?? 小產(chǎn)權房拆遷賠償什么賠法？誰能說說呢？

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• 141****9928

  各地的征收標準不一，具體細節(jié)到當?shù)?征收部門 咨詢，參考如下。
  《國有土地上房屋征收與補償條例》
  第三章　補償
  　　第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
  　?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r值的補償；
  　?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時安置的補償；
  　?。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)損失的補償。
  　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
  　　第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  　　第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
  　　對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
  　　房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

  查看全文↓ 2019-06-25 13:54:28
• 152****3188

  一般來說“小產(chǎn)權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  小產(chǎn)權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權就是沒產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2019-06-25 13:54:21
• 156****1673

  小產(chǎn)權房遇到拆遷很難獲得補償。
  小產(chǎn)權房是指沒有產(chǎn)權證的房屋。房主需要用產(chǎn)權證來證明自己的房屋所有權，小產(chǎn)權房是不能交易上市的。
  購買小產(chǎn)權房的風險很多。小產(chǎn)權房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護與開發(fā)，建設過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房，而因為無法辦理合法的產(chǎn)權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶，對房產(chǎn)價值影響很大。若遇國家拆遷， 很難得到相應的拆遷補償。

  查看全文↓ 2019-06-25 13:54:16

相關問題

• 問 小產(chǎn)權房房源信息誰能說說啊？
  答

  1．購買小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。小產(chǎn)權房如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產(chǎn)權擁有者，之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。2．使用權、鄉(xiāng)產(chǎn)權、小產(chǎn)權的房屋無產(chǎn)權保障，不具有房屋、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。像小產(chǎn)權中的鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房等并沒有國家的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。3．小產(chǎn)權房和一般意義上的商品房相比，沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商的利潤攫取。小產(chǎn)權房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低，這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權風險購買小產(chǎn)權房的根本原因。首先應當明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。小產(chǎn)權有一定的好處，但也有一定的風險性，購房者在購房時應該多多注意。建議您通過較大較有名的中介機構進行咨詢諸如此類的問題 比如菁英等等。

  ??小產(chǎn)權房遇到拆遷有賠償嗎?小產(chǎn)權房拆了怎么賠?

  答

  小產(chǎn)權房遇到拆遷很難獲得補償。小產(chǎn)權房是指沒有產(chǎn)權證的房屋。房主需要用產(chǎn)權證來證明自己的房屋所有權，小產(chǎn)權房是不能交易上市的。購買小產(chǎn)權房的風險很多。小產(chǎn)權房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護與開發(fā)，建設過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房，而因為無法辦理合法的產(chǎn)權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶，對房產(chǎn)價值影響很大。若遇國家拆遷， 很難得到相應的拆遷補償。

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• 問 ?? 什么是小產(chǎn)權房 能否買賣？誰能說說呢？
  答

  本質(zhì)上，小產(chǎn)權房是民間一種自發(fā)的土地變革，是國家對農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民幾十年不重視或剝奪一種本能的反戈，中國農(nóng)業(yè)人口幾十年發(fā)展極其緩慢，就是由掌握了上層話語權城市人所制定游戲規(guī)則后的結果，萬幸胡溫上臺后，對三農(nóng)問題極其重視，認為應當是城市人回饋農(nóng)村人、工業(yè)反饋農(nóng)業(yè)的時機到了。再不這樣，社會恐怕會發(fā)生不可調(diào)和矛盾。于是，關于**重要的農(nóng)村土地問題，漸行漸近，并有成為全國上下熱點問題之勢。為什么現(xiàn)在地方政府修這樣多的小產(chǎn)權房，而省政府及中央不過問呢，這種姿態(tài)也體現(xiàn)了一種城市人回饋農(nóng)村人、工業(yè)反饋農(nóng)業(yè)的精神所在，與中央對三農(nóng)問題支持方針上不沖突，否則，小產(chǎn)權房是不可能發(fā)展這樣迅猛。有些人認為小產(chǎn)權不合法！那我們先來確認一下什么才叫法律！小產(chǎn)權房這種由下而上的變革，在全世界都注重人權及人性化大的國際環(huán)境下，將是中國法規(guī)制定的準則，法規(guī)是什么？就是為了國民多數(shù)人的利益，如果法規(guī)不利于占中國70%以上人口的農(nóng)村人，那這種法規(guī)就不能叫法律！就如一個不能讓多數(shù)國民活得好的國家不能長久一樣，一部不能讓多數(shù)國民生活得很好的法律，也沒有存在的理由。

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• 問 小產(chǎn)權房 拆遷如何賠償?小產(chǎn)權房拆除如何賠償
  答

  小產(chǎn)權房遇到拆遷很難獲得補償。小產(chǎn)權房是指沒有產(chǎn)權證的房屋。房主需要用產(chǎn)權證來證明自己的房屋所有權，小產(chǎn)權房是不能交易上市的。購買小產(chǎn)權房的風險很多。小產(chǎn)權房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護與開發(fā)，建設過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房，而因為無法辦理合法的產(chǎn)權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶，對房產(chǎn)價值影響很大。若遇國家拆遷， 很難得到相應的拆遷補償。

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• 問 ??小產(chǎn)權房遇到拆遷有賠償嗎?小產(chǎn)權房屋拆遷如何賠償?
  答

  對于小產(chǎn)權房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置賠償，分為兩種不同情況。1、小產(chǎn)權房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的權是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，或者屬于宅基地使用人，拆遷安置賠償?shù)睦?，只能由權人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。2、小產(chǎn)權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予賠償”的規(guī)定。

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