??在哪里查購(gòu)房合同公章的真假？怎么查商品房買(mǎi)賣(mài)合同的真假？

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• 157****1205

  購(gòu)房合同備案是須在你簽定好商品房買(mǎi)賣(mài)合同以后；
  由開(kāi)發(fā)商加蓋公章直接去該房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理備案登記手續(xù)的；
  備案號(hào)是備案以后交易中心自動(dòng)生存的系列號(hào)；

  查看全文↓ 2019-06-25 08:46:55
• 152****9388

  只要房主有房產(chǎn)證及土地證，而且是他的名字，就可以購(gòu)買(mǎi)，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心有專(zhuān)門(mén)的買(mǎi)賣(mài)契約，如果通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)，還應(yīng)該有買(mǎi)賣(mài)及中介三主合同。
  到交易中心辦理過(guò)戶是必須要買(mǎi)賣(mài)契約的，而且辦理貸款手續(xù)也一樣要買(mǎi)賣(mài)契約。至于發(fā)放公積金貸款，我這幾天也正在辦理二手房貸款，是中行的，只要代去咨詢(xún)所需資料，交到中行審核后，到交易中心辦完過(guò)戶手續(xù)，交完成契稅，銀行就可以放貸款了。
  我正在辦理，還沒(méi)有完成，也正在準(zhǔn)備資料，交易中心還沒(méi)有去。

  查看全文↓ 2019-06-25 08:46:50
• 146****0366

  　　預(yù)售合同一般包括主合同和補(bǔ)充協(xié)議，主合同上蓋有開(kāi)發(fā)公司公章、法人代表章，如果有營(yíng)銷(xiāo)公司代理銷(xiāo)售還要有銷(xiāo)售公司公章；補(bǔ)充協(xié)議上有物管內(nèi)容的還要有物業(yè)管理公司公章 。合同通過(guò)網(wǎng)上簽約備案后會(huì)有一個(gè)備案號(hào)，備案號(hào)是唯一的，相當(dāng)于是購(gòu)房合同編號(hào)，不需要房管局蓋章。
  　　簽訂商品房預(yù)售合同開(kāi)發(fā)商需要具備哪些條件：
  　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！北緱l文中的出賣(mài)人一般指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)受人一般指購(gòu)房者;合同無(wú)效是指當(dāng)事人雙方簽訂的合同在法律上不具有約束力，對(duì)雙方不能產(chǎn)生任何的權(quán)利與義務(wù)。商品房預(yù)售許可證明是基于我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第六條對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，因此購(gòu)房者在簽訂《商品房預(yù)售合同》時(shí)，應(yīng)當(dāng)看清房地產(chǎn)商是否具有商品房預(yù)售許可證明。另外，出賣(mài)者在賣(mài)房時(shí)沒(méi)有預(yù)售許可證明，但是為了維護(hù)交易的安全與穩(wěn)定，只要出賣(mài)者能在一方起訴前獲得商品房預(yù)售許可證明，那么雙方簽訂的合同在法律上也應(yīng)該被認(rèn)定為有效。
  　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。”基于該條款的規(guī)定，辦理登記備案手續(xù)不是認(rèn)定合同有效的條件之一，沒(méi)有辦理登記備案的，當(dāng)事人一方不能因此而主張合同無(wú)效。主要意義是基于在商品房買(mǎi)賣(mài)中，出賣(mài)人利用購(gòu)房者不懂我國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定，以沒(méi)有辦理登記為由無(wú)理的與購(gòu)房者解除合同，損害購(gòu)房者的利益。因此購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)該看清合同中是否有約定登記備案條款，這也是降低自己風(fēng)險(xiǎn)的因素之一。
  　?。?）簽訂商品房預(yù)售合同的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。
  　?。?）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。
  　　（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
  　?。?）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的百分之二十五以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
  　?。?）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
  　　該條款規(guī)定了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的。在該條款中一定要寫(xiě)明土地的取得方式、土地使用證號(hào)、使用年限、規(guī)劃用途、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)等，以上信息表明該商品房是否有合法的手續(xù)，這是能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。一定要審查以上證號(hào)與五證是否一致，并認(rèn)真審核五證的真?zhèn)?。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。正式的《國(guó)有土地使用證》蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門(mén)公章、有償土地使用證專(zhuān)用章，證上土地使用者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)完全一致，注意有無(wú)土地使用權(quán)抵押記錄。《臨時(shí)國(guó)有土地使用證》只能用于辦理預(yù)售許可證和開(kāi)工證，不代表已取得**終土地使用權(quán)。一般是開(kāi)發(fā)商先期繳了一部分地價(jià)款，如后期款項(xiàng)不能足額交付，就拿不到《國(guó)有土地使用證》，這是購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的一個(gè)重大隱患。規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，取得該證后方可申請(qǐng)開(kāi)工手續(xù)。房管局的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，看開(kāi)發(fā)商所使用的土地用途、位置和界限是否與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相一致。 建委的《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》是工程可開(kāi)工的法律憑證，開(kāi)發(fā)商出售的是期房，應(yīng)要求出示該證。如是現(xiàn)房，應(yīng)查看建委發(fā)放的《建設(shè)工程竣工備案表》。房管局的《商品房預(yù)售許可證》是可預(yù)售的憑證，注意是否在有效期內(nèi)，所購(gòu)房子是否在預(yù)售范圍。
  　　該條款還應(yīng)寫(xiě)明商品房的具體坐落位置、用途、結(jié)構(gòu)、層高、房屋朝向、門(mén)牌號(hào)、陽(yáng)臺(tái)、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e等，以上信息將商品房的具體位置、大小確定下來(lái)。購(gòu)房者可要求將購(gòu)買(mǎi)的商品房房的房屋平面圖作為合同附件，并要將房屋平面圖與規(guī)劃設(shè)計(jì)圖仔細(xì)核對(duì)。

  查看全文↓ 2019-06-25 08:46:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在哪里查購(gòu)房合同公章的真假
  答

  公章是由公安局備案的，上面有公司的注冊(cè)號(hào)。你要注意你所簽的這份合同蓋章上有沒(méi)有一串?dāng)?shù)字。如果有，可以去公安局查詢(xún)；如果沒(méi)有，那就是公司私刻的，是沒(méi)有備案的。但是不管是否真假公章，你都可以向法院起訴該公章公司，即使是個(gè)人行為，其所持的有的公章足夠讓你認(rèn)為合同簽訂者具有簽訂合同的權(quán)力，形成表見(jiàn)代理。

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• 問(wèn) ??在哪里查購(gòu)房合同公章的真假？如何辨別購(gòu)房合同真假？
  答

  購(gòu)房者可以攜身份證到當(dāng)?shù)胤抗芫植樵?xún)合同編號(hào)，備案了就是真的?！　≠?gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。

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• 問(wèn) ??在哪里查購(gòu)房合同公章的真假？公證處能查出購(gòu)房合同真?zhèn)螁幔?/a>
  答

  　　公證處不是鑒定機(jī)構(gòu)，沒(méi)有能力和義務(wù)鑒定合同真?zhèn)?，但如果故意出示假合同給公證處，以后將承擔(dān)不利的法律后果。

  怎么查購(gòu)房合同真假

  答

  直接去房產(chǎn)交易中心啊

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• 問(wèn) ??怎么查商品房買(mǎi)賣(mài)合同上否備案？
  答

  商品房合同備案1、客戶簽約→按揭（一式四份），一次性（一式三份），收集客戶基本資料如：（身份證、戶口本、結(jié)婚證、未婚證明、收入證明）開(kāi)發(fā)商需提供：（客戶進(jìn)賬單、發(fā)票、打印商品房聯(lián)機(jī)備案證明、合同登記申請(qǐng)表、授權(quán)委托書(shū)、被委托人身份證復(fù)印件1份、前期物業(yè)管理協(xié)議一式兩份、商品房買(mǎi)賣(mài)合同4份）。以上所需資料準(zhǔn)備好后拿到開(kāi)發(fā)公司加蓋公章、法人章。2、把買(mǎi)賣(mài)合同1份、客戶身份證復(fù)印件、聯(lián)機(jī)備案證明、合同登記申請(qǐng)表、授權(quán)委托書(shū)1份、被委托人身份證復(fù)印件1份、前期物業(yè)管理協(xié)議1份、**款發(fā)票、進(jìn)賬單復(fù)印件1份全部進(jìn)行掃描并拷貝到u盤(pán)里一起提交到雙橋區(qū)國(guó)土房屋管理局審批。注：（把件拿到行政大廳），大廳受理后10個(gè)工作日做出業(yè)務(wù)受理回執(zhí)單，由開(kāi)發(fā)公司特此委托人員去行政大廳拿回執(zhí)單大廳受理通過(guò)后持回執(zhí)單再去拿備案登記證明。商品房合同備案？如何查詢(xún)房屋是否已經(jīng)備案1、網(wǎng)上查詢(xún)：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún)）；由于商品房購(gòu)房備案查詢(xún)網(wǎng)站不是全國(guó)統(tǒng)一的，所以你還得到地方商品房購(gòu)房備案查詢(xún)網(wǎng)站查詢(xún)。你只要到百度上打上你當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局的官網(wǎng)就可以了查詢(xún)到了。2、房產(chǎn)局查詢(xún)：若要查詢(xún)的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱(chēng)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢(xún)。3、本網(wǎng)網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)信息來(lái)源于房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。如果您在房管局網(wǎng)站上已查詢(xún)到網(wǎng)簽信息，即可說(shuō)明您的網(wǎng)簽備案已經(jīng)成功。

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