?? 房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人和共有人有什么區(qū)別？作用都有哪些呢？

已有3個回答

• 136****3439

  房屋共有人是指在法律上共同擁有房屋相關義務和權利的人。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋共享權利和承擔義務;“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋共享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。房屋共有人享有的權利如下：
  1. 處分自己份額權房產(chǎn)共有人享有同等的權利，承擔共同義務共同共有房產(chǎn)享有共同的權利，承擔共同的義務。換而言之，在共同共有關系存在期間，部分共有人無權擅自處分共有房產(chǎn)。
  2. 要求分出自己份額權。對于共同共有房產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議分割;無協(xié)議的應對共同共有房產(chǎn)進行等分。鑒于房產(chǎn)不可任意分割，故多采用折價進行分割。
  3. 對其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權。在共同共有房產(chǎn)分割畢后，一部分房產(chǎn)所有人需要出賣其所有房產(chǎn)的，如果該部分房產(chǎn)作為未分割前共同房產(chǎn)的一個整體或配套使用，那么，另一部分房產(chǎn)所有人享有優(yōu)先的購買權。

  查看全文↓ 2019-06-25 17:02:58
• 133****6952

  （一）共有人應當領取《房屋共有權證》，以取得法律直接保護。
  
  　　《城市私有房屋管理條例》第六條第二款“數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證”，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強行法律義務。
  
  　　《房屋共有權證》為房屋權屬證書的一種，《城市房屋權屬登記管理辦法》第十一條、第三十一條具體規(guī)定的共有權證書的申請程序及效力。即共有人可以通過申請取得共有權證，以昭示于天下，保護自己的權益。從法律角度，共有人一旦取得《房屋共有權證》，即取得了該房產(chǎn)的物權。
  
  　?。ǘ┢渌灿腥巳钥梢酝ㄟ^法律手段保障自己的權益。
  
  　　《民法通則》若干問題的意見（試行）第八十九條規(guī)定：“共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效，但第三人善意，有償取得該項財產(chǎn)的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償?！彼怨灿胸敭a(chǎn)的夫妻一方作為抵押人因違反《婚姻法》而侵犯另一方的權利，另一方共有人可以依據(jù)《婚姻法》向抵押人提起侵權賠償之訴。綜上所述，有關法律規(guī)定的需經(jīng)共有人同意，該“共有人”指的是善意第三人根據(jù)房地產(chǎn)登記管理部門已登記確認的房地產(chǎn)權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關系取得房地產(chǎn)的共有人。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 17:02:46
• 158****8274

  一、房屋的產(chǎn)權人一般是指該房產(chǎn)的所有權人屬于某一個人所有，共有產(chǎn)權是指該房產(chǎn)屬于兩人及兩人以上的多人所共有的。
  二、依據(jù)《中華人民共和國物權法》
  第九十三條　不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
  第九十四條　按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權。
  第九十五條　共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權。
  第九十六條　共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。
  第九十七條　處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

  查看全文↓ 2019-06-25 17:02:36

相關問題

• 問 房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人和共有人有什么區(qū)別
  答

  從廣義上來講，房產(chǎn)共有人也屬于房屋的產(chǎn)權人。依據(jù)房屋產(chǎn)權是否為一個主體擁有全部產(chǎn)權來區(qū)分，分為“單獨所有”和“共有”，如果一個房屋不是屬于一個主體單獨所有那么就存在共有情況，就存在房屋的共有人。1、房屋產(chǎn)權人是房屋所有權人和房屋占有土地的使用權人。共有房產(chǎn)是指屬于兩個或兩個以上所有人共同所有的房產(chǎn)，這些所有人稱為房屋產(chǎn)權共有人，在法律上共同擁有房屋相關義務和權利的人。 2、共有分為共同共有和按份共有，共同共有名字沒有先后之分，共有人都享有相同的份額，而按份共有需要就共有人之間所占的份額做相應的約定，房產(chǎn)證會標注每個人所享有的百分之多少的份額。3、就處分權來講，單獨所有的房產(chǎn)，產(chǎn)權人一個人就可以做出處分房屋的決定，而共有房產(chǎn)，處分房屋時需要共有人共同做出決定。

  全部4個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證上有產(chǎn)權人的哪些信息？房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人和共有人有什么區(qū)別？
  答

  產(chǎn)權人指對財產(chǎn)擁有所有權的人，可以是一人或者多人。產(chǎn)權共有人是指多人對某一財產(chǎn)共同擁有所有權。產(chǎn)權是所有權人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益處分的權力，是經(jīng)濟所有制關系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務;“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。

  全部3個回答>
• 問 ??房屋產(chǎn)權人和房產(chǎn)共有人有什么區(qū)別？
  答

  從廣義上來講，房產(chǎn)共有人也屬于房屋的產(chǎn)權人。依據(jù)房屋產(chǎn)權是否為一個主體擁有全部產(chǎn)權來區(qū)分，分為“單獨所有”和“共有”，如果一個房屋不是屬于一個主體單獨所有那么就存在共有情況，就存在房屋的共有人。1、房屋產(chǎn)權人是房屋所有權人和房屋占有土地的使用權人。共有房產(chǎn)是指屬于兩個或兩個以上所有人共同所有的房產(chǎn)，這些所有人稱為房屋產(chǎn)權共有人，在法律上共同擁有房屋相關義務和權利的人。 2、共有分為共同共有和按份共有，共同共有名字沒有先后之分，共有人都享有相同的份額，而按份共有需要就共有人之間所占的份額做相應的約定，房產(chǎn)證會標注每個人所享有的百分之多少的份額。3、就處分權來講，單獨所有的房產(chǎn)，產(chǎn)權人一個人就可以做出處分房屋的決定，而共有房產(chǎn)，處分房屋時需要共有人共同做出決定。

  全部3個回答>
• 問 房屋的產(chǎn)權人和共有人有什么區(qū)別
  答

  房產(chǎn)證上產(chǎn)權人和共有人其實就是住房產(chǎn)權所有人，如果處理房屋產(chǎn)權需要雙方簽字，實際上沒有區(qū)別，共同享有該房屋產(chǎn)權，如果一定要分區(qū)別的話，如果有區(qū)分產(chǎn)權比例的話，屬于按份享有產(chǎn)權份額。

  全部3個回答>
• 問 產(chǎn)權人和房屋共有人有什么區(qū)別
  答

  從廣義上來講，房產(chǎn)共有人也屬于房屋的產(chǎn)權人。依據(jù)房屋產(chǎn)權是否為一個主體擁有全部產(chǎn)權來區(qū)分，分為“單獨所有”和“共有”，如果一個房屋不是屬于一個主體單獨所有那么就存在共有情況，就存在房屋的共有人。1、房屋產(chǎn)權人是房屋所有權人和房屋占有土地的使用權人。共有房產(chǎn)是指屬于兩個或兩個以上所有人共同所有的房產(chǎn)，這些所有人稱為房屋產(chǎn)權共有人，在法律上共同擁有房屋相關義務和權利的人。 2、共有分為共同共有和按份共有，共同共有名字沒有先后之分，共有人都享有相同的份額，而按份共有需要就共有人之間所占的份額做相應的約定，房產(chǎn)證會標注每個人所享有的百分之多少的份額。3、就處分權來講，單獨所有的房產(chǎn)，產(chǎn)權人一個人就可以做出處分房屋的決定，而共有房產(chǎn)，處分房屋時需要共有人共同做出決定。

  全部3個回答>