開(kāi)盤(pán)價(jià)。
  而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，唯一的好處就是排名靠前的人可選擇度更大。如果一個(gè)項(xiàng)目熱度很高，那么排名靠后的認(rèn)籌幾乎沒(méi)有任何價(jià)值了，只是提供了一筆短期流動(dòng)資金給了開(kāi)發(fā)商。
  關(guān)于認(rèn)籌的流程一般是這樣的：購(gòu)房者繳納一定數(shù)額的認(rèn)籌金獲得認(rèn)籌資格，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后購(gòu)房者如果買(mǎi)房，則認(rèn)籌金可以享受認(rèn)籌階段的優(yōu)惠活動(dòng)，如果沒(méi)有達(dá)成交易，則認(rèn)籌金返還。
  三、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)
  內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是相對(duì)于公開(kāi)認(rèn)購(gòu)而言的，一般在預(yù)售證下來(lái)之前進(jìn)行。這種認(rèn)購(gòu)帶有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售資格，提前內(nèi)部認(rèn)購(gòu)有可能是因?yàn)槿辟Y金了。對(duì)于熱門(mén)項(xiàng)目而言，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)一般普通購(gòu)房者很難參與，由于價(jià)格相對(duì)于公開(kāi)預(yù)售更低，一般會(huì)由實(shí)力購(gòu)房者和關(guān)系戶(hù)先行認(rèn)購(gòu)。普通購(gòu)房者只能在公開(kāi)認(rèn)購(gòu)階段參與，想買(mǎi)到完美的房子也很難。
  需要特別注意的，認(rèn)購(gòu)和認(rèn)籌是有一點(diǎn)區(qū)別的。
  認(rèn)購(gòu)一般是指確定目標(biāo)房源，然后交定金，只等開(kāi)盤(pán)簽合同了；而認(rèn)籌則基本上為了享受一定的優(yōu)惠，不跟具體房源掛鉤，比如常見(jiàn)的“2萬(wàn)抵5萬(wàn)”。
  四、關(guān)于現(xiàn)房和期房
  現(xiàn)房是指合同簽完了就能收房；期房是指開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售證開(kāi)始銷(xiāo)售的房子，這些房子現(xiàn)在還沒(méi)完工或者現(xiàn)在還無(wú)法交付。
  現(xiàn)房的好處是“所見(jiàn)即所得”，迅速入住不耽誤事；缺點(diǎn)可能就是價(jià)格貴點(diǎn)，可選房源一般都不太好，好的房源可能在預(yù)售階段都已經(jīng)被挑走了。
  期房的好處是預(yù)售價(jià)格更低，可選房源多；缺點(diǎn)是爛尾風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)劃變更風(fēng)險(xiǎn)、配套變更風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-25 08:39:56
• 138****3226

  買(mǎi)房是否合適需要根據(jù)自身的需求來(lái)進(jìn)行選擇。 同時(shí)買(mǎi)房需要考量： 目的 在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買(mǎi)房，是自注改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；
  如果是改善住房條件

  查看全文↓ 2019-06-25 08:39:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪些國(guó)家機(jī)關(guān)有內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房？房子內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是否合法？
  答

  一般開(kāi)發(fā)商所指的這種內(nèi)部認(rèn)購(gòu)就是預(yù)售許可證沒(méi)有辦理之前的一種認(rèn)購(gòu)，這時(shí)交錢(qián)可以先把你喜歡的房子定下來(lái)，而且這錢(qián)應(yīng)當(dāng)是可以退的。等預(yù)售許可和面積審核下來(lái)后，再簽定正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同就可以了。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是沒(méi)有法律保護(hù)的,現(xiàn)在的房子是要封頂才能賣(mài)的!房地產(chǎn)老總都不能訂購(gòu),雖然訂購(gòu)即使不成功錢(qián)還是可以退還的!購(gòu)買(mǎi)手續(xù)不全的房屋是存在風(fēng)險(xiǎn)的。但正象你說(shuō)的那樣，如果不在此時(shí)認(rèn)購(gòu)，又擔(dān)心將來(lái)購(gòu)買(mǎi)不到自己喜歡的房子。風(fēng)險(xiǎn)主要有：1、開(kāi)發(fā)商將房屋抵押貸款，同時(shí)又拿著購(gòu)房人的**款消失；2、當(dāng)房屋正式預(yù)售時(shí)，若不想購(gòu)買(mǎi)，有些費(fèi)用不退；3、正式簽合同時(shí)，因?yàn)橐呀桓兜南嚓P(guān)款項(xiàng)，無(wú)法為自己爭(zhēng)取**大的利益等。為避免風(fēng)險(xiǎn)，個(gè)人意見(jiàn)如下：1、了解開(kāi)發(fā)商資信，即以往開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的信譽(yù)度；2、簽訂認(rèn)購(gòu)合同書(shū)中，盡量爭(zhēng)取多寫(xiě)些內(nèi)容，**好能將將來(lái)要簽訂的合同的內(nèi)容都寫(xiě)進(jìn)來(lái)，至少應(yīng)明確房?jī)r(jià)、面積、正式簽合同的時(shí)間等，同時(shí)要注意預(yù)付款與“定”金的區(qū)別，預(yù)付款一般情況下是可退的，而“定”金是合同擔(dān)保的一種方式，當(dāng)一方不簽定合同時(shí)，該筆款項(xiàng)需雙倍返還（出售方違約）或不予退還（購(gòu)買(mǎi)方違約）。因此，請(qǐng)你結(jié)合自己的實(shí)際情況慎重考慮。

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• 問(wèn) ??哪些國(guó)家機(jī)關(guān)有內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房？樓盤(pán)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)目的有哪些? 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)有什么作用？
  答

  內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商小規(guī)模、不公開(kāi)地預(yù)售商品房。關(guān)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的認(rèn)識(shí)，褒貶不一，多數(shù)購(gòu)房者都認(rèn)為這是一種行業(yè)欺騙，而業(yè)內(nèi)的看房則比較廣義，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商一種自我推銷(xiāo)，促成銷(xiāo)售的手段。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，對(duì)那些買(mǎi)房人自然有吸引力。在此過(guò)程中，買(mǎi)房人認(rèn)為自己得到了便宜，開(kāi)發(fā)商也借此機(jī)會(huì)籌到了資金。然而，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷(xiāo)售的，其銷(xiāo)售行為是不合法的，因此，一旦出了問(wèn)題，購(gòu)房者的合法權(quán)益往往無(wú)法受到法律的充分保障。這樣，買(mǎi)房人的投資就充滿(mǎn)了風(fēng)險(xiǎn)。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的存在，部分減輕了房地產(chǎn)商的資金壓力，也降低了他們的融資成本。但是，這種非公開(kāi)化的操作模式，助長(zhǎng)了炒樓熱的不斷升溫，增加了房?jī)r(jià)的不穩(wěn)定因素，必然受到政府主管部門(mén)的禁止。另一方面，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的存在，也為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息公開(kāi)帶來(lái)困難，有些樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前就已經(jīng)認(rèn)購(gòu)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的房產(chǎn)信息自然也就失實(shí)，供需信息的不準(zhǔn)確會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者的消費(fèi)行為，讓消費(fèi)者不能做出正確的判斷，影響了整個(gè)市場(chǎng)的公平性。 同時(shí)，預(yù)售制度的不規(guī)范也為國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控帶來(lái)困難，有些房地產(chǎn)商樓盤(pán)沒(méi)有建成就已經(jīng)申請(qǐng)預(yù)售上市，而有些房地產(chǎn)商申請(qǐng)了預(yù)售好久還沒(méi)開(kāi)盤(pán)上市，由于對(duì)房屋預(yù)售沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家建設(shè)部發(fā)布的空置率自然也就嚴(yán)重與事實(shí)不符。相關(guān)閱讀：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房屋不合法 購(gòu)銷(xiāo)雙方都要擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)知識(shí)解答：樓盤(pán)項(xiàng)目?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)的操作流程和方法購(gòu)房常見(jiàn)的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)具體該怎么寫(xiě)房地產(chǎn)知識(shí)解答：剖析內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的戰(zhàn)略功能

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• 問(wèn) 目前國(guó)家機(jī)關(guān)單位還可以福利分房嗎？
  答

  這種事不可行的，開(kāi)發(fā)商這樣無(wú)非是想在年前把手上的樓盤(pán)都套現(xiàn)，明年開(kāi)盤(pán)行情好的話，他們會(huì)打廣告說(shuō)房子已經(jīng)基本賣(mài)完，然后捂盤(pán)高價(jià)開(kāi)盤(pán)！只要百姓一看到這個(gè)小區(qū)銷(xiāo)售情況這么好，馬上又會(huì)跟風(fēng)的來(lái)買(mǎi)，**后導(dǎo)致房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)高升。 這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商就會(huì)以提價(jià)的借口要求你們以開(kāi)盤(pán)價(jià)來(lái)購(gòu)買(mǎi)，如果不買(mǎi)，他們**多就返還你的定金，至于索賠，你想都不用想，因?yàn)闆](méi)有簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，一張收據(jù)什么都不能表明。 這些都不算什么，關(guān)鍵是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)用了這些定金，接了承建商的工程款，還了銀行的土地抵押貸款?？帐痔装桌前岬觅嵙司团芰?。 如果有的開(kāi)發(fā)商無(wú)良一點(diǎn)，簡(jiǎn)直就可以攜款潛逃，然后公司挨查封。不管怎么樣**終受苦的還是我們這些人。

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• 問(wèn) 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是什么意思？?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)是什么意思
  答

  一、什么是購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署預(yù)售合同或買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，即是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買(mǎi)房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買(mǎi)賣(mài)雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非**終達(dá)到簽約。《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》中一般確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人打算購(gòu)買(mǎi)的商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前作為簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的保證，向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的定金《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》不同?！斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的性質(zhì)屬于意向書(shū)，一方不履行承擔(dān)的是締約過(guò)失責(zé)任，而承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任的方式是定金。二、簽購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)應(yīng)注意些什么問(wèn)題在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之前，購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向銷(xiāo)售人員索取有關(guān)房屋的宣傳資料及相關(guān)文件。購(gòu)房者還應(yīng)問(wèn)清楚房屋建筑施工的進(jìn)展情況以及各方面與房屋相關(guān)的情況后，甚至可以要求看一下即將簽訂的合同，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金或預(yù)付款。一般而言，認(rèn)購(gòu)書(shū)主要包括如下條款：雙方當(dāng)事人基本情況；房屋基本情況（包括房屋地址、戶(hù)型、建筑面積等）；單價(jià)及價(jià)款計(jì)算；簽署正式合同的時(shí)限約定。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，為了避免糾紛的發(fā)生，以下方面的內(nèi)容**好在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)加以明確：（一）有的銷(xiāo)售方會(huì)口頭同意一旦購(gòu)房者不買(mǎi)房時(shí)房產(chǎn)商將返還購(gòu)房者已付定金，但是到糾紛發(fā)生時(shí)卻全部否定。所以購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)將相關(guān)內(nèi)容以書(shū)面形式明確約定；（二）**好將購(gòu)房者因?yàn)樵诤炗喺胶贤瑫r(shí)，對(duì)于合同的某些條款無(wú)法與房產(chǎn)商達(dá)到一致時(shí)的處理方式也以書(shū)面的形式加以約定；

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• 問(wèn) 買(mǎi)房?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)是什么意思?為什么要內(nèi)部認(rèn)購(gòu)? 
  答

  樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)前的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)意思1.許多樓盤(pán)房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒(méi)有獲得商品房預(yù)售許可證等其他有關(guān)證件之前，以在圍內(nèi)推出一種內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式銷(xiāo)售商品房。2.內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是具有一定幅度的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，優(yōu)惠和開(kāi)盤(pán)價(jià)而言的，如果按照當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展商情況來(lái)說(shuō)，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是通行的低開(kāi)高的營(yíng)銷(xiāo)原則，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)應(yīng)該是商品房銷(xiāo)售過(guò)程中的**低時(shí)段價(jià)，購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)前應(yīng)該給予謹(jǐn)慎的關(guān)注。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了保證盡可能多的贏利，開(kāi)發(fā)商會(huì)嚴(yán)格地限制以及控制內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的時(shí)間和銷(xiāo)售量。購(gòu)房者在作好準(zhǔn)備的前提下應(yīng)該果斷出手，這樣的一套房計(jì)算下來(lái)可能會(huì)便宜數(shù)幾萬(wàn)。樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)前的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的原因1.一般情況下，樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了創(chuàng)造一種旺銷(xiāo)氛圍，保持樓盤(pán)物有所值的美好形象，往往做出一些優(yōu)惠，其優(yōu)惠的可信度較高并且值得關(guān)注。2.當(dāng)然，無(wú)論是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)還是開(kāi)盤(pán)價(jià)都會(huì)隨著當(dāng)前市場(chǎng)的變化，以及該樓盤(pán)項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況而變化，不可能存在直線上升的趨勢(shì)，樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)者應(yīng)該做通盤(pán)考慮。3.很多房地產(chǎn)的廣告花樣很多，其中有的規(guī)定購(gòu)房者在某一時(shí)段購(gòu)房是可以享受一定購(gòu)房?jī)?yōu)惠，其中一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)有的不過(guò)是商家吸引客戶(hù)注意力的促銷(xiāo)手段而已。4.樓盤(pán)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的存在，這樣可以減輕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金壓力，這樣也降低了開(kāi)發(fā)商的融資成本。但是，這樣非公開(kāi)化認(rèn)購(gòu)的操作模式，助長(zhǎng)了現(xiàn)在炒樓熱的不斷升溫，還增加了中國(guó)房?jī)r(jià)的不穩(wěn)定因素，必然受到很多當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)的禁止?？偠灾?，樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)之前的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)就是降低價(jià)錢(qián)讓更多人來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋，樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)之前的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)只不過(guò)是一種樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)手段，這樣可以幫樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商更快去買(mǎi)完所有房屋。以上就是我對(duì)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)之前的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)知識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到即將購(gòu)買(mǎi)新房的你。

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