??一手房滿二年以什么為準(zhǔn)？買賣房子以什么標(biāo)準(zhǔn)來區(qū)分房子滿不滿二年？

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• 158****5428

  滿2年只要是針對(duì)營業(yè)稅來說的。普通住宅產(chǎn)權(quán)不滿兩年的，需全額繳納營業(yè)稅，已滿2年的，免征營業(yè)稅。
  這里兩年的時(shí)間段是指的是以原房主繳納契稅時(shí)，開具的契稅票的日期為準(zhǔn)。
  　　

  查看全文↓ 2019-06-26 07:41:36
• 157****3252

  一、房子滿兩年的意思是： 一手業(yè)主按照備案合同日期開始算是否滿兩年，二手業(yè)主，按照新產(chǎn)權(quán)辦理下來的日期開始算是否滿兩年。
  二、《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定：從3月31日起，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；
  個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；
  個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-06-26 07:41:31
• 148****5361

  
  1.營業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）
  
  根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  
  二、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）
  
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
  
  三、印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）從2009年至今暫免征收。
  
  四、契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

  查看全文↓ 2019-06-26 07:41:26

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• 問 ??一手房滿二年以什么為準(zhǔn)？請問買賣房子以什么標(biāo)準(zhǔn)來區(qū)分房子滿不滿二年？
  答

  滿2年只要是針對(duì)營業(yè)稅來說的。普通住宅產(chǎn)權(quán)不滿兩年的，需全額繳納營業(yè)稅，已滿2年的，免征營業(yè)稅。這里兩年的時(shí)間段是指的是以原房主繳納契稅時(shí)，開具的契稅票的日期為準(zhǔn)。

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• 問 一手房滿二年以什么為準(zhǔn)
  答

  以在房產(chǎn)局登記那天算起追問看發(fā)票嗎？還是看什么？我13年買的房子，契證和房產(chǎn)證都沒有辦呢？現(xiàn)在我要賣房，想辦契證和房證，然后買房的說我房子不到兩年還有稅，那是按我買房時(shí)候的合同算，還是按發(fā)票，還是按契證和房證算、追答應(yīng)該是按房產(chǎn)證登記日期算的

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• 問 一手房滿二年以什么為準(zhǔn)？滿2年該從什么時(shí)間算起？
  答

  房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款:“個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間?！奔捶课莓a(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間。房屋滿2年和5年有什么好處？如果是滿2年的住宅，可以免交稅及其附加稅。稅及其附加稅稅費(fèi)比例是房價(jià)的5.6%，如果房主出售100萬的房產(chǎn)，你就能免交5.6萬左右的稅費(fèi)。如果房主的房屋滿5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出賣房產(chǎn)可以免繳個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅按照房價(jià)的1%或兩次交易差額的20%繳納，如果是100萬的房產(chǎn)，房主就能免交1萬左右的稅費(fèi)。稅減免規(guī)定：非北上廣深地區(qū)：個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售，免征稅。北上廣深：個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購買2年以上（含）的非普通住房對(duì)外銷售，銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納稅；個(gè)人將購買2年以上（含）的普通住房對(duì)外銷售，免征稅。

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• 問 ??一手房滿二年以什么為準(zhǔn)？二手房滿兩年是以什么日期開始算的？
  答

  如果是商品房的話,看第二頁右下角上邊蓋著公章,有個(gè)日期,如果這個(gè)不足兩年的話,可以看契稅票是什么時(shí)候的.房本不夠,契稅票夠也可以免稅.如果是已購公房的話,一是房本,二是購房合同,或者購房發(fā)票.任何一個(gè)夠都可以.

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• 問 ??怎樣看房子滿不滿五年？房產(chǎn)證滿五年跟滿二年，及不滿兩年有什么區(qū)別？
  答

  房子滿兩年和滿五年的區(qū)別：1、房產(chǎn)證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，符合繳納契稅時(shí)隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時(shí)間起算點(diǎn)為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起！2、房產(chǎn)證滿五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今已經(jīng)超過五年，即為滿五。3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間**大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同，房產(chǎn)證過五年、 過戶的時(shí)候就會(huì)省去5.6%的營業(yè)稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個(gè)人所得稅。 房產(chǎn)證不滿五年的話 ，過戶的時(shí)候就要繳納 5.6%的營業(yè)稅 和1%的個(gè)人所得稅 。

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