??什么情況交房產(chǎn)稅？作用都有哪些呢？

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• 152****2879

  房產(chǎn)稅實行按年計算，分期繳納。納稅期限由各省、自治區(qū)、自轄市人民政府確定。各地一般規(guī)定按季或按半年征收一次。
  納稅人新建的房屋，自建成的次月起征收房產(chǎn)稅，委托施工企業(yè)建造的房屋，從辦理驗收手續(xù)的次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租的新建房屋，從使用的次月或出租的當(dāng)月起征收房產(chǎn)稅。納稅人購置的房產(chǎn)，從取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的次月起征收房產(chǎn)稅。改建、擴建房屋應(yīng)重新確定房產(chǎn)的價值，從完工的次月起征收房產(chǎn)稅。出售或拆毀房屋，從產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋拆毀的次月起停止征收房產(chǎn)稅。
  自用房產(chǎn)按固定資產(chǎn)70%的1.2%上繳，時間是在每年的三月與九月份申報。租賃房產(chǎn)按租金收入的12%交是收到租金收入的當(dāng)月申報。房產(chǎn)稅是一項財產(chǎn)稅，應(yīng)從取得產(chǎn)權(quán)證當(dāng)月開始交納。如果不按期交納讓稅務(wù)查到后不但要補交還要加倍罰款及補滯納金。
  房產(chǎn)稅不只是個人需要繳納，像一些企業(yè)也需要上交房產(chǎn)稅，只是根據(jù)自己的情況，上繳的房產(chǎn)稅數(shù)額有所不同。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 13:11:04
• 155****5656

  自買房做意要交房產(chǎn)稅根據(jù)關(guān)規(guī)定：自房產(chǎn)用于自經(jīng)營依照房產(chǎn)原值減除10%30%余值按1.2%稅率計算繳納房產(chǎn)稅例：李某用自家住房辦房產(chǎn)介其房三前購買價值35萬則應(yīng)繳納房產(chǎn)稅35×（1-30%）×1.2%=0.294萬元
  納稅按規(guī)定期限金額申報納稅主管稅務(wù)機關(guān)加收滯納金并給予相應(yīng)處罰千萬要存僥幸理漏稅房產(chǎn)稅納稅產(chǎn)權(quán)所論房產(chǎn)取要自房產(chǎn)事產(chǎn)、經(jīng)營應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅情況沒交,稅務(wù)檢查處罰
  房產(chǎn)稅房屋征稅象依據(jù)房產(chǎn)價格或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所或經(jīng)營征收種稅
  1納稅：房屋產(chǎn)權(quán)所產(chǎn)權(quán)屬于全民所由經(jīng)營管理單位繳納產(chǎn)權(quán)典由承典繳納產(chǎn)權(quán)所、承典房產(chǎn)所或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決由房產(chǎn)代管或者使用繳納
  2征稅范圍：城市、縣城、建制鎮(zhèn)工礦區(qū)
  3計稅：
  （1）房產(chǎn)原值減除10%-30%余值計稅依據(jù)具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市民政府規(guī)定適用稅率1.2%
  （2）房產(chǎn)租房產(chǎn)租金收入計稅依據(jù)稅率12%
  納稅期限：房產(chǎn)稅實行按征收期繳納納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市民政府規(guī)定各般規(guī)定按季或半征收

  查看全文↓ 2019-06-26 13:10:58
• 132****5173

  房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
  
  由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 13:10:52

相關(guān)問題

• 問 什么情況交房產(chǎn)稅
  答

  1986-09-15國務(wù)院　　第一條　房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收?！　〉诙l　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納?！　∏翱盍信e的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)?！　〉谌龡l　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！　]有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定?！　　　》慨a(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)?！　〉谒臈l　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%?！　〉谖鍡l　下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅:　　一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；　　二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；　　三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自土地使用稅的征稅范圍和納稅人除農(nóng)業(yè)用地外，凡是中華人民共和國境內(nèi)的土地，都屬于土地使用稅的征稅范圍。土地使用稅的納稅人為在我國境內(nèi)擁有土地使用稅征稅范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的單位和個人。依據(jù)稅率土地使用稅以納稅人實際占用的應(yīng)稅土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定的稅額計算征收。土地使用稅采用幅度定額稅率。以每平方米為計稅單位，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)及農(nóng)村分別確定幅度差別稅額。減免范圍根據(jù)稅法規(guī)定，下列土地可以免征土地使用稅：國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地；由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地；宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；市政建設(shè)、廣場、綠化地帶等公共用地；直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

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• 問 什么情況下交房產(chǎn)稅呢？
  答

  在什么情況下交房產(chǎn)稅我把我的一點點見解跟大家說說房產(chǎn)稅應(yīng)由房屋產(chǎn)權(quán)人(具有房產(chǎn)證)交納,承租人只須交納給出租方租金就可以了1、對租賃合同約定由承租人代為繳納房產(chǎn)稅的，可由承租人按合同租金或主管地稅機關(guān)核定的租金全額計算繳納房產(chǎn)稅；如租金不包括房產(chǎn)稅稅款的，應(yīng)由承擔(dān)人依照以下公式計算繳納房產(chǎn)稅：應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額 ＝支付出租人的房屋租金÷(1－12%)×12%2、對個人按市場價格出租的居民住房，房產(chǎn)稅暫減按4% 的稅率征收。3、納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及 納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代繳納房產(chǎn)稅。這個在什么情況下交房產(chǎn)稅也是我的一點點見解，具體什么情況下交房產(chǎn)稅按當(dāng)?shù)卣囊?guī)定。會有少許不同

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• 問 什么情況要交房產(chǎn)稅
  答

  房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

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• 問 什么情況要交房產(chǎn)稅
  答

  房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

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• 問 什么情況要交房產(chǎn)稅？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實施。房產(chǎn)稅的特點：1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于只用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。納稅義務(wù)人及征稅對象一、納稅義務(wù)人房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人包括：（一）產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。（二）產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。（三）產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅（四）產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。（五）無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。二、征稅對象房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。征稅范圍城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，但不包括農(nóng)村的房屋計稅依據(jù)與稅率按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征；按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征。一、計稅依據(jù)1、從價計征房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納?？鄢壤僧?dāng)?shù)卣?guī)定。房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。還應(yīng)注意以下三點問題：（1）對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。（2）對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。（3）新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計入房產(chǎn)原值。2．從租計征：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。二、稅率(1)按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；(2)按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算1．從價計征的計算從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%2．從租計征的計算從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒有如前所述的換算問題稅收優(yōu)惠1.國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)稅免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)不屬于免稅范圍。2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但如**的工廠、商店、招待所等應(yīng)照章納稅。3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但經(jīng)營用的房產(chǎn)不免4.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但個人擁有的營業(yè)用房或出租的房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅。5.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構(gòu)自用的房地產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅6.經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)重點掌握以下幾項：第二點：納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免征額由納稅人在申報繳納房產(chǎn)稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中作相應(yīng)說明。納稅人房屋大修停用半年以上需要免征房產(chǎn)稅的，應(yīng)在房屋大修前向主管稅務(wù)機關(guān)報送相關(guān)的證明材料。第三點：在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位接收的次月起，照章納稅。第六點：對高校后勤實體免征房產(chǎn)稅第七點：對非營利性醫(yī)療機構(gòu)、疾病控制機構(gòu)和婦幼保健機構(gòu)等衛(wèi)生機構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。第八點：老年服務(wù)機構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅征收管理和納稅申報納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例文號國發(fā)〔1986〕90號發(fā)文單位國務(wù)院發(fā)文日期1986-9-15第一條房產(chǎn)稅在城市,縣城,建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收.第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納.產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納.產(chǎn)權(quán)所有人,承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納.前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人,經(jīng)營管理單位,承典人,房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人).第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納.具體減除幅度,由省,自治區(qū),直轄市人民政府規(guī)定.沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定.房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù).第四條房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為12%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%.第五條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一,國家機關(guān),人民團體,軍隊自用的房產(chǎn)；二,由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；三,宗教寺廟,公園,名勝古跡自用的房產(chǎn)；四,個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；五,經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn).第六條除本條例第五條規(guī)定者外,納稅人納稅確有困難的,可由省,自治區(qū),直轄市人民政府確定,定期減征或者免征房產(chǎn)稅.第七條房產(chǎn)稅按年征收,分期繳納.納稅期限由省,自治區(qū),直轄市人民政府規(guī)定.第八條房產(chǎn)稅的征收管理,依照<中華人民共和國稅收征收管理暫行條例>的規(guī)定辦理.第九條房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)征收.

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