從廣義上來講,房產(chǎn)共有人也屬于房屋的產(chǎn)權(quán)人。依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)是否為一個主體擁有全部產(chǎn)權(quán)來區(qū)分,分為“單獨所有”和“共有”,如果一個房屋不是屬于一個主體單獨所有那么就存在共有情況,就存在房屋的共有人。1、房屋產(chǎn)權(quán)人是房屋所有權(quán)人和房屋占有土地的使用權(quán)人。共有房產(chǎn)是指屬于兩個或兩個以上所有人共同所有的房產(chǎn),這些所有人稱為房屋產(chǎn)權(quán)共有人,在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。 2、共有分為共同共有和按份共有,共同共有名字沒有先后之分,共有人都享有相同的份額,而按份共有需要就共有人之間所占的份額做相應(yīng)的約定,房產(chǎn)證會標注每個人所享有的百分之多少的份額。3、就處分權(quán)來講,單獨所有的房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)人一個人就可以做出處分房屋的決定,而共有房產(chǎn),處分房屋時需要共有人共同做出決定。
全部3個回答>?? 產(chǎn)權(quán)人和房屋共有人有什么區(qū)別?誰能說說呢?
131****5059 | 2019-06-25 11:47:09
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146****9880
房屋共有人是指在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。共有房屋一般分為:“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋共享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋共享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。房屋共有人享有的權(quán)利如下:1. 處分自己份額權(quán)房產(chǎn)共有人享有同等的權(quán)利,承擔(dān)共同義務(wù)共同共有房產(chǎn)享有共同的權(quán)利,承擔(dān)共同的義務(wù)。換而言之,在共同共有關(guān)系存在期間,部分共有人無權(quán)擅自處分共有房產(chǎn)。2. 要求分出自己份額權(quán)。對于共同共有房產(chǎn)的分割,有協(xié)議的按協(xié)議分割;無協(xié)議的應(yīng)對共同共有房產(chǎn)進行等分。鑒于房產(chǎn)不可任意分割,故多采用折價進行分割。3. 對其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權(quán)。在共同共有房產(chǎn)分割畢后,一部分房產(chǎn)所有人需要出賣其所有房產(chǎn)的,如果該部分房產(chǎn)作為未分割前共同房產(chǎn)的一個整體或配套使用,那么,另一部分房產(chǎn)所有人享有優(yōu)先的購買權(quán)。
查看全文↓ 2019-06-25 11:47:35
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155****6854
產(chǎn)權(quán)人包括擁有房屋一切權(quán)利,同時還包含房屋地契的權(quán)利,而房屋所有人指的是“房東”,只有房屋擁有權(quán),沒有地契權(quán)利
查看全文↓ 2019-06-25 11:47:29
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158****1424
1 產(chǎn)權(quán)人和共有人沒有什么本質(zhì)上的區(qū)別,只是產(chǎn)權(quán)人在外延上要大點。權(quán)利就是享有對房子的所有權(quán)。
查看全文↓ 2019-06-25 11:47:24
2 可以是共有人。
相關(guān)問題
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房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人和共有人其實就是住房產(chǎn)權(quán)所有人,如果處理房屋產(chǎn)權(quán)需要雙方簽字,實際上沒有區(qū)別,共同享有該房屋產(chǎn)權(quán),如果一定要分區(qū)別的話,如果有區(qū)分產(chǎn)權(quán)比例的話,屬于按份享有產(chǎn)權(quán)份額。
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從廣義上來講,房產(chǎn)共有人也屬于房屋的產(chǎn)權(quán)人。依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)是否為一個主體擁有全部產(chǎn)權(quán)來區(qū)分,分為“單獨所有”和“共有”,如果一個房屋不是屬于一個主體單獨所有那么就存在共有情況,就存在房屋的共有人。1、房屋產(chǎn)權(quán)人是房屋所有權(quán)人和房屋占有土地的使用權(quán)人。共有房產(chǎn)是指屬于兩個或兩個以上所有人共同所有的房產(chǎn),這些所有人稱為房屋產(chǎn)權(quán)共有人,在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。 2、共有分為共同共有和按份共有,共同共有名字沒有先后之分,共有人都享有相同的份額,而按份共有需要就共有人之間所占的份額做相應(yīng)的約定,房產(chǎn)證會標注每個人所享有的百分之多少的份額。3、就處分權(quán)來講,單獨所有的房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)人一個人就可以做出處分房屋的決定,而共有房產(chǎn),處分房屋時需要共有人共同做出決定。
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一、房屋的產(chǎn)權(quán)人一般是指該房產(chǎn)的所有權(quán)人屬于某一個人所有,共有產(chǎn)權(quán)是指該房產(chǎn)屬于兩人及兩人以上的多人所共有的。二、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十三條 不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四條 按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。第九十五條 共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。第九十六條 共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn);沒有約定或者約定不明確的,各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。第九十七條 處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。
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一、房屋的產(chǎn)權(quán)人一般是指該房產(chǎn)的所有權(quán)人屬于某一個人所有,共有產(chǎn)權(quán)是指該房產(chǎn)屬于兩人及兩人以上的多人所共有的。二、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十三條 不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四條 按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。第九十五條 共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。第九十六條 共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn);沒有約定或者約定不明確的,各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。第九十七條 處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。
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