??房產(chǎn)證擔保有什么風險？應該怎么辦理呢？

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• 145****0873

  房產(chǎn)證借給別人，原則上來說，是不會有什么問題的，因為涉及到處置房產(chǎn)的問題，必須要產(chǎn)權人本人攜帶證件辦理。
  如果別人拿了你的兩證，以你的名字偽造了假的身份證，房口和婚姻證明的話，你的房產(chǎn)可能會被惡意處置，例如用你的房產(chǎn)證辦理信用卡，額度會高些；或者辦理抵押貸款，錢到手后債務歸你；又或者，會把你的房子賣掉。畢竟現(xiàn)在的做假技術很高，即使是房產(chǎn)局也不一定能辨別出來。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:25:38
• 147****3565

  根據(jù)相關規(guī)定，抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。
  并且，作為抵押的房產(chǎn)必須滿足以下四個條件：
  1、房屋房齡≤15年;
  2、無債務糾紛;
  3、產(chǎn)權明晰，有房產(chǎn)證和土地使用證;
  4、房屋所在地在本地。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:25:19
• 132****6827

  首先要明確的是房產(chǎn)證是抵押的對方是誰，如果是個人與個人抵押的話，則你需要明白的是，房產(chǎn)證抵押不等于房產(chǎn)抵押。
  　　因此在房產(chǎn)證抵押時一定要簽定一份《房產(chǎn)抵押借款合同》，對借款金額、是否支付利息或利率標準、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責任等內容作出明確具體的約定，并在合同簽訂后到房屋產(chǎn)權管理部門辦理抵押登記手續(xù)。
  　　這樣做才能合理地保證雙方權益，另外這樣做還有幾個好處：
  　　其一可以了解此房產(chǎn)有沒有抵押給別人;
  　　其二做了抵押登記后，該房產(chǎn)就不能買賣;
  　　其三如果發(fā)生糾紛，該房產(chǎn)又被抵押給多人，拍賣后有抵押登記的可以先受償(如果都有登記，則按借款時間先后順序受償)。這樣才能使自身的權益得到**大限度的保障。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:25:01
• 158****3060

  為他人辦理貸款拿自己的房子抵押，需要房屋所有權人明確：抵押，是指債務人或者第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，將財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
  此時，就存在因債權人行使抵押權，導致房屋所有權人喪失房屋所有權的情況。雖然房屋所有權人在債務人不履行還款義務，自己房屋被優(yōu)先受償后可以向債務人追償，但債務人的還款能力卻無從保障，除非在房屋所有權人在為債務人辦理抵押登記前，先行要求債務人提供抵押或者保證（**好是連帶保證），以維護自身合法權益。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 14:24:48
• 137****8445

  去銀行貸款的話，一般沒有。房產(chǎn)證貸款流程：一、貸款人所具備的條件1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;4、房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。二、所抵押房產(chǎn)的條件1、房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。三、房產(chǎn)證抵押貸款流程1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押?！　?、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！　?、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 14:24:40

相關問題

• 問 房產(chǎn)證擔保有風險嗎?房產(chǎn)證擔保有哪些風險啊?
  答

  購買被抵押的房子存在的風險：1、重復抵押。開發(fā)商在建設過程中由于資金缺乏，會選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒有告知購房者該房源已被抵押的情況下，就對該房源進行出售，這種重復的交易給房屋權屬登記帶來隱患。2、多方利益沖突。利益沖突風險往往發(fā)生在開發(fā)商將房產(chǎn)抵押給多方的情況下。比如開發(fā)商將房產(chǎn)同時抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個抵押人，購房者在不知情的情況下購買房產(chǎn)，一旦開發(fā)商資金鏈無法償還抵押貸款，房屋的歸屬問題處理起來將會錯綜復雜，輕則延誤購房者收房，重則購房者所購房屋產(chǎn)權遭遇轉移。3、退房難。開發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么是補辦解押手續(xù)，繼續(xù)完成房產(chǎn)交易，要么是支付違約金，同意購房者退房。但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，維權將會是個漫長的過程無法辦理不動產(chǎn)證

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• 問 房產(chǎn)證擔保有什么風險？
  答

  一、房產(chǎn)抵押擔保的主要風險在于逾期二、逾期后主貸人征信不良，擔保人的征信也會不良三、多次催繳未果的，銀行會拍賣抵押房產(chǎn) 。

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• 問 房產(chǎn)證擔保有什么風險
  答

  貸款擔保人責任如下：連帶責任?！吨腥A人民共和國擔保法》第十六條 保證的方式有：（一）一般保證（二）連帶責任保證。第十八條：當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。連帶責任保證的債務人在主合同規(guī)定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。第十九條：當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。

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• 問 房產(chǎn)證擔保有風險嗎
  答

  你好，如果你同意為朋友的債務作擔保，那么你們將是這筆債務的連帶償還責任人，在你朋友無力償還生意欠款的時候，你就應當在抵押的范圍內替你朋友償還生意欠款

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• 問 房產(chǎn)證擔保有風險嗎?有什么風險啊?
  答

  首先要明確的是房產(chǎn)證是抵押的對方是誰，如果是個人與個人抵押的話，則你需要明白的是，房產(chǎn)證抵押不等于房產(chǎn)抵押。因此在房產(chǎn)證抵押時一定要簽定一份《房產(chǎn)抵押借款合同》，對借款金額、是否支付利息或利率標準、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責任等內容作出明確具體的約定，并在合同簽訂后到房屋產(chǎn)權管理部門辦理抵押登記手續(xù)。這樣做才能合理地保證雙方權益，另外這樣做還有幾個好處：其一可以了解此房產(chǎn)有沒有抵押給別人;其二做了抵押登記后，該房產(chǎn)就不能買賣;其三如果發(fā)生糾紛，該房產(chǎn)又被抵押給多人，拍賣后有抵押登記的可以先受償(如果都有登記，則按借款時間先后順序受償)。這樣才能使自身的權益得到**大限度的保障。制作假的房屋產(chǎn)權證，則主要是為了用假證去作抵押，以騙取債權人的信任和錢財。比如，此次被發(fā)現(xiàn)的一起制作假產(chǎn)權證事件中，一名男子因欠人家一筆工程款沒有還清，便根據(jù)原來自己家里已經(jīng)賣掉的一套房產(chǎn)情況，制作了一本假的房屋產(chǎn)權證抵押給了債權人。眼看還債的期限就要到來，有所警惕的債權人到市產(chǎn)權市場處檔案館查閱資料，這才發(fā)現(xiàn)這份產(chǎn)權證是假的。而另一起造假事件中的當事人趙某用朋友的一份產(chǎn)權證作抵押，向姜某借了3萬元。隨著還款日期的來臨，姜某覺得有必要到產(chǎn)權市場處檔案館查驗一下。檔案館工作人員經(jīng)查閱資料后發(fā)現(xiàn)，檔案里的產(chǎn)權人與趙某作抵押的產(chǎn)權證上的產(chǎn)權人姓名并不一致，從而證明趙所提供的是假產(chǎn)權證。房產(chǎn)部門人士指出，隨著市民經(jīng)濟活動日益頻繁，用房屋產(chǎn)權證進行抵押的情況越來越多，制作假產(chǎn)權證的事件也隨之增多。所以，市民在遇到有人用房屋產(chǎn)權證向自己借錢的時候，一定要事先到房產(chǎn)部門查閱房產(chǎn)檔案。廣大群眾要妥善保管好自己的房產(chǎn)證、身份證等證件，不要輕易泄露個人的重要信息，以防遭人盜用和“克隆”;有借款給別人時時，應不為高額利潤所誘惑，更不能單憑房屋產(chǎn)權證明和嫌疑人一面之詞就輕易簽訂借款合同，要按照房產(chǎn)證上的地址，登門了解房主的情況，同時要核實房產(chǎn)證的真假以及借款人是否為房地產(chǎn)權利人;銀行信貸人員應加強貸前調查，尤其要對貸款人的真實身份進行嚴格審查，不僅核對姓名、性別、民族、出生日期、住址、公民身份證等項目，還要核對照片。

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