??住宅式公寓可以落戶嗎？住宅性質(zhì)50年產(chǎn)權(quán)的商品房單身公寓能落戶嗎？

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• 137****8132

  可以落戶。
  
  根據(jù)公寓屬性判斷能否落戶：
  
  一般住宅，70年產(chǎn)權(quán)，就可以落戶口。
  商住兩用，或者商用，40年產(chǎn)權(quán)，就不可以落戶。
  公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。相對于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。配置看上去似乎和普通住宅沒有什么區(qū)別，但其實(shí)公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一點(diǎn)就是公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，是無法落戶的！

  查看全文↓ 2019-06-25 19:47:25
• 131****3362

  可以。
  
  什么是50年產(chǎn)權(quán)房屋：
  
  小產(chǎn)權(quán)房屬于城郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)的商品住房，因?yàn)闆]有國家發(fā)放的房產(chǎn)證，取而代之的是到鄉(xiāng)鎮(zhèn)府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證，這是小產(chǎn)權(quán)房稱呼的由來。小產(chǎn)權(quán)房屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體利益跟國家政策博弈的一個產(chǎn)物，沒有得合法的地位，有一定政策風(fēng)險。商住兩用房產(chǎn)權(quán)就是50年，但開發(fā)程序和產(chǎn)權(quán)證確實(shí)是合法的?；緛碚f，只要是住宅就可落戶。
  
  50年產(chǎn)權(quán)房屋的優(yōu)缺點(diǎn)：
  
  2.50年產(chǎn)權(quán)房屋與70年產(chǎn)權(quán)房屋相比，有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?
  
  優(yōu)點(diǎn)：
  
  (1)不限購。
  
  (2)房型比力機(jī)動，有不少旅店式公寓可供選擇，面積小，房屋總價會少很多。
  
  (3)可以直接注冊公司，節(jié)省一部分行政審批手續(xù)。
  
  (4)許多樓盤處于CBD相近，上班就比力方便。
  
  (5)小我私家以為**潛力比純住房大一些。
  
  (6)相對容易租出去。
  
  缺點(diǎn)：
  
  (1)商水商電，平常這些耗費(fèi)高一些。物業(yè)費(fèi)用要貴不少的錢。
  
  (2)五十年產(chǎn)權(quán)相比70年少了20年。不外50年之后的事誰說的準(zhǔn)?在一個政策常常轉(zhuǎn)變的國家，這只是或然的劣勢。
  
  (3)大部門不是關(guān)閉的社區(qū)，由于來往人比力多，情況和安滿是個題目。
  
  (4)如今只能做貿(mào)易貸款，用不了公積金，貿(mào)易貸款無抵押貸不出幾多錢。

  查看全文↓ 2019-06-25 19:47:17
• 143****8920

  50年產(chǎn)權(quán)的單身公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅樓是有區(qū)別的。
  1、公寓的物業(yè)費(fèi)遠(yuǎn)高于住宅樓。
  2、部分公寓的水電費(fèi)按照工業(yè)計算，不是民用。
  3、公寓的樓層形式不同于住宅，為一梯多戶。
  4、公寓的產(chǎn)權(quán)證辦的比較慢。（大部分）
  另外，也不是說公寓就不好，很多大城市的公寓都是高檔住宅的典范。
  雖然是50年產(chǎn)權(quán)，但是你可以觀察下周圍，是否有50年以前的房子，
  即使到了50年，政府也不會讓你無家可歸的。
  公寓可以按揭。

  查看全文↓ 2019-06-25 19:47:08

相關(guān)問題

• 問 50年產(chǎn)權(quán)可以落戶嗎? 住宅性質(zhì)50年產(chǎn)權(quán)商品房單身公寓能落戶嗎
  答

  兩用的房子是不能落戶的，只有70年產(chǎn)權(quán)的商品房才可以落戶。房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可以通過購買、建設(shè)、受贈、抵押、繼承取得。

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• 問 ??住宅式公寓可以落戶嗎？單身公寓對落戶有要求嗎？
  答

  目前來說，國家規(guī)定是只有70平方的公寓才支持辦理落戶。公寓相關(guān)資料：建筑面積百分比不受限制。在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，公寓的建筑面積占項(xiàng)目總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。公寓的日照條件比住宅差。按照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，居住產(chǎn)品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。土地性質(zhì)不同。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地上。產(chǎn)權(quán)年限不同。住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年。水電費(fèi)計算不同。公寓樓水電費(fèi)按商用計算，而普通住宅的水電費(fèi)按民用算。公寓不能落戶。公寓如果實(shí)在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。價格定價不同。一般來說，公寓的單價是比住宅高的，且以小面積戶型為主。產(chǎn)權(quán)證的用途欄登記不同。監(jiān)管部門對公寓進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時必須明確為“公寓”，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標(biāo)注為“公寓”。公寓不享受就近入學(xué)。在很多地區(qū)，公寓性質(zhì)的住宅是不能成為教育地產(chǎn)的，也就是說不能讓孩子就近入學(xué)。貸款利率和**不同。如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對于商業(yè)地產(chǎn)的貸款**以及利率都較高。

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• 問 產(chǎn)權(quán)商品房單身公寓能落戶嗎
  答

  住房自你買下，辦理完畢房產(chǎn)證，繳納完畢稅費(fèi)，住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)屬于你，有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房70年，。商業(yè)房是40年，商住房50年。是否可以辦理落戶，需要看購房所在地戶籍管理政策規(guī)定，各地政策不一樣。比如，武漢規(guī)定，需要購買120平以上一手商品房（70你土地使用權(quán)），才可以申請辦理購房落戶，

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• 問 住宅式公寓可以落戶嗎
  答

  住宅式公寓不能落戶，按照我國的相關(guān)落戶政策，只有購買的商品房才能夠辦理戶口的遷入，而公寓房因?yàn)椴粚儆谏唐贩康姆懂犞畠?nèi)，在房屋性質(zhì)方面屬于酒店式公寓，此外土地的規(guī)劃用途為非住宅用地，同樣不符合落戶的范疇。已經(jīng)在當(dāng)?shù)負(fù)碛泻戏ü潭ㄗ∷木用?，想要進(jìn)行戶口的遷移，需要當(dāng)?shù)氐慕邮諉挝婚_具證明，并且提供申請人的身份證以及戶口本原件。除了市場上進(jìn)行銷售的商品房之外，一些房改房和回遷房，通過繳納土地出讓金或者是經(jīng)過再次買賣之后，也能夠轉(zhuǎn)化為商品房的性質(zhì)，可以進(jìn)行落戶具體建議向當(dāng)?shù)氐呐沙鏊蚴巧鐓^(qū)進(jìn)行咨詢，而在買房的過程當(dāng)中，因?yàn)楣⒋蠖鄶?shù)不能夠落戶，并且房屋的產(chǎn)權(quán)年限較少，如果是自己居住，不建議考慮購買公寓。

• 問 深圳單身公寓可以落戶嗎
  答

  在深圳單身公寓是無法落戶的，在深圳購房后屬于家庭的首套購買民用住宅，并且符合當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)落戶政策的情況之下，才能夠辦理入戶和入學(xué)。在購房時，不僅需要提供連續(xù)5年的社保以及個人所得稅繳費(fèi)記錄，同時還要以家庭為單位提供無房證明以及實(shí)際居住證明。想要在深圳落戶，可以通過人才引進(jìn)、納稅遷戶以及政策性的隨遷入戶等多種方式。通過夫妻投靠或者是按積分入戶政策，已經(jīng)由之前的三年放寬至兩年，而針對于公寓來說，不僅對比于住宅，從居住條件和日照條件都會相對較差，而且公寓的建筑面積不受限制，可能會存在面積較小的公寓類型。此外，因?yàn)槎叩漠a(chǎn)權(quán)年限不同，在日后的交易買賣過程當(dāng)中，也會面臨較大的差異。**為重要的一點(diǎn)是公寓不能夠落戶，特別是在商業(yè)用地上所建造的公寓。