??房地產(chǎn)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別？有什么作用嗎？

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• 155****0725

  現(xiàn)在頒發(fā)的《房地產(chǎn)證》是由原《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》合二為一， 統(tǒng)一制作成單一的《房地產(chǎn)證》，由一個部門統(tǒng)一頒發(fā)。?為統(tǒng)一《房地產(chǎn)證》的發(fā)放，加強房地產(chǎn)權管理，過去的《房屋所有權證》、 《國有土地使用權證》都要更換成新的《房地產(chǎn)證》，但在更換前繼續(xù)有效。
  
  房產(chǎn)證的作用
  
  一、保障房屋權利人合法權利
  
  權利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，行使自己的權利。權利人以外的任何第三人都負有不得非法侵犯、妨礙房產(chǎn)證上記載權利的義務，如果認為房產(chǎn)證上記載有誤的，應該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權法草案》的第19、20條的規(guī)定申請異議登記、更正登記。
  
  二、保證交易安全。
  
  在房屋交易前，一方當事人不應只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應當?shù)椒康禺a(chǎn)主管機關查閱不動產(chǎn)登記簿，若房產(chǎn)證記載與不動產(chǎn)登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產(chǎn)證上記載的權利人是房屋的合法權利人，可以與之進行交易。交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產(chǎn)證上的權利人不是真實的權利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權利依然受法律保護。房屋的真實權利人的損失應通過其他途徑解決。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:37:28
• 154****7014

  一般來說，現(xiàn)在開放的商品套房都是兩證齊全的。所謂房屋所有權證和國有土地使用證是指對兩個物品的權利人的鑒定。表示你對某某物品擁有處分權。
  顧名思義，房產(chǎn)證是對房屋權利的認證，土地證就是對土地的了。
  如果沒有土地證的話，將來到銀行抵押可能不行。因為現(xiàn)在很多銀行要求雙證齊全方能抵押。
  所以，雙證齊全的才是**好的。
  只要不是小產(chǎn)權房問題都不大
  
  如果是開放商故意扣留，問題應引起重視。買房者支付的價格其實一樣的，僅僅是心理上的安慰。一般來講，現(xiàn)在開發(fā)的商品房都是有土地證的，業(yè)主可以詢問開發(fā)商，或者到當?shù)氐膰临Y源局詢問辦理分攤土地的使用權證，都可以弄清楚手里的房屋到底能不能辦理土地證。
  隨著我國法律法規(guī)的健全化，沒有土地證的房屋是不可取的...是不完整的權利，遇到麻煩（諸如拆遷、抵押）的時候很難徹底的保護產(chǎn)權人的權益。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 14:37:21
• 153****4459

  不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證主要區(qū)別如下：
  區(qū)別一：證件名稱不同
  房產(chǎn)證，全名為《中華人民共和國權證書，全名為《中華人民共和國不動有權證號。
  不動產(chǎn)權證書包括證書編號和不動產(chǎn)權編號。
  區(qū)別二：監(jiān)制機關不同
  房產(chǎn)證，監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部，國務院機構改革前，為中華人民共和國建設部。
  而不動產(chǎn)權證書，監(jiān)制單位則為中華人民共和國國土資源部。
  區(qū)別三：權證編號不同
  房產(chǎn)證包括兩個編號，分別是建房注冊和房屋所有權證號。
  不動產(chǎn)權證書包括證書編號和不動產(chǎn)權編號。
  區(qū)別四：頒證詞不同
  房產(chǎn)證頒證詞：根據(jù)《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，為保護房屋所有權人的合法權益，對所有權人申請登記的本證所列房產(chǎn)，經(jīng)審核屬實，特發(fā)此證。
  不動產(chǎn)權證頒證詞：根據(jù)《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī)，為保護不動產(chǎn)權利人合法權益，對不動產(chǎn)權利人申請登記的本證所列不動產(chǎn)權利，經(jīng)審查核實，準予登記，頒發(fā)此證。
  區(qū)別五：印章不同
  不動產(chǎn)登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產(chǎn)登記工作的部門，其蓋章為各登記機構公章。
  而房產(chǎn)證蓋章為各地方人民政府的公章。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:37:14

相關問題

• 問 房產(chǎn)證和房地產(chǎn)證有什么區(qū)別
  答

  房管證是指證上載明的人對該房屋有使用權，房產(chǎn)證上載明的人是對該房屋有所有權。也就說通常說的公房和私房。前者，房屋產(chǎn)權屬房管公司或者房管所，使用人可以永久居住在這套房屋里面。后者擁有該住房，可以有處置該房屋的權利，也就是可以拿到市面上買賣。

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• 問 ??房產(chǎn)證和房地產(chǎn)證有什么區(qū)別？作用都有哪些呢？
  答

  現(xiàn)在頒發(fā)的《房地產(chǎn)證》是由原《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》合二為一， 統(tǒng)一制作成單一的《房地產(chǎn)證》，由一個部門統(tǒng)一頒發(fā)。?為統(tǒng)一《房地產(chǎn)證》的發(fā)放，加強房地產(chǎn)權管理，過去的《房屋所有權證》、 《國有土地使用權證》都要更換成新的《房地產(chǎn)證》，但在更換前繼續(xù)有效。房產(chǎn)證的作用 一、保障房屋權利人合法權利 權利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，行使自己的權利。權利人以外的任何第三人都負有不得非法侵犯、妨礙房產(chǎn)證上記載權利的義務，如果認為房產(chǎn)證上記載有誤的，應該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權法草案》的第19、20條的規(guī)定申請異議登記、更正登記。 二、保證交易安全。 在房屋交易前，一方當事人不應只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應當?shù)椒康禺a(chǎn)主管機關查閱不動產(chǎn)登記簿，若房產(chǎn)證記載與不動產(chǎn)登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產(chǎn)證上記載的權利人是房屋的合法權利人，可以與之進行交易。交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產(chǎn)證上的權利人不是真實的權利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權利依然受法律保護。房屋的真實權利人的損失應通過其他途徑解決。

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• 問 房產(chǎn)證和房地產(chǎn)權證有什么區(qū)別？
  答

  不動產(chǎn)權證的內(nèi)容更為詳細。1. 不動產(chǎn)權證：新的《不動產(chǎn)權證》和現(xiàn)在的《房產(chǎn)證》有些許的不同，《不動產(chǎn)證》的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權證外，在右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格。新版《不動產(chǎn)權證書》的使用期限，指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權期限。2. 房產(chǎn)證：《房產(chǎn)證》的外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權證，并無其它內(nèi)容，房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。兩者的區(qū)別在于：【1】不動產(chǎn)權證比房產(chǎn)證內(nèi)容更詳細?！?】不動產(chǎn)權證對使用年限進行了明確規(guī)定。

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• 問 ??建房證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別？有什么作用嗎？
  答

  建筑許可證作用只是容許建房,不屬擔保法上可抵押財產(chǎn)范圍,不能貸款.房產(chǎn)證是行使房屋權利的唯一憑證.農(nóng)村辦理宅基證,與城市房產(chǎn)證同樣效力.

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• 問 紅皮《房地產(chǎn)證》和綠皮《房地產(chǎn)證》有什么區(qū)別嗎？不是都是房地產(chǎn)登記所發(fā)的證件嗎？
  答

  紅皮《房地產(chǎn)證》用于記載市場商品房地產(chǎn)，權利人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權利。綠皮《房地產(chǎn)證》用于記載非市場商品房地產(chǎn)。凡綠皮《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，一律不得買賣，需抵押或者出租的，要按照有關規(guī)定辦理。但需要注意，房地產(chǎn)證封皮的顏色并非是判斷房地產(chǎn)性質(zhì)的依據(jù)。

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