??為什么只有房產(chǎn)證？有什么作用嗎？

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• 137****8147

  買房后申請辦理房產(chǎn)證，就像人出生要到派出所上戶口一樣，這既是國家規(guī)定，又是房屋行政管理需要。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！边@就是說，如果您在城市買了房，不去辦理房產(chǎn)證，您的房屋存在就不符合法律規(guī)定。
  房屋有產(chǎn)權(quán)證才會受到國家法律保護(hù)，如果不去申請辦理房產(chǎn)證，那么這樣的房屋將不受國家法律保護(hù);只有經(jīng)過國家房屋交易部門，完成法律的鑒證程序，取得房屋所有權(quán)證，即產(chǎn)權(quán)證后，買房人才對所買房屋有了合法的所有權(quán)，才真正成為個人的合法財產(chǎn)，即房屋的合法主人。房屋所有權(quán)證是國家依法保護(hù)所有權(quán)的合法憑證，房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈予、繼承和抵押，遇到建設(shè)拆遷時可以得到補償。如果沒有房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-06-26 14:28:48
• 131****8188

  一般房產(chǎn)證先下來，然后由開發(fā)商去土地部門進(jìn)行土地的分戶備案工作，這個工作完成了，才能繼續(xù)辦理土地證分割。一般土地證都會比房產(chǎn)證滯后一段時間下來，辦證的費用很便宜，只有個工本費。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 14:28:17
• 133****1647

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！?br/>　　產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 14:28:08

相關(guān)問題

• 問 為什么有的房子沒有房產(chǎn)證? 為什么有些房子只有房產(chǎn)證，沒有國土證？
  答

  1、首先，從國家政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不被允許交易的。我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能辦理過戶的，國家不會保護(hù)沒有過戶的房產(chǎn)交易。2、其次，我們建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證是不能貸款、也不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議一樣也是無效的?！　?、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的權(quán)還是原業(yè)主的。比如，假如原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，假如他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)的。

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• 問 ??為什么只有房本沒有購房發(fā)票？有什么作用嗎？
  答

  有房產(chǎn)證就可以進(jìn)行房屋買賣。房屋買賣流程（1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細(xì)致考察房源信息。（3）實地看房.選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

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• 問 為什么有的房子沒有房產(chǎn)證? 為什么有的房子沒有只有房產(chǎn)證沒有土地證?
  答

  如果你能領(lǐng)到 房產(chǎn)證，那你就不用擔(dān)心 房子肯定沒有問題，因為開發(fā)商只有五證齊全 才能 銷售并且辦理各戶的房產(chǎn)證，國土證是國家給開發(fā)商的，你是看不到的，另外如果房本不是建委統(tǒng)一發(fā)的，而是別的形式，你就要咨詢一下是不是 小產(chǎn)權(quán)的。不過在你買房之前 可以要求看看 開發(fā)商的五證是否齊全：《國有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建筑工程用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程施工許可證》 《商品房預(yù)售許可證》 **終要的是 《商品房預(yù)售許可證》要是有 就肯定沒問題了。

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• 問 ??房產(chǎn)證為什么不能過戶？有什么作用嗎？
  答

  房產(chǎn)證未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，產(chǎn)權(quán)仍然屬于原產(chǎn)權(quán)所有人所有，這種房子建議不購買，可以根據(jù)合同規(guī)定，要求賣方退款。國家實行不動產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要沒有辦理過戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有。國家實行不動產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)?！段餀?quán)法》規(guī)定：第十四條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第十七條　不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問 ?? 為什么辦不了房產(chǎn)證？有什么作用嗎？
  答

  在房地產(chǎn)專業(yè)人士的眼睛里面，不能辦理房屋初始登記的建筑物不能算做房子。至多算作在建工程。不能辦理房屋初始登記的建筑物是不受法律保護(hù)的。你維護(hù)權(quán)利的依據(jù)是你和出售方之間的合同，你和出售方之間是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不能對抗善意第三人。

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