??辦獨立產權的房產證要哪些人到場？辦理房產證必須本人到場嗎？

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• 133****5057

  辦理房產證冰女不一定需要本人到場辦理，也可委托開發(fā)商代辦，其辦理房產證流程如下：
  
  一般程序
  
  （1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
  
  委托開發(fā)商
  
  適用條件
  
  為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。
  
  在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。
  
  即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
  
  適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用。
  
  第一步：簽訂委托協(xié)議
  
  通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
  
  有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。
  
  此時，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
  
  注意事項：
  
  委托代辦的協(xié)議中應明確約定：
  
  1.開發(fā)商應該于什么期限內辦理房產證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）。
  
  2.開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。
  
  3.約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法。
  
  4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證。
  
  5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。
  
  6．約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。
  
  如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。
  
  第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。
  
  辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：
  
  1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
  
  2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  
  第三步：按照約定時間領取房產證。
  
  注意事項：
  
  1.仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。
  
  2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因。
  
  3．核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。
  
  4．索要繳納稅費的正式發(fā)票。
  
  適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用

  查看全文↓ 2019-06-25 20:14:48
• 156****0837

  不需要本人親自去。
  
  但是需要提供產權證人的身份證原件，戶口簿原件；身份證復印件以及戶口簿復印件。代領人需提供產權人提供的委托書（內容必須包括：代領取之后，一切后果由產權人承擔），代領人身份證復印件以及原件。
  
  辦理房產證所需材料：
  
  1、購房人已婚辦理房產證所需材料：雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)，婚姻證明復印件(帶原件校驗)，雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
  
  2、購房人單身辦理房產證所需材料：身份證復印件(帶原件校驗)，戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)；單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。購房人為單位：營業(yè)執(zhí)照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

  查看全文↓ 2019-06-25 20:14:40
• 144****2663

  房產證過戶，必須雙方都要到場。
  
  如果一方不到場，可以辦理授權書，指定對方為代理人，代替申請辦理住房過戶，
  
  需要把身份證，戶口本，婚姻情況證明，授權書，交于指定代理人
  
  《房屋登記辦法》：
  
  第十三條
  
  共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
  
  共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
  
  第十五條
  
  申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本。
  
  委托代理人申請房屋登記的，代理人應當提交授權委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書應當按照國家有關規(guī)定辦理公證或者認證。

  查看全文↓ 2019-06-25 20:14:36

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• 問 ??辦獨立產權的房產證要哪些人到場？新房辦理房產證請問需要本人到場嗎？
  答

  首先，審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備。買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。經(jīng)房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。新房辦理房產證需要準備的材料房屋購銷合同原件及補充合同原件。商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。完稅憑證（契稅繳款書）

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• 問 ??辦獨立產權的房產證要哪些人到場？現(xiàn)在辦理房產證必須要本人親自到場嗎？
  答

  可以的，未成年人有房產擁有權。　　1、未成年人是指未滿十八周歲的公民。一般來講，他們不能以自己的勞動收入為主要生活來源，當然也不能憑自己的勞動收入來獲得房產。那么他們能否擁有房屋所有權呢?《民法通則》第九條規(guī)定：公民從出生時到死亡時止，具有民事權利能力，依法享有民事權利，承擔民事義務。這一規(guī)定也就說明了不能因為未成年人不具有民事行為能力而否定其應享有的民事權利。因此未成年人可以領取房屋所有權證，擁有房屋所有權。　　2、未成年人如何領取產權證:　　《民法通則》第十二條規(guī)定：不滿十八周歲的公民為無民事行為能力人和限制民事行為能力人，其民事活動由其法定代理人代理。未成年人不具有民事行為能力，但他依法享有民事權利，可以通過買房、接受贈與、繼承、獎勵等形式獲得房產。在這些民事行為的過程中，可以由其法定代理人(未成年人的監(jiān)護人是其法定代理人)代其簽訂各種合同、協(xié)議，行使民事權利。在領取房產證時，其法定代理人代其申請登記，辦理各種手續(xù)，領取房屋所有權證。

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• 問 請問辦獨立產權的房產證要哪些人到場？
  答

  他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據(jù)擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。根據(jù)這些判斷，銀行要土地使用權證明，判斷是不是合法建筑，你可以去肥西縣土地管理局查詢，如果貸款，要戶口本，夫妻雙方收入證明，需要夫妻同時到場簽字畫押。

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• 問 辦房產證要雙方到場嗎? 辦理房產證必須本人到場嗎？
  答

  沒有任何規(guī)定，已婚人士在辦理房產證的過程中，必須夫妻同時到場，可以一個人來辦理，不需要另一半到場。如果房產證上要寫兩個人名字，那么需要帶著夫妻雙方的身份、結婚證、維修基金收據(jù)、購房合同就行了。依照《中華人民共和國物權法》第十七條規(guī)定：不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。簡單地說，房產登記在誰名下，誰就對該房產享有物權。而依照《中華人民共和國物權法》第三十七條的規(guī)定：所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

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• 問 房產證必須本人辦理嗎?辦理房產證必須本人到場嗎？
  答

  可以的，但是必須辦理委托公證，才可以代辦房產證，否則不可以代辦房產證。房產證辦理流程：一、提供所需材料。二、進行產權登記。三、契稅稅率及繳款書的辦理。1、提供戶主身份證復印件。2、提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)。3、提供銷售合同及**終補充合同復印件(帶原件校驗)。4、若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。

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