?? 什么是唯一產(chǎn)權(quán)房？流程是怎么樣的呢？

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• 134****1734

  對于人們購買家庭唯一普通住房，省財政廳契稅新政細(xì)則明確規(guī)定，繼續(xù)享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。也就是面積在90-144平方米的，減半征收契稅；而面積在90平方米及以下，交納契稅時稅率降為按1%計算。由于和購房者的切身利益息息相關(guān)，十分受關(guān)注，那么到底“家庭唯一住房”該如何界定和實施？對此，合肥市財政局有關(guān)負(fù)責(zé)人上午表示，主要看房產(chǎn)證上戶主的家庭是否擁有超過1套的住房，而家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。
  按安徽省財政廳會同有關(guān)部門制定的具體操作辦法，“家庭唯一住房”證明由家庭所在市或縣（區(qū)）房地產(chǎn)主管部門出具。
  而這已經(jīng)不是第一次要求房地產(chǎn)管理部門出具相關(guān)證明。早在一次房地產(chǎn)調(diào)控中二套房貸款細(xì)則出臺后，合肥市民如果需要按首套房政策辦理貸款，就需要由房管局出具首套房證明；
  而契稅稅率調(diào)整后，“家庭唯一住房”的判定權(quán)再一次交由房地產(chǎn)管理部門來執(zhí)行。但合肥市房產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)并未與外地聯(lián)網(wǎng)，如果有外地人在外地買了房，再到合肥來買房，按說不應(yīng)算唯一住房，但合肥房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)查詢不到相關(guān)信息，存在“家庭唯一住房”認(rèn)定的漏洞。
  據(jù)介紹，為避免買房人鉆政策空子，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭唯一住房書面保證，這樣立即可以按家庭唯一住房交契稅。

  查看全文↓ 2019-06-25 15:57:22
• 147****7020

  以家庭為單位，只有這一套房，就叫唯一住房。俗話說就是一個戶口本里的所有人都算只能有一個住房
  

  查看全文↓ 2019-06-25 15:57:13
• 148****4441

  1. 不是。
  2. 房產(chǎn)的歸屬主要看房產(chǎn)證，除了房產(chǎn)證，還有不動產(chǎn)登記處的登記。
  3. 房產(chǎn)證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-25 15:57:04
• 136****6973

  唯一是指房主名下就唯一一套住宅。
  “滿五唯一”是二手當(dāng)?shù)禺a(chǎn)市場里的一個簡單縮寫詞語,即滿五年且唯一住房的意思。根據(jù)國家現(xiàn)行政策,滿五年唯一住房轉(zhuǎn)讓可以免交個人所得稅和營業(yè)所。
  滿五年:是指房屋所有權(quán)人購買該房屋已經(jīng)滿五年。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點有兩個,二者可取其中**早的來界定。
  1、取得產(chǎn)權(quán)證的時間。
  2、契稅完稅證明的時間。唯一住房:是指房屋所有權(quán)人在本市只有一套住宅性質(zhì)的房屋(即該套房屋)。
  滿五唯一的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策。
  以北京為例：
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個人所得稅；
  2、房產(chǎn)證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總房價的1%個稅；
  3、房產(chǎn)證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總房價的1%個稅。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 15:56:58
• 158****1978

  “房產(chǎn)滿五年”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；
  “唯一一套”則是該房屋為賣房人在該省份內(nèi)或市內(nèi)登記在國土局系統(tǒng)里只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。
  過五年的房子可以免去成交價5.5%的稅費(營業(yè)稅);沒過五年的房子要交給國家成交價5.5%的稅費。

  查看全文↓ 2019-06-25 15:56:47

相關(guān)問題

• 問 什么是唯一產(chǎn)權(quán)房
  答

  滿五年的意思是距離獲得房產(chǎn)的時間已經(jīng)超過了5年的時間，唯一的概念是唯一的住房。在這種情況下，如果將該房銷售，那么將免收營業(yè)稅和個人所得稅。這樣的政策目的是鼓勵改善性住房。

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• 問 ?? 什么是鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房？流程是怎么樣的呢？
  答

  未繳納土地出讓金等費用，集體產(chǎn)權(quán)就是公共產(chǎn)權(quán)的一種；當(dāng)把產(chǎn)權(quán)所包含的各種權(quán)利界定給國家，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，然后再按照可接受的政治程序來決定誰可以使用或不能使用這些權(quán)利，產(chǎn)權(quán)則表現(xiàn)為國有產(chǎn)權(quán)，并且對所有產(chǎn)權(quán)權(quán)利的行使完全由私人決策；當(dāng)產(chǎn)權(quán)歸屬的主體是私人，產(chǎn)權(quán)就表現(xiàn)為私人產(chǎn)權(quán)。 所謂的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋按照擁有權(quán)利的經(jīng)濟(jì)行為主體的不同，產(chǎn)權(quán)可以分為公共產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)國有產(chǎn)權(quán)和私人產(chǎn)權(quán)三類。當(dāng)產(chǎn)權(quán)權(quán)利界定給一個共同體，在共同體內(nèi)的每一個成員便都有權(quán)分享這些權(quán)利，并且排除了共同體內(nèi)以外的成員對共同體內(nèi)的任何成員行使這些權(quán)利的干擾，那么產(chǎn)權(quán)就表現(xiàn)為公共產(chǎn)權(quán)

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• 問 ?? 安置房屬于什么產(chǎn)權(quán)？流程是怎么樣的呢？
  答

  區(qū)別一：安置房相對于商品房來說質(zhì)量比較低　　安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安置房，但是不多?！　^(qū)別二：相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)　　很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。區(qū)別三：安置房交易時間受限　　不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的?！　^(qū)別四：安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時候?qū)Π仓梅窟M(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記　　拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記?！　^(qū)別五：安置房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制　　安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同?！　^(qū)別六：相對于商品房來說安置房享有的權(quán)利較為不全面　　商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

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• 問 ?? 回遷房是什么產(chǎn)權(quán)？流程是怎么樣的呢？
  答

  回遷房是經(jīng)濟(jì)適用房的一種，經(jīng)濟(jì)適用房是國家給予相應(yīng)稅費減免和補(bǔ)貼的住房類型，所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多： 契稅、印花稅、營業(yè)稅均按照商品房交易有關(guān)規(guī)定納稅； 個人所得稅：適用于商品房上市交易有關(guān)規(guī)定，但是由于經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價轉(zhuǎn)讓，所以5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房個人所得稅事實上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅； 經(jīng)濟(jì)適用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購買價格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭【名詞解釋：符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭——經(jīng)濟(jì)適用房的購買資格要求如下：家庭年收入6萬元以下、屬于無房戶或者家庭平均住房面積未達(dá)到**低標(biāo)準(zhǔn)的、北京市城鎮(zhèn)戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來京人員】；2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。 這里需要特別注意還有一類“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p> 全部5個回答>

• 問 驗房流程是怎么樣的？請問有哪位大神知道，求解答，求指教，謝謝！
  答

  一、墻面1、檢查墻面是否有開裂。2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。二、屋頂1、檢查屋頂是否有開裂。2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。三、地面1、檢查地面是否平整2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。大面檢查完，就開始檢查細(xì)節(jié)了。每個房子的建筑施工單位不一樣，質(zhì)量和設(shè)計方面也有所不同，監(jiān)理的專業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。細(xì)節(jié)很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是后期裝修擺放家具會出現(xiàn)問題的。

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