?? 國家為什么要禁止小產(chǎn)權房？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 155****0073

  國家處理小產(chǎn)權房的政策對房地產(chǎn)影響和意義：
  　　小產(chǎn)權房清理工作，有很多個細致的方面，一方面是小產(chǎn)權不受法律保護，讓大家不要圖便宜**后發(fā)生糾紛得不到保障。另一方面是小產(chǎn)權房在一些大的城市，周邊環(huán)境能接受小產(chǎn)權房，可以申請更改土地性質(zhì)再補地價，就可以正規(guī)的交易。也就是讓小產(chǎn)權房有保障。影響和意義就是讓沒有錢的也能找到地方安居樂業(yè)。
  　　房價是升是降，目前都在看跌，所有的輿論所有知道這個事情的人都知道房價在跌，所以這個形勢就好不到那去。因為各項政策的束縛，和大環(huán)境的不好。要想讓客戶買房是有點難度。但市場其實很簡單，只要有稍微比市場低一些價格的樓盤消化的還是非?？斓?。所以平穩(wěn)的發(fā)展應該是后期發(fā)展的主導。

  查看全文↓ 2019-06-25 15:45:13
• 143****3989

  　小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。
  “小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2019-06-25 15:44:44
• 152****4046

  小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。
  “小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2019-06-25 15:43:27

相關問題

• 問 國家為什么要禁止小產(chǎn)權房
  答

  所謂的鄉(xiāng)產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權房?！　π‘a(chǎn)權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權房，指的是下面的第三種?！　?nb　　sp; 第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。　　第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房?！　〉谌N解釋是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權?！　〉谝环N和第二種解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證?！　膬r格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％?！　淖》啃螒B(tài)看，一樣是普通住宅。　　從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅?！　氖褂贸杀究?，物業(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。　　從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。政府賺不到錢了肯定禁止，呵呵

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• 問 ?? 國家為什么限制小產(chǎn)權房？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”“集體產(chǎn)權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。所以，市民購買小產(chǎn)權房是不受法律保護的。小產(chǎn)權房在手續(xù)全的情況下，也只能算是合格的農(nóng)民房。

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• 問 小產(chǎn)權房為什么？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  小產(chǎn)權房就是建筑在農(nóng)村宅基地上的房屋。宅基地是村集體分配給本村民使用的，其產(chǎn)權屬于村集體，村民只是有使用權。按照我國法律規(guī)定，土地是公有的，不是私有的。私人要使用土地，要向國家繳納費用。但是，宅基地是國家無償給村集體使用的，沒有收國有土地出讓金。如果這種情況下，允許宅基地買賣，那么土地收益就歸私人所有，就變相成為土地私有了。所以，國家規(guī)定了宅基地不能買賣，只能村集體內(nèi)部分配使用。

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• 問 ?? 小產(chǎn)權房為什么違法？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  是違法的，不能買賣。小產(chǎn)權房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房 法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權房的案件，購房人的權益很難得到維護。同時，由于購買鄉(xiāng)產(chǎn)權房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權利將無法得到保障。由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。

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• 問 小產(chǎn)權房為什么會被禁止銷售？
  答

  因為“小產(chǎn)權房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的合法性質(zhì)。導致小產(chǎn)權房的相關手續(xù)不齊全，無法獲得房管等部門頒發(fā)的相關證照，無法辦理合法的產(chǎn)權手續(xù)，購買后不能合法辦理轉讓過戶手續(xù)。　風險一：辦不了房產(chǎn)證，沒產(chǎn)權。“小產(chǎn)權房”是建在集體土地上的，不允許對外銷售，不受法律保護。也就是說，購買這樣的房子拿不到國家發(fā)給的產(chǎn)權證?！　★L險二：拆遷難補償?？此票阋说摹靶‘a(chǎn)權房”，除了不能辦理房產(chǎn)證外，實際上它還屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，那么購房者就可能面臨“錢雖付了，房子沒住幾年也沒了”的窘境。因為從法律上說，買賣雙方都有一定的過錯責任，買房者明知小產(chǎn)權房是違法的仍然購買，也應承擔一定的過錯責任?！　★L險三：質(zhì)量難保證。房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。此外，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。　　風險四：遇到糾紛不受法律保護。小產(chǎn)權房一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，以及面積縮水、交房不及時等問題，業(yè)主很難維權。因為現(xiàn)行法律法規(guī)是針對產(chǎn)權人的權益保障進行規(guī)定的，業(yè)主在法律上指的是房屋產(chǎn)權所有人，小產(chǎn)權房無法登記備案，購房人也不具備業(yè)主身份，所以無法行使業(yè)主權利，其購房合同在法律上也是無效的，即使起訴到法院，法院也可能不受理或駁回。

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